Решение № 2-210/2024 2-210/2024(2-2747/2023;)~М-2508/2023 2-2747/2023 М-2508/2023 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-210/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2024 по иску администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными и прекращении права собственности, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 38688000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Ленинское знамя», находящемся в общей долевой собственности. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с Проектом перераспределения земель колхоза «Ленинское знамя». 13.03.2018 на основании межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым №, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 191703 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако согласно графической части Проекта перераспределения земель, являющейся картографической основой определения местоположения границ выделяемого земельного участка, данная территория является неразграниченной. В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми № и № собственниками которых являются ответчики. Таким образом, выдел земельного участка в счет земельной доли произведен с нарушениями требований законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Ссылаясь на указанное, истец просит признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым № площадью 191703 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 105436 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 86266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН право собственности ФИО2 и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и в иске отказать, ссылаясь на то, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются добросовестными приобретателями. Извещение о выделе земельного участка ФИО4 было опубликовано в средствах массовой информации, в установленный срок возражения от администрации не поступили.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 13).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13).

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ч. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в части 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (ч. 5 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч. 13 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1).

Из материалов дела следует, что решением Кинельского районного суда от 10.06.2014 за ФИО4 было признано право собственности на 2/405 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 38880000 кв.м., разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Ленинское знамя».

На основании межевого плана от 09.01.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс», из земельного участка с кадастровым № в счет выдела 2/405 долей, принадлежащих ФИО4, был образован земельный участок площадью 191703 кв.м..

Данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №

Также установлено, что на основании межевого плана от 23.03.2018, подготовленного кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс», из земельного участка с кадастровым № площадью 191703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были образованы два земельных участка с кадастровым № площадью 105436 кв.м., собственником которого на основании договора дарения от 26.04.2018 является ответчик ФИО2, и с кадастровым № площадью 86266 кв.м., собственником которого на основании договора дарения от 26.04.2018 является ФИО3.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Согласно заключению эксперта № 128/24 от 16.05.2024 земельные участки с кадастровыми № и №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым №, в свою очередь образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №, не находятся в границах территории паевого фонда по проекту перераспределения земель колхоза «Ленинское знамя», подготовленного институтом Волгониигипрозем по договору № 80 от 28.04.1992. Указанные участки были образованы из земель, находящихся в ведении сельской администрации.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчиков не представлено. Как следует из межевого плана по выделу земельного участка с кадастровым №, в ходе проведения кадастровых работ проект перераспределения земель колхоза «Ленинское знамя», подготовленный институтом Волгониигипрозем по договору № 80 от 28.04.1992, кадастровому инженеру не предоставлялся. Проект межевания был утвержден представителем собственника - ФИО7.

Суд приходит к выводу, что выдел земельного участка с кадастровым № в счет земельных долей из земельного участка, который относится к неразграниченной государственной собственности и не является долевой собственностью, свидетельствует о незаконности выдела земельного участка и, как следствие, незаконности регистрационных действий и последующих сделок.

Принимая во внимание, что нарушения, допущенные при выделе земельного участка, посягают на публичные интересы, суд приходит к выводу о признании выдела земельного участка с кадастровым № с последующим разделом земельного участка путем выдела земельных участков с кадастровыми № и № недействительным.

Доводы ответчиков ФИО2 и ФИО3 о том, что они являются добросовестными приобретателями, не состоятельны, поскольку спорные земельные участки были образованы в нарушение требований Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соответственно, сделки по отчуждению данных участков являются ничтожными в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно указанной норме закона сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящими требованиями, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленным требованиям должно исчисляться с момента, когда орган местного самоуправления узнал или должен был узнать о выделе участка с кадастровым № в границах земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация м.р. Кинельский Самарской области не являлась и не является участником долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза «Ленинское знамя», следовательно, в ее обязанности не входит отслеживание публикаций участников долевой собственности колхоза «Ленинское знамя» о выделе долей в праве собственности. В материалах дела отсутствуют каких-либо доказательства, свидетельствующие о моменте, когда орган местного самоуправления узнал с достоверностью о выделе долей из земельного участка и образовании спорных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что о состоявшемся выделе земельного участка истец узнал не ранее ноября 2023 года после получения сведений (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 63:22:1804003:75 площадью 191703 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с последующим разделом образованного земельного участка путем выдела земельных участков с кадастровым № площадью 105436 кв.м. и с кадастровым № площадью 86266 кв.м. по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым № площадью 105436 кв.м. и с кадастровым № площадью 86266 кв.м. по адресу: <адрес>, сняв их с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым № площадью 105436 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения по адресу: №

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым № площадью 86266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.07.2024.

Судья С.В. Лейнова