Решение № 2-3340/2025 2-3340/2025~М-1238/2025 М-1238/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3340/2025

Дело № 2-3340/2025

УИД 50RS0036-01-2025-001750-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.

при секретаре судебного заседания Устиновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белковой <данные изъяты> к МБУ «ЖЭУ Пушкино» о признании незаконными начисления платы за жилищные, коммунальные услуги и иные услуги, снятии начислений за жилищные, коммунальные и иные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к МБУ «ЖЭУ Пушкино» о признании незаконными начисления платы за жилищные, коммунальные и иные услуги, снятии начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> по лицевому счету №, открытому ООО «МособлЕИРЦ» на общую сумму в размере 30770,93 руб., а также пени, начисленные на сумму задолженности по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 15000 руб., взыскании судебных расходов- государственной пошлины в размере 3000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбрана управляющая компания – ЖСК «Дзержинец». С <дата> ЖСК «Дзержинец» управляет жилым домом, в котором 80 жилых помещений. С <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, незаконно был переведен ГЖИ Московской области в МБУ «ЖЭУ Пушкино» на основании проведенных общих собраний собственников жилья. Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, признаны недействительными все решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом от <дата> №. Фактически с <дата> спорный жилой дом в управление и эксплуатацию в МБУ «ЖЭУ Пушкино» не передавался, продолжал и продолжает обслуживаться ЖСК «Дзержинец». Ответчик, не имея договора на управление и эксплуатацию жилого дома, не выполняя никаких работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома, незаконно начислил платежи за услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: за жилищные, коммунальные и иные услуги. За период с <дата> по <дата> МБУ «ЖЭУ Пушкино» через ООО «МосОблЕИРЦ» незаконно произвел начисления за содержание жилого помещения, жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам 80 квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требование от <дата> № о перерасчете платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что начисления не противоречат действующему законодательству. При этом, заведомо зная о том, что никакие работы по обслуживанию жилого дома не выполнялись и не выполняются, имеются вступившие в законную силу решения суда, которыми признаны недействительными договоры управления, ответчик направляет в судебные органы заявления о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственников жилых помещений. Кроме того, истец постоянно получает звонки по телефону с требованиями оплатить долги, приходят СМС-сообщения, ответчиком рассылаются требования об уплате долга. Истцу приходится тратить время, силы и нервы на то, чтобы не допустить взыскания необоснованного долга, предотвратить возможное возбуждение исполнительного производства, списание денежных средств и т.п. ЖСК «Дзержинец» выставлял и продолжает выставлять собственникам квартир квитанции на оплату жилищных, коммунальных и иных услуг, которые истцом оплачиваются в полном объеме. Истец имеет договорные отношения по управлению многоквартирным домом с ЖСК «Дзержинец», что подтверждается договором, дополнительными соглашениями, решениями общих собраний собственников. У истца отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ЖСК «Дзержинец». С <дата> по неоднократным обращениям заинтересованных лиц ГЖИ Московской области исключило спорный многоквартирный жилой дом из перечня домов, обслуживаемых МБУ «ЖЭУ Пушкино». На основании этого истец просит суд признать незаконными начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, снять начисления за жилищные услуги (водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, содержание ж/ф, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН) за период с <дата> по <дата> по лицевому счету №, открытому в ООО «МосОблЕИРЦ» на имя истца, на сумму 30770,93 руб., а также пени, начисленные на сумму задолженности, на день исполнения решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Дополнительно истец указала, что является старшей по дому № с <дата>, у нее хранятся все ключи, как от межквартирных тамбуров, так и от чердачного и подвального помещения. Доступ для снятия показаний приборов учета имеется только у нее и у представителей ЖСК «Дзержинец». Весь спорный период снятие показаний приборов учета и передачи показаний в ресурсоснабжающие организации, все заявки по дому осуществлялись силами ЖСК «Дзержинец». Доступ сотрудников сторонних организаций осуществляется только по предварительному согласованию. За спорный период сотрудники ответчика общедомовое имущество данного многоквартирного дома не обслуживали, о доступе к общему имуществу в данном многоквартирном доме для обслуживания не заявляли.

Представитель ответчика МБУ «ЖЭУ Пушкино» по доверенности ФИО3 в судебном заседании, поддержав доводы письменного отзыва на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражала. Также пояснила, что в период с <дата> по <дата> ответчик осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на законных основаниях. Соответствующие сведения были внесены в реестр лицензий Московской области. Признание решения общего собрания собственников помещений судом не влечет за собой отмену обязанностей собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, что противоречило бы действующему законодательству.

Представитель третьего лица ЖСК «Дзержинец» – ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ЖСК «Дзержинец» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по содержанию и управлению данным жилым домом, в том числе в спорный период с <дата> по <дата>. Ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» к управлению жилым домом не приступал, за указанный период именно ЖСК «Дзержинец» выставлял собственникам жилых помещений квитанции на оплату жилищных, коммунальных и иных услуг, которые собственниками квартир оплачивались в полном объеме, задолженности перед ЖСК «Дзержинец» собственники жилых помещений не имеют.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, а также дела 2-4813/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений п.п.1, 2, 3 ст.401 ГК РФ следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из положений ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2.3, 3, 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч.ч.2, 7 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно п.п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»; приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

По смыслу п.3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации; организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Из положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с п.п.14, 18, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом. Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права (дело 2-4813/24 л.д.7-8).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с <дата> по <дата>, оформленные протоколом № от <дата>, ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» было выбрано в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Московской области о вынесении изменений в реестр лицензий Московской области от <дата> № была внесена запись об осуществлении ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» с <дата> предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

До внесения вышеуказанных изменений в реестр лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ЖСК «Дзержинец», что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В рамках управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ЖСК «Дзержинец» в целях оказания услуг по содержанию общего имущества были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата> № с ООО «Сергиево-Посадский РО», договор энергоснабжения от <дата> № с ОАО «Мосэнергосбыт», договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <дата> с МУП Пушкинского муниципального района МО «Пушкинский «Водоканал», договор теплоснабжения с МУП «Муниципальное предприятие Пушкинского района «Теплосеть»; а также ряд иных договоров: договор подряда № от <дата> на промывку и прессовку общедомовых систем в том числе в <адрес>, договор № на проверку вентиляционных каналов от <дата> с ООО «Комстройсервис» в том числе в <адрес>, договор № от <дата> с ООО «Московский Эксперт» на поверку оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента,

Как следует из решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с <дата>. по <дата>, оформленные протоколом № от <дата> признано недействительным.

Указанное решение явилось основанием для исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении МБУ «ЖЭУ Пушкино» ИНН: <***> предпринимательской деятельности по управлению МКД <адрес>, а также для внесения в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ЖСК «Дзержинец» ИНН: <***> ОГРН <***> предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>;

Как следует из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом от <дата> №, ЖСК «Дзержинец» было выбрано в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома с <дата>, расторгнут в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления с МБУ «ЖЭУ Пушкино».

Изменения в реестр лицензий Московской области в отношении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, были внесены с <дата>. Следовательно, ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» являлось управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома в период с <дата> по <дата>.

Согласно единому платежному документу истец ФИО1 имеет перед ответчиком МБУ «ЖЭУ Пушкино» задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 30770,93 руб. по оплате жилищных услуг, а именно: водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, содержание ж/ф, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН.

Вместе с тем, из текста искового заявления и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что фактически ответчик МБУ «ЖЭУ Пушкино» к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, не приступило.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными стороной истца доказательствами, свидетельствующими о том, что услуги по содержанию общего имущество в спорный период оказывал ЖСК «Дзержинец»: акты выполненных работ; счета-фактуры по предоставленным услугам ресурсоснабжающими организациями; сведениями о поступивших в ЖСК «Дзержинец» за спорный период времени платежах от собственников жилых помещений; договорами с подрядными организациями на оказание различных услуг; счетами на оплату данных услуг; актами приема-передачи оказанных услуг, сведениями о направлении ЖСК «Дзержинец» показаний узлов учета тепловой энергии и горячей воды по дому <адрес>; записями в журнале ЖСК «Дзержинец» о поступивших заявках жильцов многоквартирного дома по вопросам содержания общего имущества; договорами по выполнению подрядных работ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>, являющиеся собственниками жилых помещений в <адрес>, показали, что в период с <дата> по <дата> управление дома <адрес> осуществлял ЖСК «Дзержинец». За указанный период им поступали квитанции за оплату жилищных, коммунальных и иных услуг как от ЖСК «Дзержинец», так и от МБУ ЖЭУ «Пушкино». Оплата за жилищно-коммунальные услуги ими производилась по квитанциям ЖСК «Дзержинец», т.к. именно данное ЖСК являлось на протяжении длительного и спорного времени управляющей компанией в доме. МБУ ЖЭУ «Пушкино» никогда управлением дома не занималось. Все возникающие вопросы решались собственниками через старшую дома-<данные изъяты> и через ЖСК «Дзержинец».

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеперечисленных свидетелей, поскольку они логичны, полны, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела по всем существенным моментам. Какой-либо заинтересованности указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, в исходе дела суд не усматривает.

Протоколом № заседания правления ЖСК «Дзержинец» принято решение о продолжении ЖСК «Дзержинец» управления и обслуживания <адрес> в соответствии с Уставом ЖСК «Дзержинец».

Истцом представлены сведения о производимых в спорный период времени оплат за жилищные, коммунальные и иные услуги по квитанциям ЖСК «Дзержинец».

Согласно справке, представленной ЖСК «Дзержинец» о начислениях и оплатах по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что истец ФИО1 не имеет задолженности по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> перед ЖСК «Дзержинец».

<дата> ЖСК «Дзержинец» в адрес МБУ ЖЭУ «Пушкино» направлялась претензия-требование о направлении в ООО «МосОблЕИРЦ» информации, необходимой для аннулирования лицевых счетов и снятия начислений за содержание жилых помещений и иных расходов собственникам 80 квартир в <адрес> в связи с принятием решения от <дата>.

