Решение № 2-3824/2019 2-3824/2019~М-3386/2019 М-3386/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-3824/2019

< >

Дело № 2 – 3824/2019

УИД 35RS0001-02-2019-003374-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 14 августа 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу № 147 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно – строительному кооперативу № 147 о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым №, этаж №, площадью < > кв.м., расположенный по <адрес>, кооператив автолюбителей № 147, гараж №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гаражно – строительный кооператив № 147 зарегистрирован Исполкомом Череповецкого городского совета народных депутатов № за основным государственным регистрационным №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Вологодской области. Гаражно – строительный кооператив № 147 согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением государственного архитектурно – строительного контроля г. Череповца на основании Решения Череповецкого горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлял строительство гаражных боксов по <адрес>. Согласно постановлению мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью < > кв.м., занимаемый < > боксами по <адрес> (< >), выдан государственный акт на право собственности на землю, < >, бессрочного постоянного пользования землей №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет уточненной площадью < > кв.м., кадастровый №. Указала, что она является членом Гаражно – строительного кооператива № 147, ей выделен гаражный бокс №, паевой взнос полностью оплачен. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по <адрес>, кооператив автолюбителей № 147, гараж №, имеет кадастровый №, инвентарный №, площадь < > кв.м., наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, его кадастровая стоимость 137 931 рубль < > копейки. Для регистрации права собственности обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих распределение гаражных боксов между членами кооператива, о праве собственности на землю, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иных документов, подтверждающих, что объект не является самовольной постройкой.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что разрешение на строительство гаражных боксов имеется, а о вводе объекта в эксплуатацию – утеряно. Гаражные боксы предоставлялись по результатам жеребьевки. На протяжении длительного периода времени она пользуется гаражным боксом, следит за его техническим состоянием, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика – Гаражно – строительного кооператива № 147 по должности ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Череповецкого городского совета депутатов трудящихся выдало кооперативу автомотолюбителей № 147 разрешение на строительство < > гаражных боксов по <адрес>.

На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно – строительному кооперативу № 147 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью < > для эксплуатации < > гаражных боксов по <адрес>.

ФИО1, как члену Гаражно – строительного кооператива №, оплатившей паевой взнос за гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 рублей, предоставлен в собственность гаражный бокс №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана справка.

В соответствии с заключением ООО < > от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в Гаражно – строительном кооперативе № 147, расположенный по <адрес>, кадастровый №, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов; несущая способность конструкций и устойчивость гаражного бокса обеспечена; техническое состояние гаражного бокса № в Гаражно – строительном кооперативе № 147, расположенного по <адрес>, кадастровый №, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Принимая во внимание те обстоятельства, что гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, расположен на предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Гаражно – строительному кооперативу № 147 для эксплуатации гаражей земельном участке, документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, отсутствуют, техническое заключение эксперта, а также то обстоятельство, что паевой взнос за строительство бокса истцом внесен в полном объеме, а гараж используется на протяжении длительного периода времени по его целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью < > кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, кооператив автолюбителей № 147, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова