Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-382/2025 М-382/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-441/2025

Мотивированное
решение по делу

УИД: 52RS0041-01-2025-000769-89

изготовлено 29.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

р.п. Бутурлино 21 августа 2025 года

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Световой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441\2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №., заключенный между продавцом ФИО7, действующим от имени ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и покупателем ФИО4;

привести стороны в первоначальное состояние;

аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на недвижимость: земельный участок общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью № кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

обязать ФИО6 возвратить земельный участок общей площадью №00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО5 в том состоянии, в котором они были переданы по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО6 понесенные расходы по уплате коммунальных платежей в размере № коп., судебные расходы в размере №.

Исковые требования ФИО5 обосновала со ссылкой на положения ст. 450, 453, 1102, 1103, 1104 ГК РФ тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 была заключена сделка купли- продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №. Указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО9 Стороны сделки пришли к соглашению, что земельный участок продается за №., дом продается за №78 руб. По взаимному добровольному соглашению сторон, согласно п. 3 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами будет произведен в следующим порядке: за земельный участок №. будут выплачены продавцу ФИО5 наличными в день подписания договора, за № руб. № коп. покупатель ФИО6 уплачивает продавцу ФИО5 за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-Э-062-2024 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО6, путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца ФИО5 Указанная сумма поступит на указанный банковский счет ФИО1 после регистрации договора купли-продажи указанного в договоре имущества в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 1 месяца с момента государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п. 6 Договора, данный Договор одновременно является и Передаточным актом. Фактически на день подписания договора денежные средства в размере №. за земельный участок ответчиком уплачены не были. В указанный в договоре срок денежные средства на банковский счет ФИО1 в размере № коп. не поступили. Расчет наличными денежными средствами продавец ФИО4 так же не производила. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны по взаимному согласию согласовали, что расчеты будут производиться по тем же основаниям, но расчет за Дом в размере №. покупатель ФИО4 уплачивает продавцу ФИО1 за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-Э-062-2024 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4, путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца ФИО1 Указанная сумма поступит на указанный банковский счет ФИО1 после регистрации договора купли-продажи указанного в договоре имущества в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в управлении Россреестра по <адрес>. Денежные средства не поступили. По инициативе ответчика внесли изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого сумма в размере № коп. поступит на указанный банковский счет ФИО1 после регистрации договора купли- продажи указанного в договоре имущества в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 2 месяца с момента государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени сумма на банковский счет, либо иным способом за дом в размере № коп. не поступила. В мае 2025 года истец обратился к ответчику с предложением о подачи заявления о прекращении государственной регистрации права на указанные дом и земельный участок, ответчик согласилась на предложение, но в назначенную в МФЦ дату и время не пришла. После подписания Договора ответчик с семьей въехала в дом, расположенный по адресу <адрес>. За январь 2025 г. на имя ФИО1 пришла квитанция на оплату услуг газа в размере №. и оплату энергоснабжения в размере № коп. Кроме этого, за март 2025 года вновь пришли квитанции на оплату коммунальных услуг: за услуги газа в размере №., за услуги электроснабжения в размере №. МУП «Бутурлинский водоканал» выставил счет на оплату водоснабжения в размере №. Все указанные счета истец уплатил и созвонившись с ответчиком потребовал от нее объяснений. На что она ответила, что у нее нет средств. На мои неоднократные вопросы относительно оплаты за Дом по Договору купли-продажи ФИО4, отвечала, что у нее нет необходимых денежных средств для оплаты оценки купленного у ФИО5 дома для предоставления оценки недвижимого имущества в Фонд социального страхования по <адрес> для дальнейшей работы со стороны специалистов Отделения социального фонда с целью использования сертификата на материнский (семейный) капитал. Со стороны покупателя ФИО4 допущено существенное нарушение договора купли-продажи, которое повлекло для продавца ФИО5 такой ущерб, который лишил ФИО5 того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. ФИО5, является инвалидом первой группы и недобросовестное поведение ФИО4 сказывается на здоровье ФИО1 негативным образом. При расторжении договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются, поэтому одним из основных последствий расторжения договора купли-продажи является обязанность сторон вернуть друг другу переданные имущественные ценности. Для составления искового заявления истец в лице представителя обратился в адвокатскую контору <адрес> НОКА адвокату ФИО10 и оплатил в кассу адвокатской конторы 6000 руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО5, ее представитель ФИО7 не явились, были уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО7 подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения. В заявлении указал, что на сегодняшний день в доме фактически никто не живет, денежные средства истцу не выплачены.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлялась по адресу места регистрации, установленному на основании адресной справки, судебное отправление возращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд находит ответчика ФИО11 уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Принимая во внимание положения ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, что бы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ее представителя ФИО14, действующего на основании удостоверенной нотариусом доверенности, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО14, действующий от имени ФИО1 обязался передать (продать) в собственность ФИО4, а ФИО4 обязалась принять (купить) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №. Стороны договора пришли к соглашению, что земельный участок продается за № руб., дом продается за №. По взаимному добровольному соглашению сторон, согласно п. 3 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами будет произведен в следующим порядке: за земельный участок №. будут выплачены продавцу ФИО1 наличными в день подписания договора, за дом № коп. покупатель ФИО4 уплачивает продавцу ФИО1 за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-Э-062-2024 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4, путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца ФИО1 Указанная сумма поступит на указанный банковский счет ФИО1 после регистрации договора купли-продажи указанного в договоре имущества в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 1 месяца с момента государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства ФИО6 по указанному договору купли-продажи ФИО5 переданы не были.