Ответом от <дата> МБУ ЖЭУ «Пушкино» сообщило, что поскольку реестр ллицензий Московской области содержал сведения об осуществлении МБУ ЖЭУ «Пушкино» предпринимательской деятельности по управлению МКД №, начисление Учредителем платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам указанного дома не противоречит действующему законодательству.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены доказательства:

- договор № оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах для нужд МБУ ЖЭУ «Пушкино», заключенный с ООО «Эталон Сервис» от <дата> с дополнительным соглашением № к договору № от <дата>,

- договор № оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах для нужд МБУ ЖЭУ «Пушкино», заключенный с ООО «Эталон Сервис» от <дата>,

- договор ресурсоснабжения № от <дата>, заключенный с ООО «Газпром теплоэнерго МО»,

- договор энергоснабжения, заключенный <дата> с АО «Мосэнергосбыт» №,

- сведения об обращении МБУ ЖЭУ «Пушкино» в Управление Федеральной антимонопольной службы по МО по вопросу наличия признаков недобросовестной конкуренции в действиях ЖСК «Дзержинец». Из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по МО следует о принятом решении об отказе в возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства в связи с отсутствием признаков нарушения антимонопольного законодательства,

- акты приема-передачи электроэнергии (мощности),

- платежные поручения по оплате денежных средств по договорам с АО «Мосэнергосбыт», ООО «Эталон Сервис», ООО «Газпром Теплоэнерго МО».

-акты выполненных работ по оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,

- сведения о поступивших заявках от собственников жилых помещений по обслуживанию МКД <адрес>.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для признания произведенных МБУ ЖЭУ «Пушкино» начислений по оплате за жилищные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> незаконными.

Так, из представленной сторонами совокупности доказательств достоверно следует, что ответчик МБУ ЖЭУ «Пушкино» юридически являлось управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение с <дата> по <дата>.

Однако к своим обязанностям по управлению и эксплуатации данным многоквартирным домом ответчик фактически не приступил. Функции по управлению многоквартирным домом на протяжении всего спорного периода осуществлял ЖСК «Дзержинец». Споров по качеству оказываемых ЖСК «Дзержинец» услуг по содержанию общего имущества не имеется, иного в материалы дела не представлено.

При этом из имеющихся доказательств суд делает вывод, что истец ФИО1, будучи убежденной, что именно ЖСК «Дзержинец» является управляющей компанией в ее многоквартирном доме, добросовестно и в полном объеме производила оплату жилищных услуг по содержанию общего имущества. В связи с этим с силу прямого указания закона в отношении нее не может быть произведено начисление платы за аналогичные услуги в спорный период, иное бы являлось существенным нарушением положений жилищного законодательства.

Представленные ответчиком доказательства, в том числе договоры с ресурсоснабжающими организациями не содержат сведений по виду и объему оказанных услуг по содержанию общего имущества, доказательств фактического исполнения ответчиком своих обязанностей как управляющей организации в отношении многоквартирного дома, не представлено. Представленные стороной ответчика доказательства не могут служить достаточным основанием, подтверждающим надлежащее исполнение им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом

При разрешении исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из положений п.п.2, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» следует, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. Так, например, судом может быть взыскана компенсация морального вреда, причиненного в случае разглашения вопреки воле усыновителей охраняемой законом тайны усыновления (пункт 1 статьи 139 Семейного кодекса Российской Федерации); компенсация морального вреда, причиненного незаконными решениями, действиями (бездействием) органов и лиц, наделенных публичными полномочиями; компенсация морального вреда, причиненного гражданину, в отношении которого осуществлялось административное преследование, но дело было прекращено в связи с отсутствием события или состава административного правонарушения либо ввиду недоказанности обстоятельств, на основании которых были вынесены соответствующие постановление, решение. Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные положения закона и разъяснения данного закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку взыскание такой компенсации по данной категории дел не предусмотрено нормами действующего законодательства.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании незаконными начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, снятии начислений за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части.

Кроме того, в исковом заявлении истец также ставит вопрос о возмещении судебных расходов в виде: расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. подтверждаются чеком по операции от <дата>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белковой <данные изъяты> к МБУ «ЖЭУ Пушкино» о признании незаконными начисления платы за жилищные, коммунальные услуги и иные услуги, снятии начислений за жилищные, коммунальные и иные услуги, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов– удовлетворить частично.

Признать незаконными и снять начисления платы за жилищные услуги (водоотведение ОДН, горячее в/с (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, содержание ж/ф, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН), коммунальные услуги (горячее в/с (носитель), горячее в с (энергия), обращение с ТКО, отопление КПУ, а также техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования за период с <дата> по <дата> по лицевому счету №, открытому в ООО «МосОблЕИРЦ» на имя Белковой <данные изъяты>, на сумму 30770,93 руб., а также пени, начисленные на сумму задолженности, на день исполнения решения суда.

Взыскать с МБУ «ЖЭУ Пушкино» (ИНН <***>) в пользу Белковой <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С.Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2025 года.

Судья М.С.Солнцева