Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело № 2-723/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И.,

с участием представителя администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления АМР <адрес> РБ она заключила договор аренды земельного участка для строительства магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления АМР <адрес> РБ ей были предоставлены земельные участки для строительства магазина по адресам: РБ, <адрес>, РБ, <адрес> был заключен договор аренды. В ДД.ММ.ГГГГ году она построила на выделенном земельном участке магазин и пристрой к магазину. При начале строительства она получила разрешение на строительство, однако данный документ у нее не сохранился. По окончанию строительства магазину и пристрою к магазину был присвоен адрес: РБ, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году она получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Она хотела зарегистрировать право собственности на магазин и пристрой к магазину, однако в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек она не может зарегистрировать право собственности в досудебном порядке.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на магазин и пристрой к магазину, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание не явился истец, представитель межрайонного отдела по Стерлибашевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В судебное заседание не явился представитель администрации муниципального района <адрес> РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требования.

Выслушав представителя администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно паспорта истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Баширской АССР.

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ранее фамилия истца была «Насибуллина».

На основании постановления АМР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок без проведения торгов для строительства магазина по адресу: РБ, <адрес> между ФИО5 и АМР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением АМР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок без проведения торгов для строительства магазина по адресу: РБ, <адрес> и между ФИО5 и АМР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был расторгнут.

На основании постановления № АМР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в аренду был предоставлен земельный участок для строительства магазина, расположенный по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АМР <адрес> РБ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением АМР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были предоставлены в аренду земельные участки для строительства магазина по адресам: РБ, <адрес>, РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АМР <адрес> РБ был заключен договор аренды № земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных по указанным выше адресам, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки были переданы по соответствующим актам приема-передачи.

На основании заявления ФИО5 земельный участок по адресу: РБ, <адрес> был изъят, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела жизнеобеспечения главного архитектора администрации муниципального района <адрес> ФИО6 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию на указанные выше земельные участки не выдавались.

Согласно технического паспорта на нежилое здание по адресу РБ, <адрес> расположены магазин (литера А), общей площадью <данные изъяты> года постройки и пристрой к магазину (литера А1), общей площадью <данные изъяты> года постройки. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Недвижимое имущество является объектом капитального строительства, группа капитальности III.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>.м., разрешенное использование – «Для размещения и обслуживания магазина».

Согласно справке АСП Стерлибашевский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зданию магазина ФИО1 присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> А.

В соответствии со справкой начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, расположенное по адресу: РБ, <адрес>А соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, техническим нормам, не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 ЗК РФ.

<данные изъяты>

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.