Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018~М-948/2018 М-948/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1473/2018

Дело № 2-1473/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2018 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО7 ФИО15, 3-е лицо: ФИО1 ФИО16, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, ФИО6 ФИО19, Тудасе ФИО20, ФИО3 ФИО21, Бузиной ФИО22, ФИО4 ФИО23 о выделе доли из общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующая также в интересах 3-го лица: ФИО5, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит суд, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, выделить ФИО7 ФИО24 в собственность 13/100 долей домовладения № по ФИО25 в г. Севастополе, а именно: - в жилом доме литер «А» (<адрес>) жилую комнату 9-4 площадью 4,3 кв.м., жилую комнату 9-5 площадью 11,1 кв.м., жилую комнату 9-6площадью 14,7 кв.м., пристройку литера «а», пристройку литера «а1», 1/6 часть сарая литер «Е», общей площадью помещений жилого <адрес>,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на домовладение, а также взыскать с ответчиков в пользу истца разницу стоимости помещений домовладения, выделенных ответчикам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые извещения в материалах дела, судебная корреспонденция направленная ФИО6 возвращена почтовым отделением с отметкой «по окончании срока хранения», в связи с чем, суд считает неявку ответчиков неуважительной, и проводит рассмотрение дела в их отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО7, ее дочери ФИО5, а также внуку ФИО8 принадлежит на праве собственности 3/25 долей домовладения № по ул. <адрес> в <адрес>, соответственно по 3/75 долей каждому. Доля домовладения включает в себя в жилом доме лит. «А» жилую комнату 9-4 площадью 4,3 кв.м., жилую комнату 9-5 площадью 11,1 кв.м., жилую комнату 9-6 площадью 14,7 кв.м. В пристройке лит. «а» туалет 9-2 площадью 1-5 кв.м., кухня 9-3 площадью 5,8 кв.м., жилая комната 9-7 площадью 8,6 к.в.м, в пристройке лит. «а1» коридор 9-8 площадью 2,2 кв.м., в пристройке лит. «а1» коридор 9-1 площадью 3,0 кв.м., ванная 9-8 площадью 2,2 кв.м., крыльцо. <адрес> составляет 51,2 кв.м. в том числе жилая 38,7 кв.м., а также 1/6 часть сарая лит. «Е»., что подтверждается копией технического паспорта, регистрационной надписью БТИ.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 14.09.2018 года, на 3/25 доли принадлежащей совладельцу ФИО7 в жилом доме приходится от общей площади 47,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., что больше минимально установленной площади для проживания в однокомнатной квартире на 26,7 кв.м. Однако, фактически, <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. составляет долю в имуществе равную 13/100 долям, что более, чем доля установленная в правоустанавливающем документе. В связи с чем, возможен выдел в натуре 13/100 доли, как величины наиболее приближенной к идеальной доли домовладения, с учетом варианта предложенного истцом, при этом мероприятий по перепланировке и переоборудованию помещений не требуется.

Общая стоимость строений, выделяемых истцу, согласно размеру доли, наиболее приближенной к ее идеальной доли, составляет 1238389,0 рублей, что на 34869 рублей, исходя из стоимости помещений на 3/25 долей – 1273258 рублей меньше, и соответствует 12/100 доли.

С учетом стоимости помещений домовладения, размер компенсации за отклонение от идеальной доли составляет 34869 рублей, согласно заключению судебной экспертизы, их площади и стоимости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 ФИО28, ФИО6 ФИО29, Тудасе ФИО30, ФИО3 ФИО31, Бузиной ФИО32, ФИО4 ФИО33 компенсацию стоимости помещений жилого дома и надворных построек в сумме 34869 рублей, соответственно по соответственно по 5811 рублей 50 копеек с каждого.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить ФИО7 ФИО26 в собственность 13/100 долей домовладения № по ФИО27 в г. Севастополе, а именно :

- в жилом доме литер «А» (<адрес>) жилую комнату 9-4 площадью 4,3 кв.м., жилую комнату 9-5 площадью 11,1 кв.м., жилую комнату 9-6площадью 14,7 кв.м., пристройку литера «а», пристройку литера «а1», 1/6 часть сарая литер «Е», общей площадью помещений жилого <адрес>,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО7 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 и ФИО2 ФИО37, ФИО6 ФИО38, Тудасе ФИО39, ФИО3 ФИО40, Бузиной ФИО41, ФИО4 ФИО42 на домовладение № <адрес> в г. Севастополе, прекратить.

Взыскать с ФИО2 ФИО44, ФИО6 ФИО45, Тудасе ФИО43, ФИО3 ФИО46, Бузиной ФИО47, ФИО4 ФИО49 в пользу ФИО7 ФИО48 разницу стоимости помещений домовладения, выделенных в собственность в сумме 34869 рублей, соответственно по 5811 рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина