Решение № 2-2422/2017 2-2422/2017~М-2215/2017 М-2215/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ему на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит объект недвижимого имущества нежилое помещение общей площадью 34,1 кв.м. на 9 этаже в секции 2 в 9-ти этажном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Цена Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 023 000 рублей. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственности истца ответчиком не выполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцу реализовать свои законные права.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., вторая секция, 9-ый этаж, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил. Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома принадлежит объект недвижимого имущества нежилое помещение общей площадью 34,1 кв.м. на 9 этаже в секции 2 в 9-ти этажном жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д.№).

Цена Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 023 000 рублей. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственности истца ответчиком не выполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцу реализовать свои законные права.

В соответствии со ст. 309 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Часть 1 ст. 310 указанного кодекса устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом нежилое помещение построен, объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу (л.д. 34-35 акт приема-передачи нежилого помещения), однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное им нежилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им для личных нужд нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с данными технической документации (л.д.ДД.ММ.ГГГГ) площадь нежилого помещения составляет 34,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., вторая секция, 9-ый этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.