Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-1126/2019 М-1126/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1045/2019

К делу № 2-1045/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 27 ноября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Незамаевского сельского поселения, ФИО2, Межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ей ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и АП «Незамаевское» был заключен договор передачи жилого помещения, согласно которого истице была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Незамаевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок категории- земли населенных пунктов площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:22:0207001:165 был передан истице в собственность.

В 2012 году истицей самовольно, без разрешения отдела архитектуры градостроительства, квартира была реконструирована в виде перепланировки возведения пристройки, что повлияло на изменение в площади и технических характеристик квартиры.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>, при реконструкции квартиры сохранены без изменения коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ.-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

При обследовании квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает реконструкцию не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Незамаевского сельского поселения - И.о. главы Незамаевского сельского поселения Новопокровского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. При принятии решения полагались на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., этажность:1, назначение: жилое, год постройки квартиры -1965, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома- бетонные, стены- толщиной 0,4 м устроены из кирпича, крыша двухскатная, кровля шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий