Решение № 2-784/2025 2-784/2025~М-584/2025 М-584/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-784/2025

Гражд. Дело №

УИД 04RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2026 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, обращаясь с иском в суд, с учетом уточнений исковых требований просила признать недействительными следующие сделки:

- договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>;

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5

Применить последствия недействительности указанных сделок и прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 25,1 кв.м. (кадастровый 03:08:260201:69) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом площадью 25,1 кв.м. (кадастровый 03:08:260201:69) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> за ФИО4.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 За период брака сторонам было совместно приобретено недвижимое имущество, в том числе земельный участок площадью 1 341 кв.м. (кадастровый №), с находящимся на нем жилым домом площадью 25, 1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>. Собственником жилого дома был зарегистрирован ответчик, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен на него. Продавцом по договору являлась сестра ответчика –ФИО1.

Брачный договор между супругами не составлялся, мирного урегулирования спора по раздела совместно нажитого имущества супругов не состоялось, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.

В настоящее время в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится гражданское дело № г о разделе имущества супругов ФИО3 и ФИО4

В ходе рассмотрения настоящего дела истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 состоялось соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое по мнению истца является мнимым, не влекущим в действительности правовых последствий для сторон, совершенное лишь для вида, поскольку ФИО1 как после ДД.ММ.ГГГГ, так и до ДД.ММ.ГГГГ в спорный дом не вселялась, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ поступило в орган Росреестра лишь ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака между сторонами, во время решения вопроса о досудебном урегулировании спора с целью исключения спорного жилого дома и земельного участка из состава имущества, подлежащего разделу.

Кроме того, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, эта сделка является недействительной в силу ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, поскольку не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги – ФИО3, так как спорное имущество было приобретено в браке, в период брака были произведены значительные улучшения: возведен двухэтажный жилой дом площадью 120 кв.м. (право собственности не зарегистрировано), к которому сделан капитальный брусовой пристрой (веранда), был пристроен капитальный гараж (увеличена площадь для двух автомашин), между новым домом и гаражом построено помещение котельной, в которой расположена скважина, котел автономного отопления, к дому осуществлена подводка холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>.

Названный договор является недействительным (производное требование) в силу недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 на основании которого произошел переход права собственности на спорное имущество от ФИО4 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Также указала, что оспариваемое соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в целях изъятия спорного имущества, подлежащего разделу после расторжения брака. ФИО1 являясь титульным владельцем спорного имущества, никогда не вселялась в спорный дом.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что спорное имущество было получено им в дар от родителей. В последующем он продал данное имущество своей сестре ФИО1. При покупке данного имущества ФИО1 были использованы средства материнского капитала. При этом ФИО1 фактически пользовалась данным имуществом как своим собственным. В свою очередь он также мог приезжать в данный жилой дом, садить огород, проводить на участке свободное время. В последующем по договору купли продажи он снова приобрел данный дом, однако фактически расчет по данному договору он не производил, просто была произведена регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Поскольку фактически деньги не были переданы по сделке, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 было заключение соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 полагала, что требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть удовлетворены, поскольку сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. ФИО3 не является лицом, которое может заявлять данное требование, поскольку она не является стороной сделки, а также лицом, чьи интересы данная сделка нарушает. Земельный участок с домом был подарен ФИО4 его матерью ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и дом не являлись совместной собственностью супругов, а являлось личной собственностью ФИО4, в связи с чем согласия ФИО3 на распоряжение этим земельным участком не требовалось и ФИО4 имел право распорядиться им по своему усмотрению. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию по оспариванию данной сделки, поскольку о заключении договора истец знала с 2016 года. В связи с чем просила исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения. Также представила суду заявление о признании ФИО4 исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 341 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, заключенным между ФИО4 и ФИО1

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО10 в зале суда возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ФИО1 подтверждает тот факт, что какие-либо денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получала, в связи с чем и было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи. Представил суду заявление о признании ФИО1 исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 341 кв.м. с кадастровым номером 03:08:00000:4358 с расположенным на нем домом с кадастровым номером 03:08:260201:69, заключенным между ФИО4 и ФИО1

Ответчик ФИО5, Управление Росреестра по <адрес> в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилу, установленному ч.1 ст.420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Из материалов дела следует, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО4 следующее имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>

В последующем были заключены следующие сделки:

- договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>;

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5

В настоящее время собственником оспариваемого имущества является ФИО5

Суд приходит к выводу, что договор купли продажи спорного имущества, заключенный между ФИО4 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (мнимой сделкой), поскольку вышеуказанная сделка не повлекла правовых последствий для сторон, была совершена лишь для вида. Фактически сделка не исполнялась сторонами договоров, поскольку ФИО1 после данной сделки в дом не вселялась. Данное обстоятельство подтвердили в зале суда свидетели со стороны истца.

Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том силе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела спорное имущество с использованием заемных средств с использованием средств материнского капитала. Данное обстоятельство подтвердила в зале суда сторона ответчика. При этом ФИО1 не выделила из приобретенного ею жилого дома в общую собственность доли на детей и супруга. Данное обстоятельство подтверждает то обстоятельство, что в последующем ФИО1 заключила договор купли продажи спорного имущества, где покупателем выступал ФИО4

Кроме того, несмотря на то, что ответчиком ФИО4 спорное имущество было получено в дар от ФИО2, оно может быть включено в состав совместно нажитого имущества, поскольку как указывает истец в период брака были произведены значительные улучшения: возведен двухэтажный жилой дом площадью 120 кв.м. (право собственности не зарегистрировано), к которому сделан капитальный брусовой пристрой (веранда), был пристроен капитальный гараж (увеличена площадь для двух автомашин), между новым домом и гаражом построено помещение котельной, в которой расположена скважина, котел автономного отопления, к дому осуществлена подводка холодного водоснабжения.

При этом ходатайство ответчика о применении срока исковой давности относительно требований о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки

С учетом того, что оспариваемое имущество зарегистрировано на ФИО5 (выбыло из законного владения ответчика ФИО4 ) истец узнала в период рассмотрения иска в Октябрьском районном суде о разделе совместно нажитого имущества в 2024 году, с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необходимым отклонить.

Далее, при рассмотрении дела по существу представителями ответчиков ФИО4 и ФИО1 заявлено ходатайство о признании исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 341 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домом с кадастровым номером 03:08:260201:69, заключенным между ФИО4 и ФИО1

По данному требованию сторона ответчика указала, что по данной сделке деньги ФИО4 продавцу ФИО1 не передавались.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 1 ст. 173 ГПК РФ установлено, что заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства по делу, в силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 341 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домом с кадастровым номером №, заключенным между ФИО4 и ФИО1

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорного имущества между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными (мнимыми) сделками, поскольку названные сделки не повлекли в действительности правовых последствий для сторон, были совершены лишь для вида, фактически не исполнялись сторонами договоров. Поскольку судом установлено, что ФИО1 как после ДД.ММ.ГГГГ, так и до ДД.ММ.ГГГГ в спорный дом не вселялась.

Кроме того в последующем спорное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ поступило в органы Росреестра лишь ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака между сторонами, во время решения вопроса о досудебном урегулировании спора по разделу совместно нажитого имущества.

Суд расценивает данные действия ответчика ФИО4 с целью исключению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> из состава имущества, подлежащего разделу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает юридическую заинтересованность в оспаривании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку удовлетворение заявленных требований повлечет восстановление нарушенных прав истца.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд признает недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Применяет последствия недействительности сделки, а именно признает недействительными последующие сделки:

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у.Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>;

- договор купли-продажи жилого дома площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5

Также суд считает необходимым вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом площадью 25,1 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 1341 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес> за ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствие недействительности сделки, а именно:

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО5.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>,

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, у. Хойтобэе, <адрес>,

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