Решение № 2-1312/2017 2-1312/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1312/2017

Гр. дело № 2-1312/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 25 сентября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Аксенова О.А.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога, Межрегиональному Территориальному Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о признании договора субаренды части земельного участка не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Филиалу ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога с исковым заявлением о признании договора субаренды части земельного участка не заключенным. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено Межрегиональное Территориальное Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником магазина с пристроенным гаражом и надстроенным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер ... Данное строение было возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке постановлением администрации г. Мичуринска № 994 от 15 апреля 1996 года. В дополнение к данному постановлению был заключен договор аренды земельного участка № 180 от 10 декабря 1996 года.

В 2008 году ОАО «РЖД» заключило договор субаренды с ФИО3, который не является надлежащим лицом совершать сделки от имени истца ФИО1 ича в отношении спорного земельного участка. В этой связи истец ФИО1 считает, что договор аренды является незаключенным.

Между ОАО «РЖД» в лице начальника Мичуринского отделения ЮВЖД - филиал ОАО «РЖД» ФИО4 (арендатор, ответчик), действующего на основании доверенности от 2 октября 2006 года ... и гражданином ФИО3 подписан договор субаренды части земельного участка ... от 01 ноября 2008 года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка (приложение № 3 к договору) арендатор передал пользователю на праве субаренды часть земельного участка расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): ... с кадастровым номером ... В приложенном к договору в плане земельного участка в графе категория земель написано от руки (исправлено): ж.д. транспорта.

На обращение истца в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области был получен ответ, что о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости от 04 августа 2011 года ..., платежного документа от 04 августа 2011 года выявлено: запрашиваемый кадастровый паспорт может быть выдан, так как отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... На основании кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что кадастровый номер ... является предыдущим номером - кадастрового мера ....

Так как условие договора об объекте, подлежащем передаче в субаренду, не согласовано сторонами, соответствующий договор не может считаться заключенным. Полагает, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. Доказательства постановки спорного земельного участка 81.0 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения из участка полосы отвода Мичуринского отделения Ю-Вжд, выделенного из единого землепользования площадью 18214011+7469 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на кадастровый учет, материалах дела отсутствуют, поэтому договор субаренды от ... является не заключенным, то есть участок считается индивидуализированным только с момента постановки его на государственный кадастровый учет.

Просит признать договор субаренды части земельного участка ... от 01 ноября 2008 года между ОАО РЖД и ФИО1 ичем, незаключенным.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что договор субаренды земельного участка от 01 ноября 2008 году первоначально был заключен с ФИО3 (отец истца). После этого в 2011 году произошла замена стороны в данном договоре на истца ФИО1, который был вынужден подписать дополнительное соглашение, поскольку в 2011 году за ним было признано право собственности на магазин, расположенный на спорном земельном участке. С 2011 года, используя данный земельный участок, истец оплачивает арендные платежи по договору субаренды, размер которых меньше, чем если бы он оплачивал налоговые платежи.

Представитель ответчика филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Аксенов О.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что в сложившейся ситуации стороны беспрепятственно исполняли договор субаренды части земельного участка с ... (с учетом замены стороны договора) и никакими действиями либо бездействием не опровергали его действительность. В связи с этим у истца отсутствуют основания для предъявления требований о признании спорного договора субаренды незаключенным. Кроме того, в рамках данного спора истец знал о наличии обстоятельств, которые указаны им в исковом заявлении в качестве оснований для признания договора субаренды части земельного участка незаключенным, в момент заключения спорного договора, то есть с .... Таким образом, на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ истек. В связи с этим ОАО «РЖД» заявляет о применении судом правила о пропуске срока исковой давности, являющемся самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Также не соответствуют действительности доводы истца о том, что ФИО3 является ненадлежащим лицом совершать сделки от имени ФИО1 Договор субаренды части земельного участка изначально был заключен 01 ноября 2008 года ФИО3 от своего имени. 01 апреля 2011 года дополнительным соглашением № 1 к договору была произведена замена стороны договора на ФИО1 Заключение договора субаренды носит заявительный характер и заключается с тем лицом, который подал соответствующее заявление. Помимо этого, полагает не обоснованным и довод истца об отсутствии соглашения сторон относительно всех существенных условий договора, в частности об объекте, подлежащем передаче в субаренду. Во-первых, план земельного участка, являющийся приложением № 1 к спорному договору, содержит информацию о площади передаваемой по договору части земельного участка, его местоположении, а также информацию о геодезических данных и координатах точек и дирекционных углах, позволяющих индивидуализировать и определить ее местоположение. Во- вторых, истцу был передан не земельный участок, а его часть. Земельный участок, частью которого является земельный участок переданный истцу в субаренду, в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности. По делу в качестве ответчика истцом указан филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога. Согласно ст. 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. В связи с этим филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога не обладает гражданской право- дееспособностью и не может выступать в качестве истца либо ответчика в суде. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По заявленным исковым требованиям представила возражения, согласно которым Федеральное агентство исковые требования не признает, в их удовлетворении просит отказать. Полагает, что оснований для признания договора субаренды от 01 ноября 2008 года незаключенным не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив позицию ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласночасти 1 статьи3Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Исходя из содержания статьи 304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В силу п. 3 ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка по основаниям, установленным ГК РФ, может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Статья168 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу указанной нормы следует, что основанием для признания сделки недействительной является заключение ее с нарушением требований законодательства, устанавливающим правовую регламентацию предмета сделки или других условий ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Положениями ч. 9 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объекты земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 2 статьи 17 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу 16.05.2008), действующего на момент возникновения спорных правоотношений сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка и его частей, определению их местоположения и площади.

