Решение № 2-3163/2025 2-368/2026 2-368/2026(2-3163/2025;)~М-2836/2025 М-2836/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-3163/2025

УИД: 89RS0001-01-2025-004718-10

Дело № 2-368/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Салехард 03 февраля 2026 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2026 по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО2 И,Н, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 через своего представителя ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 И,Н, о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО3 и ФИО2 И,Н, заключен договор аренды помещения № от 08.06.2025 года. Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду), балок № общей арендуемой площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> на территории РП Солнечный. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2025 года. 01.08.2025 года помещение возвращено арендатором арендодателю. В соответствии с п. 5.1. договора аренды размер арендной платы составлял 30 000 рублей в месяц, однако ФИО2 свои обязательства не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 53 967 рублей 74 копейки, из них: 23 000 рублей - долг по оплате арендной плате за июнь 2025 года (с 08.06.2025 по 30.06.2025 года включительно), которую арендатор должен был внести в срок до 08.06.2025 года, 30 000 рублей - долг по оплате арендной плате за июль 2025 года, которую арендатор должен был внести в срок до 09.07.2025 года, 967 рублей 74 копейки - долг по оплате арендной плате за август 2025 года (01.08.2025 года), которую арендатор должен был внести в срок до 01.08.2025 года. Также по условиям договора ответчик за несвоевременную оплату арендной платы должна уплатить пени в размере 44 619 рублей 19 копеек по состоянию на 08.12.2025 года. Досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного истец просит взыскать вышеуказанные суммы, а также пени начиная с 09.12.2025 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась в части взыскания основного долга, просила снизить неустойку ввиду ее завышенного размера, указывая на сложное материальное положение.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО3 и ФИО2 И,Н, заключен договор аренды помещения № от 08.06.2025 года. Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду), балок № общей арендуемой площадью 30 кв.м., находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> на территории РП Солнечный. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 08.06.2025 года.

Срок договора 11 месяцев с условием пролонгации, арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, отопление, оплата за вывоз ТБО), подлежащая оплате ежемесячно до 08 числа каждого месяца (п. 5.3.1. Договора), за нарушением сроков внесения оплаты предусмотрена оплата пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу п. 5.4. Договора аренды оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления счетов от Арендодателя. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

01.08.2025 года помещение возвращено арендатором арендодателю.

С целью соблюдения досудебного порядка ИП ФИО3 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию, исх. № от 06.10.2025 года, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «06» ноября 2025 года в размере 82 906 рублей 93 копейки, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН. ФИО2 требования, указанные в досудебной претензии, не выполнила.

Ввиду неисполнения арендатором условий договора аренды по состоянию на 08.12.2025 года возникла просроченная задолженность в размере 53 967 рублей 74 копейки, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, из них: 23 000 рублей - долг по оплате арендной платы за июнь 2025 года (с 08.06.2025 по 30.06.2025 включительно), которую арендатор должен был внести в срок до 08.06.2025 года, 30 000 рублей - долг по оплате арендной плате за июль 2025 года, которую арендатор должен был внести в срок до 09.07.2025 года, 967 рублей 74 копейки - долг по оплате арендной плате за август 2025 года (01.08.2025 года), которую арендатор должен был внести в срок до 01.08.2025 года.

Поскольку доказательств исполнения договора ответчиком суду не представлено, ответчик подтвердила наличие задолженности перед истцом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 08.06.2025 года по 01.08.2025 года в размере 53 967,74 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Истцом рассчитан размер пени за несвоевременную оплату по договору аренды, которая составила 44 619 рублей. Ответчик в судебном заседании ходатайствовал о снижении неустойки.

Суд, с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что ответчик использовала данный балок не в коммерческих целях, а в качестве жилого помещения, полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов ответчика, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

При этом суд также считает возможным снизить размер неустойки и взыскивать пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 09.12.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки из суммы долга 53 967,74 рублей, подлежащей снижению при поступлении соответствующих платежей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 27), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО2 И,Н, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 И,Н,, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08.06.2025 года за период с 08 июня 2025 года по 01.08.2025 года в размере 53 967,74 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы с 09.06.2025 года по 08.12.2025 года в размере 15 000 рублей, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскивать с ФИО2 И,Н,, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 09.12.2025 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,15% от суммы долга 53 967,74 рублей (подлежащая снижению при поступлении соответствующих платежей, в счет оплаты основного долга) за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме изготовлено – 17.02.2026 года.

Судья Ю.П. Липчинская