Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-1715/2019;)~М-1348/2019 2-1715/2019 М-1348/2019 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Верескуна В.Г., при секретаре Алиевой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района Республики Крым, администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Общество с ограниченной ответственности «Фермерское хозяйство «Антоненко», об устранении препятствий в пользовании земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в Ленинский районный суд Республики Крым и, уточнив исковые требования, просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 90:07:190501:40, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, на территории Марьевского сельского совета; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 90:07:190501:40, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, на территории Марьевского сельского совета; установить границы земельного участка площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером 90:07:190501:143, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот №, участок №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот № участок №, площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 4329 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, на лоте №, участок №, площадью 4329 кв.м. с кадастровым номером № уже выделен в натуре, зарегистрирован и отчуждён, а земельный участок площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером № выделен в натуре путём изготовления Межевого плана. Уведомлением о приостановки государственного кадастрового учёта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и решением об отказе в учёте изменений объекта недвижимости от 28.03.2019 №, истцу отказано во внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка, поскольку в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана, земельный участок пересекает границу иного земельного участка с кадастровым номером №. Орган местного самоуправления сформировал и зарегистрировал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, на территории Марьевского сельского совета, который наложился на ранее сформированный и учтённый земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот №, участок №, принадлежащий на праве собственности истцу. Данные действия органа местного самоуправления по формированию и внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № наложение его на ранее учтённый земельный участок истца, нарушают права такого по пользованию и распоряжению своей собственностью. Истец неоднократно обращалась к администрации Ленинского района Республики Крым, как уполномоченному органу исполнительной власти на распоряжение землями государственной формы собственности, с требованиями провести кадастровые работы, направленные на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако данные работы до настоящего времени не произведены, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает по изложенным в иске основаниям. На возврате государственной пошлины не настаивает.

Представитель ответчика администрации Ленинского района Республики Крым ФИО2, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Ответчик администрация Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым направило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, возражений по сути заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо администрация Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.

Третье лицо ООО «Фермерское хозяйство «Антоненко» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений по уточненным исковым требованиям не представило, об отложении дела не ходатайствовало.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот № участок № с целевым назначением – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается распоряжением Ленинской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-47), решением Ленинского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 158415 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот №, участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит ФИО1. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, не установлены (л.д. 40).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 906400 +/- 4792 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, принадлежит муниципальному образованию <адрес> Республики Крым. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

В результате загрузки Межевого плана принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровый №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером – 90:07:190501:40. Согласно Межевому плану, при проведении кадастровых работ по уточнению местонахождения земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что на месте образования такого участка расположен земельный участок с кадастровым номером 90:07:190501:40. Формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были проведены с нарушением действующего законодательства, а именно: при образовании участка не учтено что он сформирован на земельном участке с кадастровыми номером № Координатами местоположения границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, которые согласно Межевого плану такого участка, являются неправильными и подлежат исправлению.

Истец неоднократно обращалась в администрацию <адрес> Республики Крым как уполномоченному органу исполнительной власти на распоряжение землями муниципальной формы собственности, с требованиями провести кадастровые работы, направленные на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19-20).

Согласно ходатайству администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация с целью устранения нарушения прав истца, направлялись письма в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым для согласования местоположения границ земельного участка, которые не были подписаны.

Вместе с тем, на данный момент указанные работы не были проведены.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон №-ЗРК).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, а именно: все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Факт наличие кадастровой ошибки и необходимости установления границ земельного участка сторонами по делу не оспаривается.

Истцом подано уточненное исковое заявление в котором приведен вариант расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот №№, участок №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А также предложено исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета.

С указанными исковыми требованиями ответчик администрация <адрес> Республики Крым согласна. Ответчик администрации Марьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым возражений по сути уточненных исковых требований не представила.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, возражений по сути исковых требований не представил.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки, установленные значения координат характерных точек границы земельного участка необходимо внести в сведения ЕГРН.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ном порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, является технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении кадастровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № является ошибка, допущенная в сведениях, внесенных в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, и устранение данного нарушения возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы данного земельного участка и установления границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и доводы истца, сторонами по делу не опровергнуты, по исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета и установления границы земельного участка площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот №, участок №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

На взыскании судебным расходов представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Марьевского сельского совета, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 158415 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель КСП «Краснофлотский» Марьевского сельского совета, лот № участок №, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 02.10.2020

Председательствующий В.Г. Верескун