Решение № 2-2618/2018 2-2618/2018~М-2651/2018 М-2651/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2618/2018

Дело № 2-2618/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 октября 2018 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топтуна ФИО15 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 1996г. и по настоящее время пользуется земельным участком №а, кадастровый №, расположенным в СНТ «Аквариум» в <адрес>. Данный земельный участок он занял не самовольно, а с согласия председателя СНТ «Аквариум», в связи с чем он более 15-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим земельным участком как собственным в соответствии с его целевым назначением: выращивает сельскохозяйственные культуры, несет все необходимые расходы по его содержанию. Согласно постановлению от 02.04.1993г. № о предоставлении садоводческому товариществу «Аквариум» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в <адрес>, земельный участок №а был предоставлен ФИО4 О нахождении ФИО4 по последнему известному месту регистрации по адресу: <адрес>-Ю-Чена, <адрес>, нет никаких данных, соседям данный гражданин не известен. Согласно выписке из ЕГРП, права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. Иные лица, претендующие на земельный участок, отсутствуют. В связи с чем он считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №а, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Аквариум» в <адрес>, с кадастровым номером 27:23:0040341:13, на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Определением судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от 09.08.2018г. по настоящему гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ответчиком - Администрацией <адрес>, поскольку в ходе подготовки дела к судебном разбирательству было установлено, что истцом ФИО3 неверно указана фамилия ответчика как ФИО4 вместо ФИО14, и что ФИО1 умер <данные изъяты>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 30.08.2018г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено СНТ «Аквариум».

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что в 1996г. ФИО3 приехал к своему знакомому в СНТ «Аквариум», который показал ему заброшенный участок, в связи с чем истец обратился к председателю СНТ «Аквариум» с просьбой предоставить ему в пользование этот земельный участок. С разрешения председателя СНТ «Аквариум» он начал обрабатывать данный участок. На участке отсутствовали строения, какие-либо насаждения. ФИО3 пытался найти прежнего собственника участка ФИО1, но безуспешно. Только после обращения в суд им стало известно о том, что ФИО1 умер. Истец уплачивает взносы за участок с того момента, как начал им пользоваться, но членская книжка получена им только в 2000г., т.к. ранее они не выдавались собственникам. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнила, что истцу было известно о том, что земельный участок принадлежит другому лицу, в связи с чем нельзя говорить о законности его занятия. Поскольку собственник земельного участка умер, данное имущество является выморочным. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель СНТ «Аквариум» ФИО7, действующая на основании Устава, суду пояснила, что она является членом СНТ «Аквариум» с 1994г., владеет земельным участком №, председателем СНТ является с 2003г. За период с 1996-1997г.г. по настоящее время никого, кроме ФИО8, она на земельном участке №а не видела. Земельный участок ухоженный, на нем имеются посадки, возведен небольшой сарай. ФИО3 является членом СНТ «Аквариум», в СНТ значится как собственник земельного участка №а, у него есть членская книжка, он регулярно оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи. Она всегда считала, что ФИО3 является собственником данного земельного участка. Никто другой на этот участок никогда не претендовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, помимо прочих, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от 02.04.1993г. № «О предоставлении садоводческому товариществу «Аквариум» и гражданам для ведения садоводства земельных участков в <адрес>» предоставлены в собственность гражданам садоводческого товарищества «Аквариум» для ведения садоводства земельные участки общей площадью 10,7 га в <адрес>, в том числе ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>-Ю-Чена, <адрес>, площадью 400 кв.м. На граждан, которым предоставлены земельные участки, возложена обязанность оформить в комитете по земельной реформе <адрес> свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2018г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040341:13, с разрешенным использованием: садовый участок, площадью 521,9 кв.м, расположенный в <адрес>, садоводческое товарищество «Аквариум», участок №а, отсутствуют.

Как следует из сообщения КГБУ «Государственный архив <адрес>» от 15.10.2018г. №.2-13/2279, документы о выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю на основании постановления Главы Администрации <адрес> от 02.04.1993г. № в КГБУ ГАХК не поступали.

Согласно поквартирной карточке, ФИО1, 10.02.1946г. рождения, был зарегистрирован по месту жительства в качестве нанимателя в <адрес>.43 по <адрес> Ю Чена в <адрес> с 04.03.1980г., снят с регистрационного учета 14.12.1999г. в связи со смертью. Его супруга ФИО2 сын ФИО9 и дочь ФИО10 были зарегистрированы в данной квартире с 29.02.1980г. ФИО10 снята с регистрационного учета 19.10.2000г., ФИО2 и ФИО9 сняты с регистрационного учета 17.05.2005г. в связи с продажей квартиры.

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 от 24.10.2018г. №э следует, что после смерти ФИО1, проживавшего по адресу: <адрес> Ю Чена, <адрес>, умершего 14.12.1999г., было заведено наследственное дело №. Единственной наследницей, принявшей наследство по закону, является его супруга ФИО2, 27.01.1954г. рождения, проживающая по адресу: <адрес>-Ю-Чена, <адрес>, которой 27.06.2000г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину марки «Субару Леон», 1987г. выпуска, стоимостью 11264,40 руб.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от 25.10.2018г., ФИО2 зарегистрированной в <адрес> и <адрес> не значится.

В архиве отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес> запись акта о смерти ФИО2, 27.01.1954г. рождения, отсутствует, проверка произведена за период с 01.01.2000г. по 26.10.2018г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в установленном действующим законодательством на дату предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка №а в СНТ «Аквариум» порядке право собственности на данный земельный участок не зарегистрировал. ФИО2 после смерти супруга ФИО1 приняла наследство по закону только на автомобиль, в состав наследственного имущества спорный земельный участок №а в СНТ «Аквариум» ею заявлен не был.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, представить доказательства владения недвижимым имуществом на указанных в законе условиях обязан истец, обратившийся с иском в суд.

Согласно справке председателя СНТ «Аквариум» от 04.07.2018г., а также из пояснений председателя СНТ «Аквариум» ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что истец ФИО3 с 1996г. по настоящее время пользуется земельным участком №а, расположенным в СНТ «Аквариум», с 2000г. является членом товарищества, своевременно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности не имеет.

Судом установлено, что истцом ФИО5 земельный участок №а в СНТ «Аквариум» используется по его назначению как садовый участок. В течение всего срока пользования истцом ФИО5 данным земельным участком, начиная с 1996г. по настоящее время, претензий и прав на него никто не предъявлял, доказательства обратного суду не представлены.

На основании ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт открытого, непрерывного владения и пользования истцом ФИО5 земельным участком №а в СНТ «Аквариум» с 1996г. по настоящее время и его содержание в надлежащем состоянии подтверждается исследованными судом представленными истцом доказательствами, оснований не доверять достоверности которых у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Статьи 301 и 305 ГК РФ предусматривают право собственника истребовать имущество от добросовестного приобретателя, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником.

Поскольку после смерти собственника спорного земельного участка ФИО1 установленные ст.ст.196-197 ГК РФ сроки исковой давности для защиты прав в отношении земельного участка истекли, и данные требования не относятся к требованиям, перечисленным в ст.208 ГК РФ, на которые исковая давность не распространяется, то суд считает, что течение срока приобретательной давности, равного пятнадцати годам, в отношении спорного земельного участка должно исчисляться с 1996г., т.е. с начала фактического добросовестного, открытого и непрерывного владения им истцом ФИО5 как своим собственным.

Судом установлено, что ни ФИО1, которому был предоставлен спорный земельный участок в собственность бесплатно в 1993г., в период с 1996г. и до дня смерти, ни ФИО2, как наследник имущества супруга ФИО1, после принятия наследства и до настоящего времени свои права на земельный участок №а в СНТ «Аквариум» не предъявляли.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Как следует из справки Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> от 04.09.2018г. №, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040341:13, расположенный в СНТ «Аквариум», в реестре муниципальной собственности не значится.

Суду не представлены доказательства того, что указанный спорный земельный участок принят как выморочное имуществу к учету в реестре федерального имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО3 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Топтуна ФИО16 удовлетворить.

Признать за Топтуном ФИО17 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 522 квадратных метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Аквариум», участок №а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме решение принято 06.11.2018г.

Судья Е.В.Черникова