Решение № 2-1615/2019 2-1615/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1615/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока о возмещении убытков в виде рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и прекращении права собственности на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> г. Владивостоке, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, жилого дома площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, жилого дома площадью 424,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> и прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> г. Владивостоке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Владивостока о возмещении ущерба с ограничением прав на принадлежащие ей земельные участки, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде возмещения рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости. В обоснование исковых требований указав, что он является правообладателем 5 объектов недвижимости в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, а именно: земельного участка с кадастровым номером <номер> в районе ул. <адрес> - на праве собственности; земельного участка с кадастровым номером <номер> в районе ул. <адрес> - на праве собственности; жилого дома площадью 74,4 кв.м, по ул. <адрес> в г. Владивостоке - на праве собственности; жилого дома площадью 424,7 кв.м, по ул. <адрес> в г. Владивостоке - на праве собственности; земельного участка с кадастровым номером <номер> в районе ул. <адрес> - на праве аренды сроком на 49 лет. В отношении принадлежащих мне участков была установлена зона Ж1 (индивидуальные жилые дома). Однако, Постановлением Администрации Приморского края от <дата> N 61-па, были внесены изменения в Генеральный план Владивостокского городского округа и правила землепользования и застройки ВГО, после чего, все вышеуказанные принадлежащие мне объекты недвижимости оказались в зоне транспортной инфраструктуры (Т4). Указанная территориальная зона установлена на генеральный план Владивостокского городского округа. Согласно, ответа Администрации г. Владивостока № <номер> от 28.12.2018г. следует, что в границах принадлежащих истцу участков планируется к размещению магистральная улица районного значения, срок реализации - 2036 год.

В последующем 03.07.2019г. представитель истца ФИО1 ФИО2, уточнив исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с администрации г. Владивостока в пользу ФИО1 убытки в виде возмещения рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <номер> в районе ул. <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер> в районе ул. <адрес>; жилого дома площадью 74,4 кв.м., по ул. <адрес> в г. Владивостоке; жилого дома площадью 424,7 кв.м., по ул. <адрес> в г. Владивостоке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушанья дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала, дело рассмотрено в присутствии представителя истца ФИО1 ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование, что ФИО1 является правообладателем 5 (пяти) объектов недвижимости в районе ул. Виноградная в г. Владивостоке: земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке (собственность); земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке (собственность); жилой дом, площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> (собственность); жилой дом, площадью 424, 7 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> (собственность); земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке (аренда сроком на 49 лет). В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от <дата><номер>-па «О внесении изменений в генеральный план Владивостокского городского округа Приморского края», распоряжения Департамента градостроительства Приморского края от <дата><номер> «О внесении изменений в правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа» указанные выше объекты недвижимости расположены в зоне транспортной инфраструктуры (Т4). Исковые требования в рамках настоящего дела заявлены к администрации г. Владивостока, при этом доказательств того, что администрацией г. Владивостока в отношении истца осуществлены противоправные действия, повлекшие для последнего несение убытков в заявленном размере, в материалы дела не представлено. Так, порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен Земельным кодексом Российской Федерации. На данный момент решение об изъятии обозначенных объектов у истца администрацией г. Владивостока не принималось.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, жилой дом, площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> жилой дом площадью 424,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> (л.д.19-34).

На основании договора аренды № <номер> от 26.07.2012г., заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке (сроком с 10.07.2012г. по 09.07.2061г. на 49 лет)(л.д.6-16).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что Постановлением Администрации Приморского края № <номер> от 12.02.2018г., были внесены изменения в Генеральный план Владивостокского городского округа и правила землепользования и застройки ВГО, после чего, все принадлежащие истцу объекты недвижимости оказались в зоне транспортной инфраструктуры (Т4). Из ответа Администрации г. Владивостока № <номер>, истцом усмотрено, что в границах принадлежащих истцу земельных участков планируется к размещению магистральная улица районного значения, сроком реализации 2036г., в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика убытки в виде возмещения рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, обсуждая данные утверждения, судом учитывается следующее.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу статьи 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При этом, возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: факта причинения убытков, противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В силу п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Кроме того, судом учитывается, что порядок изъятия объектов недвижимости закреплен в статье 6 Федерального закона № 93-ФЗ от 08.05.2009г. Согласно, частям 16, 18 настоящей статьи о принятых решениях, об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственники уведомляются в письменной форме в течение семи дней со дня принятия указанных решений. В уведомлениях о решениях об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества указываются место и время приема по вопросам изъятия, а также место и время ознакомления лиц, у которых изымаются участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, с проектами соглашений, заключаемых в связи с изъятием.

Таким образом, исходя из указанных положений градостроительного законодательства РФ, а также принимая во внимание пояснения представителя истца о том, что препятствий в эксплуатации указанных выше объектов (дома, земельные участки) на сегодняшний день со стороны третьих лиц не выявлено, земельный участок с кадастровым номером <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, жилой дом, площадью 74,4 кв.м., жилой дом, площадью 424,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> находятся и эксплуатируются истцом по назначению, вне зависимости от их нахождения в зоне транспортной инфраструктуры (Т4).

Кроме того, суд полагает не состоятельным довод истца относительно того, что согласно генеральному плану Владивостокского городского округа, действующему в редакции постановления Администрации Приморского края № 61-па от <дата>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенных в районе ул. <адрес>, планируется к размещению магистральная улица районного значения, срок реализации - 2036 год, поскольку данный факт не нашел подтверждения в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании судом не установлено нарушение прав истца ФИО1 со стороны ответчика, и как следствие, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возмещения убытков в виде рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и прекращении права собственности на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, жилого дома площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, жилого дома площадью 424,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> и прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, в связи с чем, в иске ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о возмещении убытков в виде рыночной стоимости принадлежащих объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рублей и прекращении права собственности на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке, жилого дома площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, жилого дома площадью 424,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> и прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в районе ул. <адрес> в г. Владивостоке - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через, Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.

Судья И.Н. Мошкина