Решение № 2-1025/2016 2-9/2017 2-9/2017(2-1025/2016;)~М-1141/2016 М-1141/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-1025/2016

Номер дела 2-9/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г.Урай ХМАО-Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе председательствующей судьи З.М. Джилакановой

С участием старшего помощника прокурора г. Урая Полушкиной Т.М.

Представителя истца ФИО1, действующей по доверенности 25д от 28.03. 2016 года.

Представителя органа опеки и попечительства ФИО2, действующей по доверенности №01-д от 09.01.2017 года.

При секретаре Быбченко И.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города Урай к ФИО3 о расторжении договора социального найма, и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, суд –

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образования город Урай, представляемое администрацией города (далее Истец) обратилось в суд с вышеназванным требованием, в котором просит;

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу; <адрес> ФИО3

-выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 43,2 кв.м., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении по договору социального найма жилого помещения по адресу; <адрес> ФИО3», между администрацией города Урай и ответчицей был заключен договор социального найма.

Истец обосновал, что в соответствии с условиями договора социального найма ( пп «з» п.4) и в соответствии со статьями 67, 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указал, что по заявлению администрации города Урай в отношении нанимателя были выданы судебные приказы о взыскании задолженности за пользование жилым помещением( плата за наем): № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, №ти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справкам расчетно-информационного центра ООО «ПиП» долг по жилищно-коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей за коммунальные услуги, и долг по оплате за найм составляет 3 970,60. Таким образом Ответчик не производить оплату с сентября 2013 года.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В данном случае наступает ответственность, предусмотренная ст.90 ЖК РФ, согласно которой, если наниматель и проживающие совместно с ними члены его семьи в течение больше шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме того, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке (пп. 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).

В обоснование требований Истец указал что Ответчики систематически не исполняют свою обязанность, установленную жилищным законодательством, не имея на то уважительных причин.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого на условиях договора социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Жилое помещение предоставляемое в связи с выселением из жилого помещения, расположено по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, относится к фонду социального использования.

Жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 13 кв.м. кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека согласна ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности просила иск удовлетворить по изложенным основаниям, указав, что законных оснований для сохранения за Ответчиком занимаемого жилого помещения не имеется, задолженность по оплате не погашена, выходом специалистов по месту жительства установлено, что двери никто не открыл. Уведомление направленное в адрес Ответчика возвращено по истечению срока хранения.

Ответчик ФИО3, уведомленная о дате месте судебного заседания в суд не явилась, судебное уведомление с копией иска возвращены по истечению срока хранения.

В силу п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 действующая по доверенности в суде показала, что ответчица ФИО3 имела статус лица их числа детей, оставшихся без попечения родителей. Спорное жилое помещение ей было предоставлено на основании решения Урайского городского суда, вынесенного по иску прокурора города Урая в защиту жилищных прав ФИО5

По достижению совершеннолетия в отношении ФИО6 было установлено посинтернатное сопровождение. В настоящее время она не работает, состояла в Центре занятости населения, была снята с учета. В отношении ФИО6 Казенным учреждением ХМАО-Югры «Социально-реабилитационный центр «Зина» принимались меры по её обучению, трудоустройству». Представитель органа опеки и попечительства полагала, что ответчица, получив специальность швеи, не желает работать, вследствии чего не производит платежи за квартиру..

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора г. Урай Полушкиной Т.М., полагавшей в удовлетворении иска о выселении отказать, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства суд приходить к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>. общей площадью 43,9 кв. м. является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением по своему усмотрению.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании постановления администрации города Урай от 11.12.201ё2 года № как лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании решения Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционного определения суда Ханты-Мансийского автономного округа –Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела установлено, и подтверждено справками расчетно-информационного центра ООО «ПиП, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ оплату за жилье и коммунальные услуги не производит задолженность составляет долг по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> рублей за коммунальные услуги, и долг по оплате за найм составляет 3 970,60.

Таким образом Ответчик своих обязательств предусмотренных жилищным законодательством ст. 155 ЖК РФ, и договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №/ж-1 не выполняет оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.

В соответствии со статьями 67, 153 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В данном случае наступает ответственность, предусмотренная ст. 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Кроме того, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке (пп. 1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).

Из материалов дела установлено, что в отношении ответчицы по заявлению администрации МО города Урай возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, и следует из Актов судебного пристава – исполнителя ОССП по г. Ураю о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный лист возвращен взыскателю, что исполнительные производства по взысканию с ФИО6 долга прекращены в связи с невозможностью установления места нахождения должника и в связи с отсутствием у должника имущества на которое может быть обращено взыскание.

Анализируя обстоятельства по делу, суд считает, что при расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги и, выселении обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиками таких платежей.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО3 не работает, имеет статус лица из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, из чего следует, что она социально не адаптирована. Из сведений представленных органом опеки и попечительства Администрации города Урай. установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ выставлен диагноз <данные изъяты> Как пояснила в суде представитель органа опеки вопрос о её инвалидности не решен. Ответчица не имеет постоянного места работы, иного источника дохода.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены; длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры; болезнь нанимателя, наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей.

В ходе рассмотрения дела установлено, из постановлений отдела судебных приставов по городу Ураю установлено, что исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным платежам окончены в связи с отсутствием денежных средств и имущества должника.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение вызвано сложной жизненной ситуацией, и расценивается как уважительная причина.

Отказывая в иске о выселении суд учитывает фактические обстоятельства дела, принимает во внимание, что такая мера, как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, и приведет к нарушению прав граждан, находящихся в сложной жизненной ситуации.

Суд также принимает во внимание, что Ответчица в установленном законом порядке не предупреждена о выселении в случае не внесения соответствующих платежей. Истцом не представлено доказательств, что направленные в адрес Ответчиков уведомления не получены в виду уклонения последней.

При этом суд считает, необходимым предупредить Ответчика ФИО3 о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставить без удовлетворения.

Предупредить ответчицу ФИО3 о необходимости в срок ДД.ММ.ГГГГ произвести погашение долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также текущих платежей, при невыполнения указанных требований, договор социального найма с Ответчицей будет расторгнут, и она будет выселена в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в месячный срок с даты принятия решения судом в окончательной форме с 17.01.2016 года, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд

Судья З.М.Джилаканова