Решение № 2-2381/2017 2-2381/2017~М-2417/2017 М-2417/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2381/2017

Дело № 2-2381/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

26 сентября 2017 года город Магадан

в составе председательствующего судьи Ефремова О.Б.,

при секретаре Биленко Я.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области в г. Магадане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 сентября 1999 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 27 января 2003 года.

13 октября 1999 года истцом в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который в настоящее время в квартире не проживает, находится за пределами г. Магадана.

На основании изложенного, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> в г. Магадане.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из представленных материалов дела, на основании договора от 28 сентября 1999 года ФИО3 Н,Н. приобрела в собственность жилое помещение, <адрес> в г. Магадане, право собственности зарегистрировано 27 января 2003 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2017 года между ФИО1 и Д., Д., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости следует, что на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации перехода прав на жилое помещение. Правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Д., Д. (общая совместная собственность).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец на момент рассмотрения дела, не являясь собственником жилого помещения, не может являться субъектом правоотношений, связанных с нарушением прав собственника, следовательно, наличие регистрации иных лиц в спорном жилом помещении не затрагивает прав, свобод и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения – 01 октября 2017 года.

Судья О.Б. Ефремов