Решение № 2-1348/2017 2-1348/2017~М-1162/2017 М-1162/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1348/2017

Дело № 2-1348/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

с участием прокурора Колесниковой А.К.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

Истец ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ответчика ФИО2 Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 13 сентября 2017 года, ответчик обязалась в течение 14 дней с момента регистрации сделки сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире. При этом ответчик не является членом ее семьи, в спорной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире истца нет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик за себя не несет. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует ей как собственнику распоряжаться своей квартирой.

При указанных обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно по адресу места регистрации, о причинах неявки не сообщила.

Сообщение о дате рассмотрения дела также было размещено на интернет-сайте Норильского городского суда (район Талнах).

Учитывая, что сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО2, жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности у истца ФИО1, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами предусмотрено, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора остается зарегистрированной ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, со дня регистрации сделки.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом состоялась ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета до 28 сентября 2017 года.

Согласно справке "форма №4" и выписке из домовой книги (л.д. <данные изъяты>), в квартире по адресу: <адрес> ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о совместном проживании истца ФИО1 с ответчиком ФИО2 материалы дела не содержат. Членом семьи собственника – истца ФИО1 ответчик не является.

Из материалов дела и пояснений истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик продала спорную квартиру истцу, при этом, согласно договору купли-продажи квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации сделки. ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, ее вещей в квартире не имеется, совместное хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, утратила право собственности на квартиру в связи с продажей истцу ФИО1

Суд исходит из того, что регистрация в жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, ее наличие никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает.

При таких обстоятельствах, ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>

Поскольку факт регистрации ответчика в спорной квартире создает препятствия истцу в пользовании указанным жилым помещением, он несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика, не может распорядиться своей квартирой как собственник жилья по своему усмотрению, суд находит требования обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года