Решение № 2-1114/2025 2-1114/2025~М-3871/2024 М-3871/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1114/2025

УИД 59RS0№...-15

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> – ФИО1,

истца ФИО2, её представителя ФИО3 действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления к Муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> в котором просит:

- взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 4 603 800 рублей, расходы на определение рыночной стоимости в размере 21 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>7, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>;

Требования мотивированы тем, что что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС>7. В соответствии с заключением межведомственной комиссии №... от (дата), а также распоряжением начальника управления жилищных отношений №... от (дата) жилой <АДРЕС>, признан аварийным и подлежащим сносу. В собственности иных жилых помещений не имеет, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Согласно техническому заключению ООО «ПК Каллистрат» установлено, что техническое состояние многоквартирного дома, опасно для жизни и здоровью проживающих граждан. Согласно распоряжению начальника управления жилищных отношений №... от (дата). Меры расселения жилищного фонда должны быть приняты до (дата). Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика с октября 2021 года, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не совершались. Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождают ответчика от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки. В данном случае установленный ответчиком срок расселения до (дата) не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленном ранее письменном отзыве дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском не согласны, поскольку на сегодняшний день решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом не принято. Также решения об изъятии жилых помещений в спорном доме, о сносе многоквартирного дома не приняты. Истец спорного дома не обращалась за предоставлением жилых помещений из маневренного фонда администрации <АДРЕС>. Отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч.7 ст.32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что (дата) между ФИО5.(Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>7 (л.д. 133 том 1)

(дата) между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>7 (л.д. 135 том 1).

(дата) между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату жилой 11,8 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>7 (л.д. 129 том 1).

С (дата) жилое помещение – квартира по адресу <АДРЕС>7 принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН договорами купли-продажи от (дата), (дата) (л.д. 129-135, 156-159).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №..., многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащий сносу. Предпринять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до (дата) (л.д. 11).

Из заключения ООО «ПК Каллистрат» по результатам технического обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, следует, что общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние основных несущих конструкций (фундамента, наружных и внутренних стен, чердачного и междуэтажного перекрытий, а также крыши) многоквартирного дома, отвечающие за безопасность здания в целом, находятся в аварийном состоянии. Натурным осмотром зафиксированы многочисленные ухудшения основных строительных конструкций здания с образованием новых дефектов и повреждений. Таким образом, многоквартирный дом не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях проживать опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышеизложенного, есть основания признать жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, непригодным для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-15 том 1).

Согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненного оценщиком ФИО7 ООО «Региональный центр независимой оценки», рыночная стоимость квартиры общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>7 составляет 3 780 000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием квартиры, составляет 110 000 рублей; величина компенсации за непроизводственный капитальный ремонт жилого дома составляет 460 000 рублей, всего 4 350 000 рублей (л.д. 21-93 том 1).

Истец ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>7 с (дата), кроме того также имеет регистрацию по данному адресу сын - ФИО4, (дата) года рождения (л.д. 107, 153 том 1).

Истец ФИО2 в зарегистрированном браке не состоит, что подтверждается сведениями из ЗАГСа, свидетельством о расторжении брака от (дата) (л.д. 154, 165 том 1).

По информации Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по <АДРЕС> был заключен (дата) (л.д. 176)

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) на основании ходатайства представителя администрации <АДРЕС> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО8 (л.д. 192-193 том 1).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО8 №...-ОН/2025 по результатам судебной экспертизы от (дата):

Ответ на вопрос №.... Рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>7, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>7, на (дата) составляет 4 306 700 рублей.

Ответ на вопрос №.... Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС>7 в связи с его изъятием по состоянию на (дата) составляет 118 800 рублей, в том числе: убытки, связанные с переездом – 14 800 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него ( риэлтерские услуги) – 100 000 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другого жилое помещение – 4000 рублей;

Ответ на вопрос №.... Многоквартирный дом по адресу <АДРЕС>7 нуждался в проведении выборочного капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме – (дата), с учетом проведенного в 1975 капитального ремонта.

Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>7 в пользу собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>7, с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 ЖК РФ, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания, на (дата) составляет 178 300 рублей (л.д. 4-97 том 2).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы истца о наличии у администрации <АДРЕС> обязанности по выкупу жилого помещения в связи с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что требования истца о выкупе жилого помещения муниципальным образованием основанными на законе.

Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от (дата) №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу отчет эксперта ФИО8 №...-ОН/2025 от (дата), в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения составляет 4 306 700 рублей.

Оснований не соглашаться с заключением судебной экспертизы у суда не имелось. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит необходимое подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, не имеет неясностей и противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что указанная рыночная стоимость квартиры с учетом ее существующего технического состояния завышена, ответчиком не представлено.

В силу ст. 15 ГК РФ возмещение истцам сумм компенсации за непроведенный капитальный ремонт является по своему характеру их убытками, и соответственно его размер должен определяться на момент принятия такого решения, а не на момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

Поэтому заключение оценщика ФИО8 №...-ОН/2025 от (дата), составленное по состоянию на (дата), максимально близко к дате разрешения спора об определении выкупной стоимости объекта.

Заключение выполнено аттестованным оценщиком, имеющим соответствующие документы на право заниматься оценочной деятельностью.

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от (дата) № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы (дата) и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за администрацией <АДРЕС>.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч.1 ст.166 и ч.2 ст.166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт отображена в экспертном заключении оценщика ФИО8 №...-ОН/2025 от (дата).

Расчет величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, пропорционально размеру принадлежащего истцу жилого помещения –квартиры площадью 56,2 кв.м., экспертом произведен в соответствии с требованиями законодательства, соответствует положениям ст.166 ЖК РФ.

Таким образом, рыночная стоимость за не произведенный капитальный ремонт составляет 178 300 рублей.

При расчете величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в связи с его изъятием, экспертом учтены расходы на переезд 14 800 рублей, расходы на поиск другого жилого помещения 100 000 рублей, оформление права собственности на него 4 000 рублей.

При регистрации перехода права собственности государственная пошлина оплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленных п.п.21-26 п.1 ст.333,33 НК РФ, и по общему правилу (п.п.2 п.1 ст.333.33 НК РФ), составляют: 4 000 рублей - для граждан.

Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются, в том числе, физические лица в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

Таким образом, размер величины компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ФИО9, 59, в связи с его изъятием, составляет 118 800 рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию в нем, иное жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, не имеет.

Разрешая заявленный спор, принимая за основу экспертное заключение, составленное оценщиком ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу истцов ФИО2 выкупной стоимости аварийного жилого помещения в сумме 4 603 800 рублей.

В удовлетворении требований к Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании в пользу истцов суммы возмещения за принадлежащее им жилое помещение, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истцов в пользу муниципального образования «<АДРЕС>» после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, истец осуществила выбор способа обеспечения своих жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, избрав получение выкупной цены. В то же время данное обстоятельство, а именно, осуществление выкупа жилого помещения с перечислением его стоимости ФИО2 является основанием для регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение и прекращения права собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу истца следует взыскать расходы по оплате определения рыночной стоимости в размере 21 000 рублей (л.д. 19 том 1), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 450 рублей ( л.д. 3 том 1).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 4 603 800 рублей, расходы по оплате определения рыночной стоимости в размере 21 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 450 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>7, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу <АДРЕС>7, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «<АДРЕС>».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Лузина О.В.

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата) года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>.