Решение № 2-701/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1494/2020

Гражданское дело № 2-701/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

УИЗО Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что между ними заключен договор № 17/08-Ю от 28.07.2008 г. аренды земельного участка площадью 5605 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> строения 25Б, Советский округ, для пилорамы, на срок с 28.03.2008 г. по 28.03.2033 г. В нарушение условий договора ответчик не платит арендную плату. За период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. задолженность составляет 310 615,17 руб. За период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. начислена неустойка в размере 235 507,12 руб. Истец просит взыскать указанную задолженность в общей сумме 546 122,29 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав доказательства в письменной форме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между арендодателем Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и арендатором ФИО1 28.07.2008 г. был заключен договор № 17/08-Ю аренды земельного участка, на основании которого ответчику предоставлен в аренду на срок с 28.03.2008 г. по 28.03.2033 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5605 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в целях использования для здания пилорамы.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1) по указанным в договоре реквизитам (п. 4.2), в 2,5% от кадастровой стоимости (Приложение № 3 к договору); размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке… (п. 4.5); неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.6); в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты, в размере 1/300 действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом п. 9 решения Липецкого городского совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 ставка арендной платы в 2012 г. составила 2,5% от кадастровой стоимости, равной 16 357 575,95 руб., при удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка 2 918,39 руб.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату.

Доказательств обратного, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, от явки в суд он уклонился.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. задолженность по арендной плате составила 310 615,17 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, поскольку он соответствует условиям договора.

В связи с неуплатой арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. в размере 235 507,12 руб.

Размер неустойки ответчиком также не оспорен, о его снижении он не просил.

Суд соглашает с размером неустойки, поскольку он также соответствует условиям договора.

УИЗО Липецкой области в адрес ответчика 02.03.2020 г. направило претензию, в которой предложило оплатить задолженность по арендной плате в указанном размере и неустойку.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как указано выше, задолженность сложилась за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. и, в силе п. 4.1 договора, должна была быть оплачена не позднее 15.11.2012 г.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в заявленном размере истек 15.11.2015 г.

Иск в суд подан 19.05.2020 г., то есть по истечении срока исковой давности.

О восстановлении срока подачи иска банк не просил. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил.

Ввиду этого, суд отказывает во взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17/08-Ю от 28.07.2008 г. за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. и дополнительного требования о взыскании неустойки в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании по договору № 17/08-Ю от 28.07.2008 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 04.10.2012 г. в сумме 310 615,17 руб. и неустойки за период с 27.03.2012 г. по 09.03.2020 г. в сумме 235 507,12 руб., а всего 546 122,29 руб., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 11.03.2021 г.