Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.05.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского района Омской области, ФИО2, о признании не действительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2, признании права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно иску, в 2007 году по договору купли-продажи истец у ответчика ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. Делает косметический и капитальный ремонт. В настоящее время он решил оформить право собственности на земельный участок. При сборе документов выяснилось, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанному земельному участку общей площадью 1100 кв. м. присвоен кадастровый №. Указанным земельным участком он владеет с момента вселения, обрабатывает и открыто пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика - Администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве указал, что Администрация Большепесчанского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели Б-в, К-ц, дав аналогичные показания, суду показали, что проживают в одном селе с истцом, ответчика ФИО2 знают хорошо. В 2007 году истец купил у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Из данной квартиры истец никуда на длительное время не уезжал. Ответчик никаких расходов по содержанию земельного участка с 2007 года не производил, так как он выбыл из <адрес>, и в настоящее время адрес его неизвестен. Претензий по квартире и данному земельному участку никто к истцу не предъявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сладковским ОВД <адрес>, следует, что ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 5) ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 (л.д. 6).

Согласно справке администрации Большепесчанского сельского поселения от 27.04.2017, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11) площадь земельного участка по адресу: <адрес>составляет 1100 кв.м., собственником земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке администрации Большепесчанского сельского поселения от 10.05.2017 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства.

В материалах дела имеются квитанции об уплате налога на земельный участок по адресу: <адрес> выписанные на имя ФИО1

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных федеральными законами.

Указанным земельным участком истец владеет с дня вселения в квартиру в 2007 году, обрабатывает его, открыто пользуется как своим собственным, несет все расходы на его содержание. Он является законным владельцем <адрес>. 39 по <адрес> в <адрес>, который расположен на спорном земельном участке.

Учитывая, изложенное суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю выданное на имя ФИО2 может быть признано недействительным и спорный участок должен быть передан в собственность истца.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2017 на 3 стр.

Председательствующий подпись

ВЕРНО

Председательствующий В.А. Шумилина