Решение № 2-459/2025 2-459/2025~М-371/2025 М-371/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-21/2025(2-559/2024;)~М-488/2024

Дело № 2-459/2025

УИД 33 RS0013-01-2024-000984-29


РЕШЕНИЕ

заочное

именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации прекращения долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности долей, прекращении права собственности на часть земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит: произвести государственную регистрацию прекращения долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и регистрацию права собственности за ФИО1 по договору установления долей и реального раздела жилого дома, удостоверенному ФИО5, нотариусом Меленковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на жилое помещение, площадью 18,2 кв.м., холодного пристроя лит. «а1», по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 0,10 га., по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,10 га., по адресу: <адрес> ( л.д. 5-9).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 и ФИО2 заключен договор раздела жилого дома в натуре, который удостоверен нотариусом. Постановлением главы <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, в собственность ФИО6 выделен земельный участок, площадью 0,10 га., и прекращено право собственности ФИО2 на часть земельного участка. Договор раздела дома в натуре и постановление в отношении земельного участка не прошли государственную регистрацию. До настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем всего земельного участка значится ФИО2, и жилой дом состоит на кадастровом учете, как находящийся в долевой собственности. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является истец, которая не имеет возможности без судебного решения произвести государственную регистрацию прекращения долевой собственности на жилой дом и решить вопрос относительно земельного участка. Требования истца ФИО1 выделены в отдельное производства из дела № по иску ФИО2, которое судом оставлено без рассмотрения ( л.д. 1-2). Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом ( л.д. 85). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, представляющая ее интересы в рамках гражданского дела №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом ( л.д. 87). На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ФИО7, секретарем исполкома <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Указанный договор зарегистрирован в исполкоме <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях данного объекта недвижимости содержатся в похозяйственной книге <адрес> территориального управления администрации Меленовского муниципального округа ( л.д.38-68). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключен договор установления долей и реального раздела жилого дома, который был удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО5, реестровый №. Согласно указанному договору стороны определили, что у ФИО6 доля в общей совместной собственности на дом составит 0,46, полезной площадью 18,2 кв.м., а у ФИО2 доля 0,54, полезной площадью 21 кв.м. В данном договоре стороны согласовали условия реального раздела жилого дома с переходом в собственность каждого конкретных помещений в указанном жилом доме. Договор подлежал регистрации в МУМР бюро технической инвентаризации ( л.д. 15-16,18-22). По условиям договора в собственность ФИО6 передается часть основного строения, состоящая из комнаты, площадью 12,6 кв.м., обозначенной на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ под цифрой 2, кухни, площадью 5,6 кв.м., обозначенной на том-же плане под цифрой 1, и служебные сооружения на земельном участке: пристрой бревенчатый, обозначенный на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под литером а1. ФИО2 выделяется часть основного строения по фасаду, состоящая из комнаты, площадью 21 кв.м., обозначенной на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ под цифрой 3, и служебные сооружения на земельном участке: пристрой холодный тесовый, обозначенный на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под литером а, сарай бревенчатый, обозначенный на том- же плане Лит Г, баня бревенчатая Лит Г1, вход отдельный. До заключения договора о разделе жилого дома, Главой <адрес> сельского округа ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 и ФИО2 вынесено постановление «О разделе земельного участка», согласно которого прекращено право собственности ФИО2 на часть земельного участка площадью 0,10 га, которая была предоставлена ФИО6 Оставшаяся часть земельного участка, площадью 0,07 га осталась в собственности ФИО2 ( л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Его наследником является супруга (истец) ФИО1, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу <адрес>, где было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>. В рамках наследственного дела свидетельство о правах на жилой дом и земельный участок в <адрес> нотариусом не выдавалось ( л.д. 23,27-37). При рассмотрении дела сторона истца указала, что в результате смерти ФИО6, который при жизни не оформил должным образом раздел жилого дома и земельного участка, истец не может решить вопрос о государственной регистрации прекращения долевой собственности на дом и права собственности на объект после его раздела в натуре. ФИО2 от регистрации договора, удостоверенного нотариусом, и постановления главы о разделе земельного участка, уклонилась, и зарегистрировала права на земельный участок только на свое имя. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом состоит на кадастровом учете за номером №, с общей площадью 39,2 кв.м. Собственником 1/2 доли жилого дома указана ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ без учета нотариального договора о разделе жилого дома в натуре и перераспределения долей по данному договору ( л.д. 69-72). Земельный участок состоит на кадастровом учете за номером №, с площадью 2150 кв.м. Собственником земельного участка указана ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ без учета постановления главы <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 0,10 га., который предоставлен в последующем в собственность ФИО6 Постановление о разделе земельного участка является действующим и никем не оспаривается (л.д. 73-78). Изначально земельный участок, площадью 0,21 га. в собственность ФИО2, предоставлялся на основании постановления главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 81). Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что собственники дома пришли к нотариальному соглашению о прекращении права общей совместной собственности на дом и разделе его в натуре, с выделением каждому собственнику определенных помещений и строений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на дом, поскольку истец без судебного решения не может разрешить данный вопрос, ввиду уклонения второго участника соглашения - ФИО2 от совершения регистрационных действий. Одновременно в целях разрешения спора по существу, суд полагает необходимым удовлетворить иск в части государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение площадью 18,2 кв.м., холодного пристроя лит. «а1» по адресу: <адрес>, на основании нотариального соглашения. Наличие действующего постановления главы <адрес> сельского Совета о прекращении права собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 0,10 га., является основанием для удовлетворения иска по требованиям, связанным с прекращением права собственности ФИО2 на часть земельного участка, и регистрации права собственности истца на выделенный в собственность ее супруга ФИО6 земельный участок, поскольку истец является его наследником, принявшим наследство на все имущество. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным РУВД <адрес>) к ФИО2 (СНИЛС <***>) о государственной регистрации прекращения долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности долей, прекращении права собственности на часть земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Произвести государственную регистрацию прекращения долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, на основании договора установления долей и реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 18,2 кв.м., холодного пристроя лит. «а1» по адресу: <адрес>, на основании договора установления долей и реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка, площадью 0,10 га., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 0,10 га., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина