Решение № 2-1270/2019 2-1270/2019~М-1144/2019 М-1144/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1270/2019

Дело №2-1270/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

11 декабря 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором дарения от дд.мм.гггг заключенным между ФИО2 и ФИО1 В п.1 договора дарения жилого дома, указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., но на момент заключения указанного договора жилой дом имел значительно большую площадь, чем в нем указанно, а именно <данные изъяты> кв.м. и состоял из строений лит А, А1, а над ними мансарда. Во дворе дома имелись гаражи № площадь застройки <данные изъяты> кв.м., и № площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома было выдано ФИО2 администрацией <адрес> дд.мм.гггг После произведенной реконструкции площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м. На момент дарения жилого дома истцу, реконструкция была уже завершена, но ФИО2 должным образом не узаконил произведенную реконструкцию жилого дома. При спорном жилом доме имеется земельный участок под индивидуальным жилищным строительством, категория земель – земли населенных пунктов. Данным земельным участком даритель ФИО2 пользовался на праве аренды. Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг заключенным между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> при спорном жилом доме. В настоящее время истец не имеет возможности сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и начальник межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, от дд.мм.гггг ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Решением администрации <адрес> дд.мм.гггг ФИО2 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение части жилого дома лит. А1 на месте снесенной части жилого дома с увеличением размеров, возведение мансарды на лит А,А1, возведение веранды лит. а на месте снесенной веранды с увеличением размеров не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта по состоянию на дд.мм.гггг общая площадь жилого дома под №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности узаконить произведенные переустройство и перепланировку жилого дома в связи с нарушением срока производства ремонтно-строительных работ.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 120,00 кв.м., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: жилой пристройки лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды площадью <данные изъяты> кв.м., возведенной над частями дома лит. А, А1, веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья Тришин С.К.