Решение № 2-2481/2024 2-2481/2024~М-2047/2024 М-2047/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2481/2024

Дело № 2-2481/202449RS0001-01-2024-004204-14

9 июля 2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев 9 июля 2024 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ФИО3

В обоснование требований указал, что 1 ноября 2023 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу – <...> с кадастровым номером №, по условиям которого указанное помещение было предоставлено ответчику сроком на 11 месяцев, на период с 1 ноября 2023 г. по 30 сентября 2024 г. с условием ежемесячной арендной платы в размере 33 000 руб. до 31 января 2024 г., 50 000 руб. в месяц до 30 сентября 2024 г. и обязательством по ее внесению с 1 по 10 число каждого месяца за предстоящий месяц аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от 1 ноября 2023 г., тогда как ответчик свои обязательства по арендной плате не исполнял с 13 февраля 2024 г.

В этой связи истец начислил неустойку, установленную пунктом 9 договора.

Сведениями об обстоятельствах, освобождающих ответчика от внесения арендной платы, он не располагает, с просьбой об освобождении либо отсрочке по внесению платежей ответчик к нему не обращался.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил суд взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 200 000 руб., неустойку в сумме 189 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7090 руб. и расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 217 руб. 24 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 6 ноября 2015 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> с кадастровым номером №.

1 ноября 2023 г. между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор), заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 11 месяцев, то есть с 1 ноября 2023 г. по 30 сентября 2024 г.

Согласно п. 1 и 2 договора (раздел «Срок действия договора, цена договора и порядок расчетов»), стороны определили, что арендная плата производится ежемесячно в размере 33 000 рублей за период с 1 ноября 2023 г. по 31 января 2024 г., с 1 февраля по 30 сентября 2024 г. по 50 000 руб. с 1 по 10 число каждого месяца наперед за предстоящий месяц аренды.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приемки-передачи гаража от 1 ноября 2023 г.

При этом из акта следует, что нежилое помещение передано в исправном состоянии, претензий арендатор к арендодателю не имеет.

Обратившись в суд с данным иском, ФИО2 указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ФИО3 не выполнял с 13 февраля 2024 г., в связи с чем образовалась задолженность за период с 11 марта по 11 июня 2024 г. (4 месяца) в сумме 200 000 рублей (50 000 х 4 = 200 000).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, а потому принимается судом.

Доказательств погашения указанной задолженности по арендной плате полностью либо в части ответчиком в материалы дела не представлено, свой расчет не приведен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 договора аренды (раздел «Ответственность сторон»), заключенного между сторонами установлено, что при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 2% (один процент) от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 13 марта по 13 июня 2024 г. (93 дня) размер неустойки, исходя из размера задолженности и условий договора, составил 189 000 руб.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом доказательств расторжения договора не представлено, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за период с 13 марта по 13 июня 2024 г. заявлено обоснованно и подлежит частичному в размере 189 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 7090 руб., что подтверждается чеком по операции от 15 июня 2024 г. и соответствует государственной пошлине, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при заявленной цене иска.

В связи с удовлетворением требований, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7090 руб., подлежат взыскании в его пользу с ответчика.

Кроме того, при обращении в суд с данным иском ФИО2 понес расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 217 руб. 24 коп., что подтверждается кассовым чеком от 13 июня 2024 г. Указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2023 г. в сумме 200 000 руб., неустойку за период с 13 марта по 13 июня 2024 г. в сумме 189 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7090 руб., расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 217 руб. 24 коп., а всего в общей сумме 396 307 (триста девяносто шесть тысяч триста семь) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 16 июля 2024 года.

Судья О.А. Носырева