Решение № 2-716/2020 2-716/2020~М-660/2020 М-660/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 2-716/2020

Дело № 2-716/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001241-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что он является участником общей долевой собственности в праве на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в черте СПК «Целинский» с кадастровым номером №. Весной 2019 года к нему обратился собственник доли в праве на этот же участок ФИО7 с предложением выкупить его земельный пай размером 9,9 га, на что он согласился. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО7 оговоренную сумму денег по сделке, который, с вою очередь, передал все правоустанавливающие документы на земельную долю. Договор в письменной форме был составлен и подписан ими, посещение МФЦ для регистрации было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 попал в ДТП, в котором погиб. Он полагал, что наследники ФИО7 – его дочь ФИО2 и супруга ФИО3 оформят наследственные права и завершат регистрацию состоявшейся сделки купли-продажи земельной доли. Однако права на 1/2 часть наследства оформила только ФИО2, ФИО3 наследство не оформляет, по состоянию здоровья не может выдать доверенность, чтобы ее частью наследства занималась дочь. Указанные обстоятельства чинят ему препятствия в завершении оформления прав на приобретенную земельную долю, в связи с чем он просит суд зарегистрировать за ним переход права долевой собственности на спорный земельный участок, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2 на него.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения были уведомлены надлежащим образом, истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие сторон, третьего лица суд рассмотрел дело в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено судом в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

По существу заявленных требований ответчики ФИО2 и ФИО3 указали, что с исковыми требованиями согласны полностью, подтвердив, что ФИО7 продал свой пай ФИО1, деньги за землю получил в полном объеме, что суд расценивает, как признание иска ответчиками.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 04.12.2019 года (л.д. 14-15), ФИО7 на праве общей долевой собственности с размером доли 9,9 га принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Главой 3 вышеназванного закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К числу таких особенностей законом отнесены положения ч. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст.ст. 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – продавец и ФИО1 – покупатель заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 9,9 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере <данные изъяты> рублей (п. 2). Полная оплата цены произведена до подписания договора купли-продажи (п. 2.2).

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а покупатель обладал правом, как другой участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, покупки доли в праве на данный земельный участок.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО7, который, как следует из свидетельства о смерти (л.д. 5), ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО7 наследство в 1/2 доле приняла ответчик ФИО2, другие наследники в нотариальную контору не обращались.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 1/2 долю земельной доли площадью 9,9 га с кадастровым номером №, в ЕГРН за ней было зарегистрировано право общей долевой собственности с размером доли 4,95 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8), которое подлежит прекращению.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО7 умер, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками потаповой Л.Н. и ФИО3, поскольку это не противоречит нормам законодательства и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 98 ГПК РФ). Вместе с тем, в своем заявлении истец просил отнести судебные расходы на него, в вязи с чем они распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199, 207, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, переход права общей долевой собственности с размером доли 9,9 га на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, размер доли 4,95 га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.