Между сторонами были заключены дополнительные соглашения, согласно которым переносился срок передачи денежных средств по договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а затем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указал, что на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи не выплачены.

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> на запрос суда сообщило, что в отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> поступали от ФИО6 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала серии МК-Э-062-2024 № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – МСК), на оплату приобретаемого жилого помещения: заявление от ДД.ММ.ГГГГ, по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку были указаны некорректные реквизиты для перечисления; заявление от ДД.ММ.ГГГГ, по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истек срок перечисления средств, дополнительное соглашение к договору не представлено; заявление от ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истек срок перечисления средств, дополнительное соглашение к договору не представлено; заявление от ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истек срок перечисления средств, дополнительное соглашение к договору не представлено; заявление от ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в дополнительном соглашении указан срок до ДД.ММ.ГГГГ; заявление от ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесено решение об отказе в распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлено заключение о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, действующее в течение 1 года со дня его оформления.

Таким образом, средства МСК в счет оплаты приобретенного жилого дома ФИО5 перечислены не были, истец указал, что ФИО6 денежные средства так же не оплатила.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что из заключенного сторонами договора у ответчика ФИО4 возникла обязанность уплатить истцу в согласованный сторонами срок (с учетом дополнительных соглашений не позднее ДД.ММ.ГГГГ) за переданное недвижимое имущество денежные средства, вместе с тем к моменту разрешения спора по существу денежные средства ФИО4 не выплачены, таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований, расторжении договора купли-продажи, приведении сторон договора в первоначальное состояние, аннулировании записи о регистрации права на указанные объекты недвижимости на ФИО3, кроме того, на ФИО3 должна быть возложена обязанность возвратить земельный участок и жилой дом ФИО1 в том состоянии, в котором они ей были переданы.

Из материалов дела следует, что ФИО4 вселялась в жилой дом и некоторое время проживала в нем со своей семьей, затем выехала. За время пользования домом были начислены коммунальные платежи, которые ФИО4 не оплатила, их оплатил истец на общую сумму № что подтверждено квитанциями и документами об их оплате. Данная сумма является убытками истца и на основании ст. 15 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Истец обратился за юридической помощью, адвокатом адвокатской конторы <адрес> НОКА было составлено исковое заявление, за его составление представителем истца было оплачено № руб., что подтверждено квитанцией серии НК № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1

Истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере № руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 199, 233 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью № м.кв., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью №., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №., заключенный между продавцом ФИО7, действующим от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной ФИО8, нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода и покупателем ФИО6.

Привести стороны в первоначальное состояние.

Аннулировать запись о регистрации перехода права собственности на недвижимость: земельный участок общей площадью №кв., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, общей площадью №40 м.кв., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО6 (№) возвратить земельный участок общей площадью № м.кв., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № м.кв., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО5 (ИНН № в том состоянии, в котором они были переданы по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) расходы по уплате коммунальных платежей в размере №., а так же судебные расходы в размере №.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере № руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Зимина