Решение № 2-2464/2017 2-2464/2017~М-2274/2017 М-2274/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2464/2017

Дело № 2-2464/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит прекратить зарегистрированное за ним право собственности на 9/1000 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником 8/1000 долей в праве собственности на многоквартирный дом, расположенный по <адрес>. 19.12.2006 года между ФИО1 и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №47-ДУ-Ч/З-106 от 19.12.2006 года. Предметом договора является участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>. В соответствии с решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2011 г.было признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 53,37 кв.м., распложенной по <адрес>.

24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № участка <номер>, кадастровый <номер>). Истец согласно решений общих собраний в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

19.12.2006 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 47-ДУ-Ч/З-106 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по 3 этаже под условным номером 106, общей проектной 57,39 кв.м. (л.д. 7-12).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 06.04.2011 года за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома, в том числе на 8/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 53,37 кв.м., этаж 3, расположенной по <адрес> (л.д. 16-18).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет 53,0 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 21) дольщик объекта, почтовый <адрес>, ФИО1 действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора уступки прав требования, зарегистрированного в УФСРК по М.О. закреплена доля в виде однокомнатной квартиры под условным номером 106, общей проектной площадью 57,39 кв.м. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживания на дату выдачи справки не имеется.

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06,2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома <адрес>, предварительный почтовый <адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 № 142/32-02, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома № 3 с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.

Поскольку право собственности истца было зарегистрировано на долю в незавершенном строительством объекте, настоящее решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру по <адрес> является основанием прекращения права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности (доля в праве 8/1000) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 1573,0 кв.м, степень готовности 65%, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 в праве общей долевой собственности (доля в праве 8/1000) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки 1573,0 кв.м, степень готовности 65%, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017 года.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина