Решение № 2-2587/2023 2-374/2024 2-374/2024(2-2587/2023;)~М-2364/2023 М-2364/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-2587/2023

№2-374/2024

УИД 68RS0004-01-2023-003276-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> (в настоящее время - администрация Тамбовского муниципального округа <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №. Согласно п. 3.2 и п.3.4 Договора ежегодная арендная плата составила 64380 руб., оплата производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более трех месяцев подряд в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора, ответа на которую от ответчика не последовало.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1490928,67 руб., из которых недоимка – 1235115,16 руб., пени – 255813,51 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № площадью 76000 кв.м с кадастровым номером 68:20:2204001:18, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочно в 3350 м на северо-запад от ориентира – здание сельского совета <адрес> границах кадастрового квартала 68:20:2204001, разрешенное использование: под огороды, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

Разделом 3 договора установлен порядок расчета ежегодной арендной платы, внесения арендных платежей.

Согласно п. 3.2 и п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы определен в приложении № к договору и составляет 64380,36 руб. Оплата по договору производится ежегодно, дата оплаты ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом арендатора:

1.при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

2.в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенного арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п. 4 договора определены обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>» администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

С учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составила 26 016 320 руб., стоимость годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена арендодателем в 2 919 031,10 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды составила 1490928,67 руб., из которых недоимка – 1235115,16 руб., пени – 255813,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора в связи с наличием задолженности в общем размере 1490928,67 руб., которая осталась без исполнения.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Ответчик в нарушение ч. 1 и ч. 3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства внесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст. 619 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик более двух лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Указанное обстоятельство в силу положений ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Доказательств, опровергающих выводы суда, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6820 №, в пользу администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1490928,67 руб., из которых недоимка – 1235115,16 руб., пени – 255813,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 16.01.2024.