В силу пунктов 17.6. и 17.9 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, помимо других сведений содержит сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами. Площади частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) объекта землеустройства.

Судом установлено, что между ФИО3 и ОАО «РЖД» заключен договор субарендычасти земельного участкаот 01 ноября 2008 года № ... в соответствии с п. 1.1. которого арендатор (ОАО «РЖД») передает, а субарендатор (ФИО3) принимает за плату в пользование на праве субаренды часть земельного участка площадью 81,0 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения из участка полосы отвода Мичуринского отделения ЮВжд, выделенного из единого землепользования площадью 18214011+7469 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... являющийся федеральной собственностью и предоставленный арендатору для использования в целях эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 01 октября 2006 года № 18, заключенному между территориальным управлением «Росимущества» по Тамбовской области и ОАО «РЖД». (л.д. 11-15).

Границы и координаты части земельного участка, переданного по договору субаренды, согласно п. 1.2. договора определены на плане земельного участка, прилагаемый к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Данным приложением № 1 установлено, что часть земельного участка под магазином, переданная по договору субаренды ... от 01 ноября 2008 года является частью земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в федеральной собственности. На вышеуказанном плане указаны: адрес предоставляемого земельного участка (...), площадь земельного участка (81 кв.м.), категория земель (земли ж.д. транспорта), цель предоставления земельного участка (для размещения магазина), геодезические данные, а также схематическое его расположение с обозначением поворотных точек. (л.д. 16).

01 апреля 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору субарендычасти земельного участкаот 01 ноября 2008 года ..., согласно которому произведена замена стороны (субарендатора) в спорном договоре на ФИО1 ича. (л.д. 19).

Как следует из пояснений представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в ходе судебного заседания от 30 августа 2017 года, по состоянию на 30 августа 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером ... с категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, площадью - 18216600 кв.м., был снят с кадастрового учета 31 октября 2007 года.

Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (местоположение): .... Почтовый адрес ориентира: ..., с категорией земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, был образован из земельного участка с кадастровым номером ... Земельный участок с кадастровым номером 68:00:0000000:19 имеет площадь декларированную - 18213593кв.м., сведения о границах отсутствуют, статус - ранее учтенный, дата постановки на учет - ..., сведения о правах: федеральная собственность, правообладатель: Российская Федерация, дата регистрации права ..., регистрационный ..., сведения об обременении - аренда (в том числе субаренда), дата регистрации - ..., регистрационный ..., арендатор: ОАО "РЖД».

Также, согласно сведениям ЕГРН, под зданием магазина, расположенного по адресу: ... сформирован земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, площадью - 375 кв.м., был постановлен на учет 08 сентября 2014 года, имеются сведения о правах - собственность, правообладатель: ФИО1 ич, дата регистрации права: 16 ноября 2015 года, регистрационный .... С решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 21 апреля 2017 года (о признании недействительным договора купли-продажи данного земельного участка) и апелляционным определением от 31 июля 2017 года в орган регистрации прав до настоящего времени пока никто не обращался, в связи с чем данные сведения пока являются актуальными и до сегодняшнего момента не исключены из ЕГРН.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... были внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 02 сентября 2014 года .... К заявлению было приложено Постановление администрации г. Мичуринска Тамбовской области № 994 от 15 апреля 1996 года «О предоставлении земельного участка для проектирования и строительства магазина в п. Кочетовка-3, в районе бывшего рынка ФИО6, проживающему по ... В дальнейшем, в соответствии с Постановлением администрации г. Мичуринска от 15 октября 2014 года № 2547 «Об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером ...», поступившем в порядке информационного взаимодействия из администрации г. Мичуринска был изменен адрес этого участка на «... В последующем, в соответствии с заявлением об учете изменений в части описания местоположения границ земельного участка от 28 мая 2015 года ... и межевого плана от 27 мая 2015 года были внесены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... (заявитель - представитель администрации г. Мичуринска - ФИО7).

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, земельный участок, часть из которого используется ФИО1 на основании договора субаренды, поставлен на кадастровый учет, в связи с чем правомерно обозначен в предмете договора субаренды.

Как установлено материалами дела, данный земельный участок с кадастровым номером ... находится в федеральной собственности. ОАО «РЖД» пользуется данным земельным участком на основании договора аренды с Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, заключенного на срок до 18 августа 2052 года.

Также вопреки доводам представителя истца, часть земельного участка, которая используется ФИО1 по договору субаренды части земельного участка от 01 ноября 2008 года № ... площадью 81,0 кв.м. имеет данные, которые позволяют ее идентифицировать, а именно имеется нумерация характерных точек границ части земельного участка, предоставленного в субаренду, определены координаты этих точек в условной системе координат, также определены длины сторон и дирекционные углы. В связи с этим, спорная часть земельного участка индивидуализирована и может являться объектом спорного договора субаренды от 01 ноября 2008 года № ...

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., занимаемый ФИО1 под магазин, был предоставлен ему администрацией г. Мичуринска 12 марта 2015 года по договору аренды. Далее 13 октября 2015 года данный земельный участок был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи с администрацией г. Мичуринска, после чего 16 ноября 2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в органах Росреестра.

Однако, решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 21 апреля 2017 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, имеющим в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., а вышеуказанный договор купли-продажи спорного участка от 13 октября 2015 года признан недействительным, участок истребован у ФИО1 Апелляционным определением от 31 июля 2017 года также установлено, что не усматривается препятствий в пользовании ФИО1 своим имуществом - зданием магазина, так как он имеет право на заключение договора субаренды с ОАО «РЖД». (л.д. 55-64).

В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

ФИО1 является собственником магазина с пристроенным гаражом и надстроенным жилым помещением, площадью 162,4 кв.м., находящийся на спорной части земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности истца ФИО1 от 16 ноября 2011 года (л.д. 7). То есть тем самым он беспрепятственно продолжает пользоваться данной частью земельного участка, являющейся объектом договора субаренды, с 01 апреля 2011 года (с момента замены стороны) по настоящее время.

Таким образом, стороны добросовестно исполняли договор субаренды части земельного участка на протяжении длительного времени и никакими действиями либо бездействием не опровергали его действительность. В этой связи основания для предъявления требований о признании спорного договора субаренды у ФИО1 отсутствуют.

Одновременно с этим истец не лишен возможности расторгнуть вышеуказанный договор субаренды по соглашению сторон, для чего ему необходимо обратиться к ОАО «РЖД» для разрешения данного вопроса. Ранее ФИО1 предпринимал такие попытки расторжения договора, однако требуемые необходимые документы в полном объеме второй стороне договора не предоставлял. В связи с чем до настоящего времени данный вопрос остался не разрешенным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 так и не представил суду обоснованных доводов относительно необходимости расторжения спорного договора, о том, какое право ФИО1 нарушено заключенным договором и в чем выражается это нарушение.

При рассмотрении дела также установлено, что размер арендных платежей по договору субаренды не превышает размер налоговых платежей, которые уплачивал бы ФИО1 при наличии данной части земельного участка в его собственности.

Доводы истца о том, что ФИО3 (отец истца) является лицом, не имеющим право на заключение договора субаренды, не могут быть приняты судом во внимание, так как договор субаренды был заключен в 2008 году, а право собственности на магазин у ФИО1 ича возникло лишь в 2011 году. Поэтому последний стал правомочен на заключения договора субаренды только с 2011 года, о чем 01 апреля 2011 года и было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды о замене стороны договора.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика, который в судебном заседании пояснил, что заключение договора субаренды носит заявительный характер и заключается с тем лицом, который подал заявление. Поскольку заявление первоначально было подано ФИО3, то с ним и был заключен спорный договор.

Ссылка представителя истца на то, что в плане части земельного участка (приложение № 1 к договору) имеются не заверенные исправления, касающиеся категории земли, а именно исправлено с «земли населенных пунктов» на «земли ж.д. транспорта», суд не может принять во внимание. Данное исправление не является основанием для признания договора субаренды незаключенным, поскольку, несмотря на то, что данное исправление было внесено позже, тем не менее оно является правильным, поскольку как установлено материалами дела, данная часть земельного участка действительно относится к категории земель железнодорожного транспорта.

Ссылка представителя истца на судебную практику Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа не может быть принята во внимание, поскольку судебный акт, на который указывает истец, касается иных фактических обстоятельств дела, а также не носит нормативного характера.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с тем, что истец узнал о нарушении, по его мнению, права в 2011 году, то есть с момента замены стороны в договоре субаренды.

Суд находит данный довод заслуживающим внимание при принятии решения, поскольку действительно с 01 апреля 2011 года истец знал о наличии обстоятельств, указанных им в исковом заявлении в качестве оснований для признания договора субаренды части земельного участка незаключенным.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ истек.

Причины пропуска срока исковой давности сторона истца суду не обосновала. Ходатайств о его восстановлении не заявляла. В связи с чем оснований для восстановления истцу ФИО1 срока обращения в суд с иском к филиалу ОАО «РЖД» о признании договора субаренды незаключенным, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах пропуск истцом ФИО1 срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает требования законодательства о необходимости надлежащего оформления прав на земельные участки в соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ и норм, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о запрете самовольного использования земельных участков без оформления предусмотренных действующим законодательством прав, в связи с чем договор субаренды правомерно был заключен между сторонами.

Проанализированные выше обстоятельства дела указывают, что сторонами в договоре субаренды согласованны все его существенные условия, каких-либо иных нарушений закона при его заключении судом в ходе рассмотрения дела не выявлено, в связи с чем оснований для признания его незаключенным суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича о признании договора субаренды от 01 ноября 2008 года № ЦРИЗ/4/А/0711010000/08 части земельного участка не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин