Решение № 2-244/2018 2-244/2018 (2-5098/2017;) ~ М-4613/2017 2-5098/2017 М-4613/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре – Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5, ФИО7 ФИО20 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что сначала на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248024:698, расположенный по адресу: <адрес>. Позже с учетом использования материнского капитала при строительстве доли в семье истцов перераспределились, и они стали собственниками в праве общей долевой собственности на данный земельный участок по ? доли каждый. Границы земельного участка уточнены. После решения суда земельный участок был ими поставлен на кадастровый учет. Когда ответчики стали оформлять свой земельный участок, была выявлена кадастровая ошибка. Границы согласовали, претензий у ответчиков к ним нет. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248025:702. При уточнении границ земельного участка ответчицей выявлено наложение границ на участок истцов площадью 9 кв.м. вдоль смежной границы земельных участков от границ с проездом (проходом). Фактические границы земельного участка истцов при этом соответствует границам участка ответчицы. Что означает, что физически, на местности, границы изменению не подлежат, требуется внести изменения только в сведения государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом земельный участок истцов имеет фактическую границу вдоль проезда (прохода) по <адрес>, отличающуюся от сведений государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и несоответствии по площади составляет так же 9 кв.м. На схеме расположения земельного участка, представляемую к иску это граница от т.6 до т.7. Таким образом, при внесении сведений о части границ земельного участка истцов по фактическим границам местности, будет устранено наложение границ на местности, будет устранено наложение границ на смежный земельный участок и установлено соответствия фактического положения границ на местности и сведений государственного реестра недвижимости. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248024:698 в соответствии со семой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и указными в ней координатам характерных точек границ участка:

№
X

У
1

6783,85

15353,66

2
6783,75

15351,71

3
6783,05

15366,04

4
6741,46

15362,45

5
6727,00

15361,12

6
6717,36

15360,21

7
6718,29

15347,96

1
6783,85

15353,66

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в судебном заедание поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.26).

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседание не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представили письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.42).

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без их участия (л.д.19-23)

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 стать 38 закона № 221-ФЗ.

При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштабом 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 91,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,4 кв. м., жилой площадью 45,4 кв., подсобной площадью 46,0 кв. м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 91, 4 кв. м. и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 816,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-41)

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями указанного спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248024:699 являются ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д.32-33,34-35)

ФИО7 и ФИО5 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248025:702 (л.д.13,14)

Согласно схеме расположения земельного участка площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 816 кв.м. (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской было вынесено решение об отказе в снятии приостановления №, в связи с тем, что, содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ. Представленный межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248024:698 (л.д.8-9)

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что при внесении в ЕГР недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 816 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границей земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0248024:698, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 816 кв.м., правообладатели ФИО8 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО25 (л.д.56).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 29.01.2018г. испрашиваемый земельный участок площадью 816,00 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № наличие ограничений охранная зона газопровода. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д.53-55).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает, и суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0248024:698, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248024:698 в соответствии с названным каталогом координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО26 ФИО8 ФИО27 в лице законного представителя ФИО8 ФИО28, ФИО4 ФИО29 к ФИО5 ФИО30 ФИО7 ФИО31 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248024:698 в соответствии со следующими координатами:

№
X

У
1

6783,85

15353,66

2
6783,75

15351,71

3
6783,05

15366,04

4
6741,46

15362,45

5
6727,00

15361,12

6
6717,36

15360,21

7
6718,29

15347,96

1
6783,85

15353,66

Считать данное Решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248024:698

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2018 года.