Решение № 2-345/2018 2-345/2018 ~ М-58/2018 М-58/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-345/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, однако граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план и представлен в Управление Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области подготовлено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в представленном межевом плане сведений о документах, подтверждающих конфигурацию земельного участка при его образовании и подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 605 кв.м. по границам сложившимся более 15 лет. На основании изложенного истец просит суд:

1. Установить границы земельного участка общей площадью 605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

Н1

5930874,00

369263,26

Н2

5930884,44

369291,64

Н3

5930876,99

369294,16

Н4

5930868,48

369297,17

Н5

5930865,59

369298,15

Н6

5930860,47

369284,16

Н7

5930854,83

369269,81

Н8

5930874,00

369263,26

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:4115.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель соответчика администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> собственник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа послужило то, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Считают, что решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка является правомерным. При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с соответствии с каталогом координат по межевому плану, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. Вынесение решения оставили на усмотрение суда и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица СДТ «Электрощит» в судебное заседание не явился. Ранее ДД.ММ.ГГГГ председатель СДТ ФИО4 в судебном заседании показал, что является председателем с 2005 года. Участок истца ранее не был огорожен забором и новые собственники огородили его в 2017 году. Забор установлен по старым границам в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков. Споров по границам с соседями не имеется. Площадь земельного участка при уточнении составила 605 кв.м., что является допустимым согласно правил землепользования и застройки <адрес>.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «СВЗК» ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, из которого следует, что при проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 605 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случает отсутствия с документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В архив правоудостоверяющих документов и государственный фонд данных был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ графический материал на земельный участок отсутствует, поэтому согласно п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были использованы границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного земельного участка, истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа послужило то, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Считают, что решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка является правомерным. При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с соответствии с каталогом координат по межевому плану, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Данные выводы также были подтверждены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в представленных пояснениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок ФИО6 было приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в указанном документе не содержатся сведения, позволяющие определить местоположение спорного земельного участка.

При этом из заключения кадастрового инженераООО «СВЗК» ФИО3 следует, что при проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 605 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случает отсутствия с документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В архив правоудостоверяющих документов и государственный фонд данных был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ графический материал на земельный участок отсутствует, поэтому согласно п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были использованы границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Таким образом, установлено, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Из пояснений представителя истца, а также из заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из объектов искусственного происхождения - забора, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, граница участка согласована со смежными землепользователями.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка соответствует правоудостоверяющему документу, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При этом защита нарушенных прав в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит путем установления местоположения границы спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

Н1

5930874,00

369263,26

Н2

5930884,44

369291,64

Н3

5930876,99

369294,16

Н4

5930868,48

369297,17

Н5

5930865,59

369298,15

Н6

5930860,47

369284,16

Н7

5930854,83

369269,81

Н8

5930874,00

369263,26

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова