Решение № 2-5406/2018 2-5406/2018~М-5078/2018 М-5078/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-5406/2018

Дело № 2-5406/15-2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 29 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Булгаковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности в аренду без проведения торгов, и в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО2, являющимся собственником объекта незавершенно строительства, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, с видом разрешенного использования – для строительства мойки автотранспорта, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывая о том, что спорный земельный участок предоставлялся в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства на срок действия договора аренды, срок аренды истек, а размещение на земельном участке объекта незавершенного строительства означает не освоение земельного участка, предоставленного по результатам аукциона для строительства, комитет просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. При таких обстоятельствах и учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в п. 2 данной статьи Кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, предметом которого являлось предоставление арендатору в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства мойки автотранспорта в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 750 кв.м.

Как указано в п. 1.2 договора на участке имеется объект незавершенного строительства.

Пунктом 2.1 указанного договора определен срок аренды участка, который установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 4.4.2 арендодатель должен использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., принадлежащий ФИО2, что фактически свидетельствует о том, что условия договора арендатором не соблюдены, объект незавершенного строительства в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что срок заключенного с ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка на новый срок между сторонами не заключался, обязанность по возврату указанного земельного участка ответчиком не исполнена, направленное в адрес ответчика уведомление о приближении окончания срока действия договора аренды и возвращении по акту приема-передачи земельного участка со дня окончания договора также осталось без исполнения.

В соответствии п. 1, 3 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В силу положения п. 3 указанной статьи требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Поскольку ответчик уклонился от добровольной передачи по акту приема-передачи земельного участка, находящегося в аренде, доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и его удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 6000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу закона, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: ___________ Великих А.А.