Решение № 2-465/2025 2-465/2025~М-410/2025 М-410/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-465/2025

Дело № 2-465/2025

48RS0009-01-2025-000551-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 20 октября 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Зубашвили О.И.

с участием представителя истца по ордеру адвоката Исаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и исключении местоположения границ земельного участка, определении местоположения смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и местоположение границ неустановленными. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КН № и земельного участка при данном доме с КН №. Собственником соседнего жилого дома с КН № и земельного участка с КН № расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3. Оба земельных участка были ране отмежёваны, сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН. Решением Данковского городского суда от 22 июня 2022 года по делу № 2-156/2022 сведения о местоположении границ его земельного участка с КН № были исключены из ЕГРН, поскольку суд пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка ФИО2. При этом в ходе рассмотрения дела также было установлено, что и в описании местоположения земельного участка ФИО3 имеется реестровая ошибка, с чем был согласен ФИО3, привлечённый по делу в качестве соответчика. Для выяснения местоположения границы по конкретным координатам, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был составлен межевой план от 7 апреля 2022 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в описании местоположения фактической границы земельного участка с КН №. В ходе межевания было выявлено пересечение с границей земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3, который возражал против подписания акта согласования, указывая на спор по фактическим границам. Поскольку при межевании земельных участков истца и ответчика была допущена реестровая ошибка при определении и описании документальных границ, вследствие чего произошло несовпадение документальных и фактических границ. Кадастровым инженером неправильно были определены в межевом плане координаты общих границ с принадлежащим ответчику земельным участком, в следствие чего документальная граница, которая стоит на кадастровом учёте, не отвечает сложившемуся между сторонами порядку землепользования, то данные сведения подлежат исключению из ГКН.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в части определения его границ. Границы земельного участка считать неустановленными. Определить местоположение смежной границы земельных участков: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по координатам межевого плана ИП ФИО6 от 7 апреля 2022 года в следующих точках: н1 (<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру Исаева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица Роскадастр, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица — администрации Данковского муниципального района Липецкой области — по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие, оставив рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2 его представителя по ордеру адвоката Исаевой С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого <адрес>, и земельного участка с КН №, что подтверждается выпиской из Роскадастра от 28 июля 2025 года.

Смежным является земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с КН № определены и поставлены на кадастровый учёт в границах по координатам: 1 <данные изъяты>

Истец ФИО1 для определения границ земельного участка с КН 48:03:0691860:30, обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В процессе кадастровых работ проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с КН № в связи с тем, что при подготовке межевого плана на смежный участок с КН № имеющий почтовый адрес: <адрес>, было выявлено, что граница между смежными земельными участками определена неправильно и поставлена на кадастровый учёт с реестровыми ошибками, не совпадает с фактическим пользованием землёй, обозначенным на местности забором. Были проведены кадастровые работы с целью выяснения истинного положения границ земельного участка с КН №. Вследствие этого выявлено пересечение с границей смежного участка с КН № правообладателем которого является ФИО3. В устной беседе с кадастровым инженером ответчик указал, что собственник земельного участка с КН № нарушил границы участка, самовольно установив забор со смещением в сторону его дома. От подписания акта согласования и подачи письменных возражений по местоположению границы отказался.

Из инвентаризационных дел на домовладение № и № по <адрес> следует, что смежная граница земельных участков, определена забором при домовладении №, принадлежащем ответчику ФИО3 №.

Из исполнительной съемки земельных участков с КН № и КН № следует, что граница земельного участка с КН № пересекает забор и проходит по территории земельного участка с КН №, с наложением на участок ФИО2 от 0,66 м. до 0,91 м.

Устранить допущенную при формировании спорных земельных участков ошибку возможно только путём исключения сведений о месте положения границы земельного участка с КН 48:03:0691860:29, принадлежащего ответчику, из ЕГРН, в части определения его границ, после чего будет возможно формирование земельного участка с КН №.

Согласно ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Материально-правовой интерес требований истца ФИО2 направлен на снятие земельного участка с КН № с государственного кадастрового учёта в связи с необходимостью определения местоположения границы земельного участка с КН № и постановки его на кадастровый учёт.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Подлежат исключению из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Также суд определяет смежную границу земельных участков по координатам, определённым межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 7 апреля 2022 года по точкам: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить местоположение смежной границы земельных участков с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, в границах, установленных по межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 7 апреля 2022 года по следующим координатам: <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 1 ноября 2025 года