Решение № 2-351/2026 2-351/2026~М-212/2026 М-212/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-351/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года город Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Кирова о признании права собственности на здание гаража. В обоснование иска указал, что в 1987 году был создан гаражный кооператив «Жигули» в мкр.Радужный, членом которого он являлся. Начиная с 1987г. в п.Радужный в районе ул.Губинская силами членов данного кооператива был построен комплекс гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. Строительство осуществлялось в границах выбранного земельного участка на основании решения исполкома Кировского областного Совета народных депутатов «Об отводе земель колхозов, совхозов, гослесфонда для государственных и общественных надобностей и о разрешении производства проектно-изыскательских работ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому отчёту по инвентаризации земель в кадастровом квартале № пос. Радужный Кирово-Чепецкого района, утв. Постановлением администрации п. Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении кооператива «Жигули», имеются сведения о занимаемом им земельном участке площадью 9 536 кв.м. под кадастровым номером 04.3, на основании данного постановления земельный участок предоставляется в аренду. Надлежащим образом оформить необходимую техническую документацию на объект недвижимого имущества и оформить права на земельные участки не представилось возможным. Да настоящего времени здания гаражей на кадастровый учёт не поставлены, адреса не присвоены, права на земельный участок и на здание гаража не оформлены, гаражный кооператив как юридическое лицо не зарегистрирован. У него отсутствует возможность регистрации права собственности в административном порядке, поскольку отсутствует гаражный кооператив как юридическое лицо, отсутствует правомочный орган кооператива, уполномоченный выдавать справки, отсутствуют документы о предоставлении земельного участка, о выдаче разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, документы о подключении и потреблении электроэнергии. Отсутствие документов вызвано тем, что председатель кооператива хранил все имеющиеся у него документы и печать дома, оформить надлежащим образом документы самостоятельно и в соответствии с требованиями законодательства не смог, после его смерти найти эти документы не представилось возможным. Членами инициативной группы осуществляется сбор денежных средств на общие нужды кооператива, оплачивается потребленная электроэнергия, проводится очистка территории от снега и прочее. В указанном комплексе гаражей ему принадлежит гаражный бокс № площадью № кв.м. Просит признать за ним право собственности на здание гаража № площадью 26,8 кв.м., местоположение – в границе кадастрового квартала 43:40:004004.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация г.Кирова в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Указала в письменном отзыве, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств обращения истца в администрацию г.Кирова с пакетом документов для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не имеется, истец не предпринимал меры к легализации самовольно возведённого строения, у истца отсутствуют результаты экспертизы, подтверждающие выполнение требований ст.222 ГК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено ненадлежащим образом, причины неявки суду не сообщило, мнения по иску не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом из материалов дела, 13.11.1990 исполкомом Радужнинского поселкового Совета народных депутатов был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при Кирово-Чепецком райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на землях ОПХ «Пригородное» Кирово-Чепецкого района. Составлены смета от 15.11.1990 на проектные (изыскательские) работы, акт сдачи-приемки научно-технической продукции.

На основании решения исполкома Кировского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен в постоянное пользование исполкому Радужнинского поселкового Совета народных депутатов для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта земельный участок площадью 0,26 га (огороды) из земель опытно - производственного хозяйства «Пригородное» НПО «Луч».

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Кирово-Чепецкого районного Совета народных депутатов направлено письменное сообщение директору ОПХ «Пригородное» о том, что исполком областного Совета народных депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ № отвёл в постоянное пользование исполкому Радужнинского поселкового Совета народных депутатов для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта земельный участок площадью 0,26 га (огороды) из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» НПО «Луч».

Из технического отчёта по инвентаризации земель в кадастровом квартале № пос.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области от 1995 года следует, что гаражным кооперативом «Жигули» используется земельный участок площадью 0,95 га в пос.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области с целью размещения гаражей.

Постановлением администрации п.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № утверждены, постановлено земельные площади предоставлять гаражному кооперативу «Жигули» в аренду земельный участок под кадастровым номером 4,3 площадью 9 536 кв.м.

В материалы дела представлен технический план спорного здания гаража, подготовленный кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО2, и техническое заключение, изготовленное ООО «Проектный Институт» по результатам проведенного технического обследования спорного здания гаража. В результате проведенных обследований установлено, что гаражный бокс № имеет площадь 26,8 кв.м., построен и эксплуатируется с 1991г., расположен в границе кадастрового квартала 43:40:004004, процент износа составляет №%, что характеризует его работоспособность, объект не создаёт при эксплуатации угрозу жизни, безопасности здоровью граждан; гаражный бокс соответствуют строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведённым хозяйственным способом; размещение гаражного бокса соответствует требованиям к соблюдению параметров, установленных Правилами землепользования и застройки территории г.Кирова.

Также в материалы дела представлена копия членской книжки ФИО1, как владельца гаража № гаражного кооператива «Жигули».

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что строительство спорного гаража произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, при этом спорный гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание гаража.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно части 4 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража №, 1991 года постройки, площадью 26,8 кв.м., расположенное в границе кадастрового квартала №.

Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта здания гаража в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» ФИО2, и основанием для регистрации права собственности на здание гаража за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова.

<данные изъяты>

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин