Решение № 2-2320/2019 2-2320/2019~М-2103/2019 М-2103/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2320/2019

К делу № 2-2320/2019 23RS0014-01-2019-002791-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 июля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО

Динской район ФИО3,

представителя третьего лица – Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Динской район, ФИО2 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО2 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка, и просит считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.06.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111; решение по делу считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что по данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат и уточненной площади, является ранее учтенным. Они обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им в общедолевой собственности земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2450 кв.м., по результатам межевания 2450 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Акт согласования местоположения границ данного земельного участка подготовлен и согласован. При проведении кадастровых работ установлено, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03.09.2014 г., истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, <адрес>, а именно: ФИО1 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/6 доли, ФИО6 – 1/6 доли. Указанный земельный участок принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2014 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский<адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2014 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, <адрес>, является ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2003 года.

По заявлению ФИО1 20.06.2019 года кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, площадь уточняемого землепользования составляет 2450 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 2450 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета МО Динской район от 30.01.2019 г. № 472-54/3 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края». По границе от н1 до 1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, ул. Первомайская, граница закреплена металлическим забором; по границе от 1 до н2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №, следовательно принимаются координаты точек 1, 2, 3, 4, 5 и н2 данного участка без изменения существующих границ, которая закреплена металлической сеткой; по границе от н2 до н3 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, закрепление отсутствует; по границе от н3 до н8 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н8 до н1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, граница закреплена металлическим забором.

Из приложенного к межевому плану акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2450 кв.м., согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Также, при рассмотрении дела ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, площадь данного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 2450 кв.м., и по результатам межевания 2450 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, учитывая признание исковых требований собственником смежного земельного участка ФИО2, что свидетельствует об отсутствии спора по фактическому местоположению границ между смежными землепользователями, принимая во внимание что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично огорожены металлическим забором, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Динской район, ФИО2 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Украинский, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.06.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий