Решение № 2-1933/2025 2-93/2026 2-93/2026(2-1933/2025;)~М-1568/2025 М-1568/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1933/2025

70RS0001-01-2025-003010-80

Дело № 2-93/2026 (2-1933/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2026 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В.,

при секретаре Киселевой Т.А,

помощник судьи Несмелова С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности /________/ от 17.07.2025 сроком на 1 год,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности /________/5 от 23.02.2023 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муниципального образования "Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по неосновательному обогащению и процентов,

установил:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Кировский районный суд г. Томска с иском к ФИО4, в котором просит с учетом неоднократного уточнения заявленных требований, в окончательной редакции, взыскать с последней в свою пользу задолженность в размере 472618,11 руб., в том числе основной долг в размере 321990,19 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, задолженность по процентам в размере 150627,92 руб. за период с 16.05.2022 по 26.03.2026, проценты по день фактической оплаты задолженности, рассчитанные на основании ст. 395 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит здание площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером: /________/. Данное здание расположено на земельном участке по адресу: Томская область, городской округ город Томск, /________/, земельный участок 1г (кадастровый /________/). В силу п.1 ст.271 ГК РФ ответчик, как собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем истцу, имеет право пользования предоставленным истцом под эту недвижимость земельным участком. В силу ст. 35 ЗК РФ с момента регистрации права собственности на задание у ответчика возникло право пользования вышеуказанным земельным участком. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в общем размере 472 618,11 руб., которая до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не просили, направила в суд представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, дополнительно пояснила, что в период с 01.04.2022 по 31.12.2022 расчёт кадастровой стоимости осуществлялся на основании постановления Администрации Томской области №1240. Ввиду того, что земельный участок на указанный период не был сформирован, при определении кадастровой стоимости применялся удельный показатель, составивший 4331,86 руб. (УПКС). В 2023 году был принят новый нормативный акт — приказ Департамента управления государственной собственностью №54 от 23.12.2022. С 01.01.2023 в расчётах применяется показатель, утверждённый указанным приказом. В соответствии с приказом Департамента управления государственной собственностью №54, с 01.01.2023 по 31.12.2025 применяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. Данный показатель стал применим после формирования земельного участка, осуществлённого 28.11.2024. Кадастровая выписка, содержащая актуальные сведения о кадастровой стоимости, подлежит применению с 28.12.2024. Соответственно, до указанной даты (до 27.12.2024 включительно) при расчёте применялся средний показатель кадастровой стоимости, обусловленный отсутствием сформированного земельного участка. Таким образом, определение кадастровой стоимости в указанный период осуществлялось в соответствии с правилами, действовавшими в предшествующий период. С 2025 года для расчёта кадастровой стоимости применяется новый показатель в размере 2856,69 руб., который действует на весь последующий период. При этом после изменения показателя кадастровая стоимость в рассматриваемый период составила 9361,71 руб. Расчёт годовой суммы кадастровой стоимости производился по следующей формуле: площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды*удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки руб./кв.м*ставка арендной платы за землю (4%)*коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка*Ки (коэффициент инфляции). Полученная сумма представляет собой годовую задолженность по платежам. Для определения квартальной суммы указанная годовая задолженность делится на 4, что обусловлено ежеквартальным порядком внесения платы за пользование земельным участком. Вид разрешённого использования земельного участка (торговая деятельность/размещение магазина) был определён на основании данных системы «2ГИС», подтверждающих расположение объекта торговли на спорном земельном участке; отзывов потребителей, датированных начиная с 2019 года; информации о вывеске объекта (первоначально — «ООО Автомаг», в последующем — магазин запчастей); выписки из ЕГРН, содержащей сведения о назначении объекта недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, дополнительно пояснил, что в спорный период с 01.04.2022 по 31.03.2025 фактическая деятельность магазина не осуществлялась — помещение использовалось исключительно для хранения товара в качестве склада. Ответчиком произведён альтернативный расчёт кадастровой стоимости с применением удельного показателя, установленного для складских помещений в отличие от показателя, использованного истцом для торговых объектов. По результатам альтернативного расчёта: основная задолженность за спорный период составила 196679,16 руб., сумма начисленных процентов - 45788,85 руб. Указанная задолженность полностью погашена, подтверждающие документы представлены в материалы дела. Факт использования помещения в качестве склада подтверждается условиями договора аренды от 01.01.2018, в котором прямо предусмотрено использование помещения в качестве склада; пролонгацией указанного договора аренды в отсутствие расторжения договор сохраняет силу в соответствии с его условиями; сменой вида использования помещения с 01.08.2024 после проведения ремонтных работ объект начал использоваться в качестве магазина, что учтено при последующем расчёте кадастровой стоимости. Дополнительно пояснил, что ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем. Договор аренды заключён с целью получения дохода. Таким образом, расчёт истца не обоснован, поскольку не учитывает фактическое использование объекта недвижимости в спорный период. Расчёт ответчика, произведённый с применением удельного показателя для складских помещений, является верным, а задолженность по нему полностью погашена.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Как следует из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности с 21.05.2014 принадлежит недвижимое имущество в виде нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 112,1 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, /________/.

Как следует из выписки из ЕГРН от 31.03.2025 №КУВИ-001/2025-80068954, нежилое здание с кадастровым номером /________/ расположено на земельном участке по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 628+/-9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания.

Кадастровая стоимость данного земельного участка определена в размере 5033382,32 руб., действие которой распространяется с 28.12.2024.

Согласно выписке, земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган МО «Город Томск» уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Распоряжением Департамента градостроительного развития Томской области №675 от 25.11.2024 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его последующего предоставления для эксплуатации здания, предварительно согласованно предоставление ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, /________/.

В материалы дела представлен проект договора купли-продажи, согласно которому стоимость земельного участка равна 70% его кадастровой стоимости 5033382,32 руб.

ФИО3, воспользовавшись своим правом оспаривания в суде результатов государственной кадастровой оценки, к которой в силу изложенных норм следует отнести определение кадастровой стоимости на основании статьи 16 Закона N 237-ФЗ, обратилась в Томский областной суд с административным исковым заявлением.

Решением Томского областного суда от 15.12.2025 по делу № 3а-55/2025 поставлено, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: Томская область, городской округ Томск, /________/, земельный участок 1г, площадью 628 кв.м. +/- 9 кв.м., в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 25 марта 2025 г., в размере 1794000 руб. Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости считать 09.04.2025.

Применение сведений о кадастровой стоимости регулируется положениями статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", пунктом 2 которой установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются в зависимости от оснований их определения.

Так, согласно подпункту 9 пункта статьи 18 Закона N 237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, но не ранее даты начала применения внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая явилась предметом оспаривания.

Так как дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 09.04.2025, новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01.01.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2026 №КУВИ-001/2026-27152534, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, городской округ Томск, /________/, земельный участок 1г, площадью 628 кв.м. +/- 9, составляет 1794000 руб., дата применения кадастровой стоимости 01.01.2025.

Исходя из указанной кадастровой стоимости, истцом произведен расчет неосновательного обогащения в соответствующий период.

Доводы стороны ответчика о необоснованном применении истцом в расчете показателя, используемого для торговых объектов, в то время, как необходимо применять показатель УПКС для склада, поскольку фактически использовался в спорный период для указанных целей, суд отклоняет исходя из следующего.

Ссылаясь на использование нежилого помещения в качестве склада, стороной ответчика представлен договор аренды №1 от 01.01.2018, заключенный между ФИО3 и ООО «АвтоМаг» в лице директора М.В., по условиям которого арендатору передано нежилое здание, площадью 112,1 кв.м, по адресу: г.Томск, д. Лоскутово, /________/ г, сроком на период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, в случае если за 14 дней до даты окончания действия договора ни одна из сторон не выразит волеизъявление на расторжение договора, он с читается пролонгированным на аналогичных условиях на тот же срок.

Цель использования имущества – склад (п. 1.4 договора).

Допрошенный в качестве свидетеля М.В., супруг ответчика, в судебном заседании показал, что арендует принадлежащее ФИО3 помещение на основании заключенного договора аренды от 01.01.2018. До 2024 года помещение использовалось исключительно как склад для хранения автозапчастей и масел. В 2021 году оно также использовалось как склад: после продажи заправки в 2019 году часть товаров (автозапчасти) перевозили на этот склад. В Лоскутово подобных магазинов нет — изначально планировалось попробовать открыть магазин, но не удавалось получить земельный участок из?за статуса самовольной постройки. В штате был один официально трудоустроенный работник - кладовщик, но подтверждающих документов нет. Основным документом, подтверждающим использование помещения в качестве склада, является договор аренды со «Спецавтохозяйством» с 2018 года (в т.?ч. для оплаты электроэнергии). В 2024 году суд признал постройку не самовольной и обязал выделить участок под здание. После этого был проведён ремонт, и со второй половины 2024 года (с сентября) помещение начали использовать как магазин. При этом в здании сохранились складские помещения - свидетель лично вывозил оттуда автозапчасти. Основной вид деятельности организации - продажа ГСМ, складские услуги не предусмотрены. Торговля на земельном участке в здании началась только после ремонта - со второй половины 2024 года. В период с 01.04.2022 торговля не осуществлялась. Фотографии с Яндекс Карты и отзывы не указывают прямо, что это магазин или склад; в 2022–2023 годах отзывов быть не должно, поскольку магазин тогда не работал. Однако он продавал ГСМ и развозил товар покупателям. Финансово?хозяйственная деятельность подразумевает получение дохода. Свидетель лично перечислял денежные средства ФИО3 - размер мог варьироваться, сумма оговаривалась отдельно. При этом свидетель не располагает информацией о том, каким образом ФИО3 осуществляла учёт полученного дохода.

Суд критически относится к представленным доказательствам, и отмечает, что доказательств исполнения договора аренды недвижимого имущества №1 от 01.01.2018 стороной ответчика не представлено, в том числе не представлен подписанный акт приема-передачи помещения, предусмотренный договором.

Согласно разделу 3 договора величина арендной платы определена сторонами в размере 5000 руб., однако не согласована периодичность данных платежей. Кроме того, указано на перечисление денежных средств на счет арендодателя, при этом доказательств осуществления данных перечислений также не представлено.

При этом суд обращает внимание на семейные связи между ФИО3?В. М.В.?В., что не исключает, в отсутствие иных доказательств, формальный характер договора.

Суд отмечает, что стороной ответчика кроме договора, заключенного с супругом и его пояснений в качестве свидетеля, не представлено иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании данного помещения как склада.

Напротив, из выписки из ЕГРЮЛ от 25.03.2026 следует, что основным видом деятельности ООО «АвтоМаг» является торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, код ОКВЭД зарегистрирован 27.06.2013, в эту же дату зарегистрированы дополнительные виды деятельность юридического лица, связанные с торговлей. Осуществление складской деятельности данной организацией не предусмотрено.

В судебном заседании свидетель М.В. пояснил, что он продавал имеющиеся у него товары в 2022 -2023 году, производя их доставку по адресу покупателя.

Согласно данным системы «2ГИС», подтверждающих расположение объекта торговли на спорном земельном участке и отзывам потребителей от 2019, 2021, 2023, 2024 года по адресу: г.Томск, д.Лоскутово, /________/ г, расположен магазин автозапчастей.

Кроме того, согласно фотографиям ЯндексКарты за 2018 год, 2021 год, 2024 год, на нежилом помещении размещалась вывеска магазина под названием «АвтоМаг», аналогичная вывеска и специфика магазина размещены в системе 2ГИС.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам представителя ответчика, при расчете размера неосновательного обогащения за 2022 – 2023 года следует учитывать использование земельного участка в предпринимательских целях.

Порядок определения размера арендной платы за землю установлен пунктом 2.1.3 решения Думы Города Томска от 05 июля 2011 года N 172 "Об утверждении Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков".

Так, размер арендной платы определяется по формуле: А = S x УПКС x С x К х Ки, где: А - сумма арендной платы за год; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки; С - ставка арендной платы за землю; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктом 2.7.1 решения Думы Города Томска от 05 июля 2011 года N 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Значения указанного коэффициента на 2022, 2024 годы определены постановлениями администрации Города Томска от 16.09.2021 N 805 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" н на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года", от 12.09.2023 N 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года".

В соответствии с пунктом 13 Приложения 1 к решению Думы Города Томска от 05 июля 2011 года N 171 в случаях расчета арендной платы за земельные участки от кадастровой стоимости земельного участка" ставка арендной платы за пользование земельным участком с видом разрешенного использования - прочие виды использования, составляет 4% кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Приложению N 2 постановления администрации Города Томска от 26.11.2014 N 1240 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск" для земельных участков 5 группы видов разрешенного использования, с номером кадастрового квартала – 70:14:0314003, предусмотрен УПКС (средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск", утвержденный в разрезе групп видов разрешенного использования (сегментов) уполномоченным исполнительным органом государственной власти Томской области в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации) в размере 4331,86 руб. за 1 кв. м.

Определяя сегмент разрешенного использования земельного участка, истец руководствовался методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39, согласно которому определены виды разрешенного использования земельных участков, в том числе земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п. 1.2.5.), на что указано в письменных пояснениях истца.

Вместе с тем, суд отмечает, что данные методические указания утратили силу 30.10.2017 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 21.09.2017 N 470 "О признании утратившими силу отдельных приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" и утверждением Методических указаний о государственной кадастровой оценке в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, которые также утратили свою силу с 28.02.2022 в виду утверждения Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, начало действия которого определено с 01.03.2022.

Поскольку истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.04.2022, соответственно УПКС должен определяться в соответствии с сегментом определяемым на основании Приказа Росреестра от 04.08.2021 N П/0336.

В Приложении N 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным Приказом Росреестра от 4 августа 2021 N П/0336, для целей определения кадастровой стоимости земельные участки сгруппированы в соответствии с кодами расчета видов использования, в том числе обозначен сегмент 4 «Предпринимательская деятельность», в котором предусмотрены магазины площадью до 5000 кв.м.

Пятая группа земельный участков находится в сегменте «Отдых (рекреация)», к которым помещение ответчика не относится, а потому не может быть использован в расчете.

В указанной связи верной группой вида разрешенного использования земельного участка ответчика, при наличии действующего законодательства на дату определения УПКС, фактического использования нежилого помещения, расположенного на нем, является четвертая группа видов разрешенного использования.

Для земельных участков 4 группы видов разрешенного использования, с номером кадастрового квартала – 70:14:0314003, предусмотрен УПКС (средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск", утвержденный в разрезе групп видов разрешенного использования (сегментов) уполномоченным исполнительным органом государственной власти Томской области в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации) в размере 130,89 руб. за 1 кв. м. в соответствии с Приложением N 2 постановления администрации Города Томска от 26.11.2014 N 1240 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск".

С 01.01.2023 начал действовать приказ Департамента по управлению государственной собственностью от 23.12.2023 N 54 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель на территории Томской области", в соответствии с Приложением N 1 к данному приказу для земельных участков сегмента 4 - средний уровень кадастровой стоимости составляет 9361,71 руб.

Проверяя представленный истцом расчет, суд соглашается с ним в части периода с 01.01.2023 по 31.03.2025, поскольку он произведен исходя из величины арендной платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с решением Томской городской Думы от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 01.11.2016 №396 «О внесение изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления», постановлениями администрации Города Томска от 16.09.2021 N 805 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" н на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года", от 12.09.2023 N 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года", с учетом кадастровой стоимости земельного участка, с верным применением показателей УПКС.

При этом суд проводит свой расчет задолженности за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 исходя из приведённой формулы, процентной ставки, верных показателей УПКС и индекса инфляции, площади земельного участка, согласно которому задолженность по оплате земельного участка за указанный период составила 3137,82 руб.

628 кв.м. (площадь земельного участка) * 130,89 руб. (УПКС) * 4% *1 (коэффициент) * 105,6%*103,9%*103,7%*103,7%*103,4%*104,3% (индексы инфляции) / 4 квартала = 1045,9 руб. за квартал.

Поскольку показатели до конца 2022 года оставались неизменны, соответственно 1045,9 руб. * 3 квартала.

Соответственно задолженность по оплате земельного участка за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 составляет 502551,67 руб.

ФИО3 внесены платежи в счет погашения задолженности 14.04.2025 в размере 101271,42 руб., 19.12.2025 в размере 180000 руб., в связи с чем задолженность на дату рассмотрения дела составляет 221280,25 руб.

Расчет, представленный стороной ответчика, судом отклоняется, поскольку выполнен с учетом показателя УПКС предусмотренного для склада, тогда как данные доводы были отклонены судом.

Оценив все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, приняв во внимание приведённые положения закона, фактическое использование нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ответчику, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу Муниципального образования "Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 221280,25 руб.

На основании ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании процентов до момента фактической выплаты ответчиками суммы неосновательного обогащения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по процентам за период с 16.05.2022 по 26.03.2026 на сумму 150627,92 руб., суд не может согласиться с ним и отмечает, что п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из заявленного истцами периода, подлежит исключению период с 16.05.2022 по 01.10.2022, в связи с чем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 26.03.2026 составит 168322,52 руб.

Исходя из расчета:

16.05.2022 – 15.08.2022

Исключаемый период (92 дня)

15.08.2022

2091,80

Увеличениесуммыдолга+1045,90?

16.08.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (47 дней)

02.10.2022 – 15.11.2022

45

365

7,5

19,34

2091,80

15.11.2022 увеличениесуммыдолга+1045,90?

16.11.2022 – 15.02.2023

92

365

7,5

59,32

3137,70

15.02.2023 увеличениесуммыдолга+58791,54?

16.02.2023 – 15.05.2023

89

365

7,5

1132,54

61929,24

15.05.2023 увеличениесуммыдолга+58791,54?

16.05.2023 – 23.07.2023

69

365

7,5

1711,59

120720,78

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

618,49

120720,78

15.08.2023 – 15.08.2023

1
365

12

39,69

120720,78

15.08.2023 увеличениесуммыдолга+58791,54?

16.08.2023 – 17.09.2023

33

365

12

1947,59

179512,32

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

2685,31

179512,32

30.10.2023 – 15.11.2023

17

365

15

1254,13

179512,32

15.11.2023 увеличениесуммыдолга+58791,54?

16.11.2023 – 17.12.2023

32

365

15

3133,86

238303,86

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

1462,47

238303,86

01.01.2024 – 15.02.2024

46

366

16

4792,12

238303,86

15.02.2024 увеличениесуммыдолга+61672,32?

16.02.2024 – 15.05.2024

90

366

16

11802,34

299976,18

15.05.2024Увеличениесуммыдолга+61672,32?

16.05.2024 – 28.07.2024

74

366

16

11699,23

361648,50

29.07.2024 – 15.08.2024

18

366

18

3201,48

361648,50

15.08.2024Увеличениесуммыдолга+61672,32?

16.08.2024 – 15.09.2024

31

366

18

6453,91

423320,82

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

9229,78

423320,82

28.10.2024 – 15.11.2024

19

366

21

4614,89

423320,82

15.11.2024 увеличениесуммыдолга+61290,73?

16.11.2024 – 31.12.2024

46

366

21

12790,57

484611,55

01.01.2025 – 17.02.2025

48

365

21

13383,24

484611,55

17.02.2025 увеличениесуммыдолга+17940,00?

18.02.2025 – 14.04.2025

56

365

21

16191,80

502551,55

14.04.2025 частичнаяоплатадолга?101271,42?

15.04.2025 – 08.06.2025

55

365

21

12698,04

401280,13

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

10774,10

401280,13

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

9696,69

401280,13

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

7849,70

401280,13

27.10.2025 – 19.12.2025

54

365

16,5

9795,63

401280,13

19.12.2025 частичнаяоплатадолга?180000,00?

20.12.2025 – 21.12.2025

2
365

16,5

200,06

221280,13

22.12.2025 – 15.02.2026

56

365

16

5431,97

221280,13

16.02.2026 – 22.03.2026

35

365

15,5

3288,89

221280,13

23.03.2026 – 26.03.2026

4
365

15

363,75

221280,13

При этом, ФИО3 также произведена частичная оплата пени 14.04.2025 в размере 20933 руб., 19.12.2025 в размере 50400 руб.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 26.03.2026 в размере 96989,52 руб.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по день фактической оплаты, соответственно судом производится расчет процентов по состоянию на дату принятия решения

27.03.2026 – 27.03.2026

1
365

15%

90,94

Таким образом, с ФИО3 в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 97080,46 руб. за период с 02.10.2022 по 27.03.2026, а начиная с 28.03.2026 подлежат начислению на сумму основного долга до даты фактического погашения задолженности исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300001 руб. до 500000 руб. размер государственной пошлины составит 10000 руб. плюс 2,5 % суммы, превышающей 300000 руб.

Учитывая приведённые положения закона, размер удовлетворенных требований, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10459 руб., рассчитанная по правилам, указанным в ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт /________/) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 221280,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.03.2026 в размере 97080,46 руб., начиная с 28.03.2026 производить начисление процентов на сумму основного долга до даты фактического погашения задолженности исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 (паспорт /________/) в бюджет муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10459 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова

Мотивированный текст решения изготовлен 09.04.2026.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова