Решение № 2-2788/2019 2-2788/2019~М-2351/2019 М-2351/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-2788/2019

Дело № 2-2788/2019

УИД-59RS0001-01-2019-003344-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 2410975 руб., в том числе: сумма займа – 1300000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата – 182810 руб., неустойка за нарушение срока возврата кредита за период с Дата по Дата – 928165 руб.; взыскании процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа от Дата №-ЗА в размере 4,8 % за месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности; неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства; расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере 2000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 60,5 кв.м, этаж 10, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3689000 руб.

В обоснование иска истец указал, что Дата сторонами был заключен договор займа №-ЗА. Согласно пункту 1.1 договора займа, займодавец передаёт в собственность заёмщика денежные средства в размере 1 300 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в установленный договором срок. Во исполнение договора займа, заимодавец выдал заёмщику сумму займа, перечислив Дата на счёт заёмщика 681 533,80 руб. и Дата - 618 466,20 руб. В силу пункта 1.4 договора займа, сумма займа должна быть возвращена займодавцу в срок до Дата. В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка по договору увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Согласно пункту 2.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает ежемесячно до 27 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно, в соответствии с графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору процентного денежного займа ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества от Дата. Согласно договору залога, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 60,5 кв.м., этаж: 10, адрес (местоположение) объекта: Адрес Адрес, кадастровый (или условный) №. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 689 000 руб. согласно отчету об оценке №-У/19 от Дата. Согласно пункту 5.4.1 договора, займодавец имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком его обязательств по договору. В нарушение условий договора займа, заёмщик свои обязательства по договору займа не исполняет, проценты за пользование суммой займа не платит. Сумма задолженности заёмщика перед займодавцем составляет 2 410 975 руб., в том числе: 1 300 000 руб. - сумма займа; 182 810 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата; 928 165 руб. - неустойка за нарушение срока возврата займа за период с Дата по Дата.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца на иске настаивает по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик в каком-либо размере выплаты по договору не производил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу норм п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец принял обязательство передать в собственность заемщика денежные средства в размере 1 300000 руб. Заемщик принял обязательство возвратить сумму займа в срок по Дата (л.д. 8-16).

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 4% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 1 (один) день, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Согласно пункту 2.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 27 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 5.4.1 договора, займодавец имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить часть и/или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком его обязательств по настоящему договору.

Согласно пункта 5.7 договора займа, стороны выразили свое волеизъявление о праве займодавца требовать от заёмщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование суммой займа (проценты в установленном договором размере взыскиваются до того дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена) в нижеперечисленных случаях: при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок; а также в любом из следующих случаев: наличия у займодавца информации о том, что произошло существенное, по мнению займодавца, ухудшение финансового положения заёмщика; и/или появления иных обстоятельств, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению заёмщиком обязательств по соглашению; утраты (полностью или частично) обеспечения; предъявления к предмету залога в судебном порядке требований банка, третьих лиц; включая принятие ими мер по обеспечению таких требований, в том числе в связи с началом процедуры банкротства залогодателя; предъявления к расчетному, банковскому счету и/или к другим счетам заемщика в банке и других кредитных организациях инкассовых поручений, платежных требований, исполнительных листов и/или наложения ареста на денежные средства, находящиеся на указанных счетах; если информация, представленная заемщиком займодавцу в соответствии с настоящим соглашением, является недостоверной и/или заведомо ложной; или подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом); в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При наступлении любого (любых) обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, займодавец имеет право направить заёмщику соответствующее уведомление. заемщик обязан исполнить требования, содержащиеся в таком уведомлении, в срок не позднее 5 календарных дней с момента направления займодавцем уведомления заемщику.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, выдал сумму займа, что подтверждается платёжным поручением № от Дата на 618 466,20 руб., платёжным поручением № от Дата на сумму 681 533,80 руб. (л.д. 41-42).

Ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем Дата в его адрес направлено требование о погашении задолженности по договору №-ЗА, процентов за пользование займом и уплате неустойки (л.д. 47-51).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору по состоянию на Дата включительно составляет 1 300 000 руб. – основной долг, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с Дата по Дата – 182 810 руб. (л.д. 46).

Представленный расчет судом проверен, является не верным.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик Дата совершил платеж по договору в размере 39290 руб., равный размеру ежемесячного платежа, который зачтен истцом полностью в счет уплаты неустойки.

В соответствии с п. 5.5. договора займа, стороны пришли к соглашению об установлении следующей очередности погашения задолженности по договору: 1) издержки займодавца по получению исполнения, платежи, которые займодавец понес в связи с принудительной реализацией своего требования к заемщику; 2) оплата неустойки за неисполнение обязательств по договору в установленный срок; 3) оплата просроченных процентов; 4) оплата процентов, начисленных за текущий период платежей; 5) оплата задолженности по основному долгу; 6) оплата суммы основного долга за текущий период платежей; 7) досрочное погашение суммы займа (или его части).

Вместе с тем, по состоянию на дату платежа – Дата у ответчика не возникла обязанность по уплате истцу неустойки в размере 39290 руб.

Приложением № к договору займа стороны согласовали график платежей, согласно которому 27 числа каждого месяца, начиная с марта 2019 года, по февраль 2021 года ответчик уплачивает истцу проценты за пользование займом, в размере 52000 руб. ежемесячно, дата уплаты основной долг в размере 1300000 руб. – Дата.

Таким образом, неустойка за период с Дата по Дата составляет 2750,30 руб., из расчета: 39290 руб. (размер платежа по сроку Дата, рассчитанный истцом с учетом даты фактического предоставления займа) х 1% (размер неустойки) х 7 дней (количество дней просрочки платежа).

Внесенный ответчиком платеж 39290 руб. засчитывается в счет уплаты неустойки за период с Дата по Дата в размере 2750,30 руб., в оставшейся части – 36539,70 руб. (39290 руб. – 2750,30 руб.) в счет уплаты процентов на сумму займа за период с Дата по Дата. Задолженность по уплате процентов за указанный период составляет 2750,30 руб. (39290 руб. – 36539,70 руб.).

Проценты за период с Дата по Дата в размере 62400 руб., за период с Дата по Дата в размере 62400 руб., за период с Дата по Дата в размере 18720 руб. исчислены истцом верно, в соответствии с условиями обязательства, определенными п. 2.1. договора займа.

Общая задолженность по процентам за период с Дата (из представленного истцом расчета следует, что к взысканию фактически предъявлена задолженность с указанной даты) по Дата составляет 146270,30 руб., из расчета: 2750,30 руб. + 62400 руб. + 62400 руб. + 18720 руб.

С учетом того, что отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств в указанной сумме, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания процентов за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 146270,30 руб., подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 4,8 % в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности.

Разрешая требование о взыскании основного долга в размере 1300000 руб., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по состоянию на Дата ответчиком не внесен в полном объеме платеж по сроку Дата (2750,30 руб.) и платеж по сроку Дата (62400 руб.), указанное нарушение обязательств, в соответствии с условиями п. 5.4.1 и п. 5.7. договора займа, является основанием для досрочного истребования истцом выданного займа.

Дата истец направил ответчику претензию о досрочном погашении задолженности по договору займа, включающей основной долг – 1300000 руб., начисленные проценты и неустойку. В претензии указаны банковские реквизиты для перечисления платежа и установлен срок исполнения обязательства – в течение 5 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 47-51).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, Дата почтовое отправление прибыло в место вручения, Дата выслано обратно отправителю по истечению срока хранения (л.д. 52-53).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, согласно п. 32 которых почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Согласно п. 34 выше указанных Правил, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

В связи с изложенным, окончанием срока реализации права адресата на получение корреспонденции является последний день ее хранения в почтовом отделении, после чего следует возврат последней отправителю, а получатель считается извещенным о событии.

С учетом информации о возвращении почтового отправления с претензией отправителю Дата в связи с истечением срока хранения, последним днем срока хранения претензии является Дата, требование истца о погашении задолженности по договору займа, включая сумму основного долга, подлежало удовлетворению ответчиком в течение пяти календарных дней, т.е. не позднее Дата.

В связи с истечением указанного срока, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы основного долга 1300000 руб. является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 928 165 руб., суд приходит к следующему.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно).

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату истцу денежных средств, предусмотренных договором, истцом произведено начисление неустойки за пропуск платежей, за период с Дата по Дата в размере 928 165 руб.

Расчет неустойки произведен истцом на сумму, включающую основной долг, срок уплаты которого (Дата) на дату расчета неустойки (Дата) не наступил, вследствие чего является неверным.

Неустойка за период с Дата по Дата, согласно ранее приведенному расчету, в размере 2750,30 руб. погашена за счет произведенного платежа Дата.

Неустойка за период с Дата по Дата составляет 660,07 руб., из расчета: 2750,30 руб. (задолженность по процентам по сроку уплаты Дата) х 1 % (размер неустойки) х 24 дня (количество дней просрочки платежа).

Неустойка за период с Дата по Дата составляет 19545,09 руб., из расчета: 65 150,30 руб. (задолженность по процентам по сроку уплаты Дата: 2750,30 руб. + 62400 руб.) х 1 % (размер неустойки) х 30 дней (количество дней просрочки платежа).

Неустойка за период с Дата по Дата составляет 11479,53 руб., из расчета: 127550,30 руб. (задолженность по процентам по сроку уплаты Дата: (65 150,30 руб. + 62400 руб.) х 1 % (размер неустойки) х 9 дней (количество дней просрочки платежа).

Всего за период с Дата по Дата неустойка составляет 31684,69 руб. (660,07 руб. + 19545,09 руб. + 11479,53 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов сторон, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

При этом следует учитывать, что суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В судебном заседании факт пропуска платежей ответчиком нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в части суммы 31684,69 руб.

Принимая во внимание период, за который начислена неустойка, размер просроченной суммы долга по договору займа, размер неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки, с учетом требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, до 3500 руб.

Исходя из этого, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению частично, в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №-ЗА сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от Дата (л.д. 20-33).

Согласно п. 1.1 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, назначение: жилое помещение, площадь 60,5 кв.м., этаж: 10, адрес (местоположение) объекта: Адрес Адрес, кадастровый (или условный) №.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д. 85-88).

Поскольку условия договора займа № от Дата ответчиком надлежащим образом не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору № от Дата, путем реализации указанного имущества на публичных торгах.

Согласно п. 2.1 договора залога от Дата залоговая стоимость недвижимого имущества определена соглашением сторон на основании отчета об оценке № от Дата, составляет 3689 000 руб.

Ответчиком доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, таким образом, при принятии решения по заявленным истцом требованиям, суд принимает за основу стоимость квартиры, указанную в договоре в качестве залоговой стоимости - 3689000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца в суде представляла ФИО1, действующая по доверенности от Дата.

Дата между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: изучить имеющиеся у заказчика документы, вести претензионную работу, связанную с предметом спора, провести работу по отбору необходимых документов, провести анализ судебной практики, давать консультации заказчику, принимать участие в переговорах с должником, осуществить подготовку необходимых процессуальных документов, знакомиться с материалами дела, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, производить сбор доказательств для представления в суд, а заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 30000 руб. (л.д. 55-57).

Оказанные услуги были оплачены ФИО2 в полном объеме в размере 30000 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 59).

Как следует из материалов дела, представителем ФИО1 оказаны следующие услуги: подготовка иска, необходимых процессуальных документов и представление их в суд, участие в предварительном судебном заседании Дата, судебном заседании Дата с целью защиты интересов истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Исходя из этого, расходы на оплату услуг по договору от Дата в размере 30 000 руб. относятся к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем заявленных требований, объем оказанных услуг, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела, исходя из принципов разумности и справедливости, понесенные ФИО2 судебные расходы отвечают требованию разумности в размере 10000 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований размер расходов составляет 6142 руб., из расчета: (1480705,29 руб. (1300000 руб. + 146270,30 руб. + 31684,69 руб.) / 2410975 руб.) х 10000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату нотариальных услуг в размере 2 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В обоснование понесенных расходов истцом представлена копия нотариально удостоверенной доверенности от Дата, выданной ФИО2 ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 сроком на три года (л.д. 73).

Поскольку представленная доверенность составлена на общее представительство интересов истца в судах, иных органах и организациях, а не по конкретному делу, данные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 555 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 12740 руб., из расчета: (1480705,29 руб. / 2 410975 руб.) х 20255 руб. + 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору процентного денежного займа № от Дата в размере 1449 770 руб. 30 коп., в том числе: сумма займа – 1300000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с Дата по Дата в размере 146 270 руб. 30 коп.; неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с Дата по Дата в размере 3 500 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа 1300000 руб., начисляемые на остаток основного долга, в размере 4,8 % в месяц, начиная с Дата по день фактической уплаты задолженности, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 12 740 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6142 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: квартиру, назначение: жилое, площадью 60,5 кв. м, этаж: 10, адрес (местоположение) объекта: Адрес, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3689000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата.