Решение № 2-584/2018 2-88/2019 2-88/2019(2-584/2018;)~М-624/2018 М-624/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-584/2018

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года <адрес>

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., при секретаре Байрамбековой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> РД, гражданское дело по исковому заявлению руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4 к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей и пени в размере 5 989,92 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Руководитель ТУ Росимущества в РД ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей и пени в размере 5 989,92 рублей, мотивируя свои требования тем, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> (далее - Территориальное управление) заключило с ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельного участка общей площадью 9927 кв.м, под кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, район Каякентский, прибрежная зона. Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД 18.10.2016г.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 23 100 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 64850,96 рублей, сумма процентов по задолженности 5989,92 рублей.

Территориальным управлением неоднократно направлялись уведомления ФИО1 о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а также о необходимости заключения дополнительного соглашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному договору не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статье 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Просят взыскать с ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64850 рублей задолженности по арендной плате, а так же пени в размере 5 989,92 рублей.

Истец руководитель ТУ Росимущества в РД ФИО4, извещенный надлежащим образом, не направил в судебное заседание представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, письменным от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в ее отсутствии, указывает, что требования ТУ Росимущества в РД ею исполнены добровольно, приложила квитанции об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей и пени в размере 5 989,92 рублей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно расчету представленным истцом ТУ Росимущества в РД задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 64850,96 рублей, сумма процентов по задолженности 5989,92 рублей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Территориальное управление) и ФИО1.

Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД 18.10.2016г.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

При этом, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р, из которого установлено, что ДД.ММ.ГГГГ основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Территориальное управление) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровый участок <данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 927 кв.м.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 23 100 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено,

Ответчик ФИО1 письменным от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что требования ТУ Росимущества в РД ею исполнены добровольно, приложила квитанции об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей и пени в размере 5 989,92 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В признание стороной обстоятельств ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей (квитанция № от 18.12.2018г.) и пени в размере 5 989,92 рублей (квитанция № от 16.01.2019г.).

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и представленных квитанций и исходя из того, что ответчиком выполнена обязанность по оплате имевшейся задолженности по договору аренды в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований руководителя ТУ Росимущества в РД ФИО4 к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р 64 850 рублей и пени в размере 5 989,92 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий М.М. Гаджимурадов