Решение № 2-3315/2017 2-3315/2017~М-2212/2017 М-2212/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3315/2017

Дело № 2-3315/2017 Именем Российской Федерации
Решение

«05» июня 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

с участием прокурора Ивановой Н.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения. В обоснование требований указала, что заключением межведомственной комиссии от 21.10.2004 № <адрес> космонавтов в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, жилые помещения <адрес><данные изъяты> в г. Архангельске, в том числе, <адрес>, принадлежащая ответчику. На основании отчета №, подготовленного ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 147 905 руб., включая убытки, предусмотренные п. 7 ст. 32 ЖК РФ, и убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество. Ответчики избрали способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. На основании отчета №, подготовленного ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций», рыночная стоимость квартиры общей площадью 36,6 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 1 518 388 руб. В связи с этим, Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с данным иском и с учетом уточнения заявленных требований просила изъять у ответчиков принадлежащие им по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>, и предоставить ответчикам <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: г. Архангельск, <адрес> зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения на следующих условиях: размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес> составляет 1 147 905 руб. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 1 518 388 руб. Собственники обязуются выплатить разницу между стоимостью жилых помещения в размере 370 483 руб. в течение десяти лет со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно, равными долями, в срок, не позднее 09 числа каждого календарного месяца. На сумму денежных средств в размере 370 483 руб. начисляются проценты из расчета 3% годовых. Также просила выселить ответчиков из жилого помещения - <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>.

Представитель Администрации МО «Город Архангельск» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Администрации МО «Город Архангельск» согласилась в полном объеме, о чем свидетельствует ее письменное заявление. Также в заявлении указала, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в том числе, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал о том, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации МО «Город Архангельск» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Положения ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Как усматривается из материалов дела и никем не оспаривается, ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, в указанном жилом помещении также зарегистрирован ответчик ФИО2

Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование жилого дома по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Согласно данному акту, установлено, что дом деревянный, двухэтажный, 1910 года постройки. Общий физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65%.

На основании проведенного обследования заключением межведомственная комиссия <адрес> в г. Архангельске, в котором зарегистрированы ответчики, признан непригодным для проживания. В связи с большим физическим износом основным конструкций элементов здания, проведение капитального ремонта признано экономически нецелесообразным.

Указанное заключение было принято межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления в порядке, установленном в п. 7 и 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах своей компетенции и никем оспорено не было.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Собственникам указанного жилого дома были направлены требования о его сносе или реконструкции.

Поскольку собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели, распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>; изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., принадлежащей ФИО3 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., принадлежащей ФИО1

Из представленного истцом отчета №, подготовленного ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес> составляет 1 147 905 руб., включая убытки, предусмотренные п. 7 ст. 32 ЖК РФ, и убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество.

На основании отчета №, подготовленного ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций», рыночная стоимость квартиры общей площадью 36,6 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 1 518 388 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчики избрали способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости выкупную цену.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положения ч. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В процессе судебного разбирательства ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, представила суду заявление, в котором с уточненными исковыми требованиями Администрации МО «Город Архангельск» согласилась в полном объеме. Также в заявлении указала, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в том числе, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска занесено в протокол судебного разбирательства.

В силу п. 3 вышеназванной статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, без исследования фактических обстоятельств по делу.

Последствия признания иска и принятия его судом, выражающиеся в принятии решения об удовлетворении заявленных требований, без исследования фактических обстоятельств дела, ответчику разъяснены и понятны.

Обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено. Ей разъяснены последствия признания иска. Признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем было принято судом.

Кроме того, ответчик ФИО2 направил в суд заявление, в котором указал о том, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Его права как члена семьи собственников жилого помещения производны от наличия у них такого права собственности. В случае прекращение права собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение, основания для пользования им у ФИО2 буду утрачены и он подлежит выселению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, право долевой собственности ответчиков в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

При таких обстоятельствах решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес> космонавтов, <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., т.е. по 150 руб. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО3, принадлежащие им по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Архангельск, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, и предоставить жилое помещение - <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: г. Архангельск, <адрес> зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения на следующих условиях:

- Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: г. Архангельск, <адрес><данные изъяты>, <адрес> составляет 1 147 905 руб.

- Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 1 518 388 руб.

- Собственники обязуются выплатить разницу между стоимостью жилых помещения в размере 370 483 руб. в течение десяти лет со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно, равными долями, в срок, не позднее 09 числа каждого календарного месяца.

- На сумму денежных средств в размере 370 483 руб. начисляются проценты из расчета 3% годовых.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. в <адрес><данные изъяты> в городе Архангельске.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО3 на принадлежащие им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> космонавтов в г. Архангельске и внесении записи записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на данное жилое помещение - <адрес><данные изъяты> в г. Архангельске.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб., т.е по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова