Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-83/2021 М-83/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-247/2021

УИД 03RS0053-01-2021-000182-47

№ 2-247/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 04 марта 2021 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Саетовой Г.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскому поселению Ахметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскому поселению Ахметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДАТА истцу был предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>

ДАТА был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А для ведения личного подсобного хозяйства.

ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно градостроительного плана земельного участка № от ДАТА.

В 2014-2016 годах на предоставленном земельном участке истец построил жилой дом, баню, хозяйственный блок, поставил металлические ворота и заборы из профилированного листа и другие хозяйственные постройки.

В 2016 году строительство дома было завершено, в настоящее время он с семьей постоянно проживает в доме и ведет свое личное подсобное хозяйство.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДАТА в состав его домовладения входят: жилой дом кирпичный, площадью <данные изъяты> кв.м, 2016 года постройки, баня бревенчатая <данные изъяты> кв.м, 2018 года постройки, хозяйственный блок керамзитоблочный <данные изъяты> кв.м, 2018 года постройки, уборная тесовая, ворота и заборы из металлического профилированного листа.

ДАТА истек срок аренды земельного участка, в связи с чем истец обратился в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для оформления права собственности на построенный им жилой дом.

Письмом № от ДАТА, администрация муниципального района <адрес> отказала истцу в предоставлении земельного участка, с кадастровым номером № в аренду, мотивируя тем, что на данном земельном участке находится объект недвижимости, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела №г., суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением № от ДАТА главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ИМЯ4, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов.

Согласно договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА, заключенному между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> К. и ФИО1, земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) земельного участка.

Из данных разрешения на строительство, выданного ДАТА архитектором администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ш. следует, что отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан разрешает ФИО1 строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сообщением № от ДАТА администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на основании протокола № от ДАТА заседания земельной комиссии ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, с кадастровым номером № в аренду для личного подсобного хозяйства, в связи с нахождением на данном участке объекта недвижимости.

Из данных технического паспорта ДАТА, выданного Кушнаренковским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» домовладения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правомочия собственника осуществляет ФИО1.

Справка № от ДАТА, выданная сельским поселением Ахметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № подтверждает, что ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, постоянно проживает в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, с 2016 года со своей семьей.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предписано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскому поселению Ахметовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова

Решение06.04.2021