Решение № 2-3077/2021 2-3077/2021~М-1127/2021 М-1127/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-3077/2021

11RS0001-01-2021-002127-66

Дело № 2- 3077/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

26 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ..., ул.. ..., ..., направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ...; многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, Администрация МО ГО «Сыктывкар» не приняла решения об изъятии недвижимого имущества, не направила истцам проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, также не определен размер возмещения.

В судебном заседании представляющая интересы истцов адвокат Кабанова З.С. поддержала заявленный иск, указав на получение истцами в 2018 г. требования с установлением срока для добровольного сноса дома, истечение указанного срока, непринятие ответчиком мер к изъятию недвижимого имущества, направлению проекта соглашения об изъятии имущества с определением его стоимости; представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился, иные участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: ...,

В соответствии с заключением № 197 от 09 декабря 2016 межведомственной комиссии, назначенной постановлением МО ГО «Сыктывкар» от 23.12.2009 № №..., с учетом заключения ООО «<данные изъяты>» ПР-522/16-ТОО от 10.10.2016, принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.01.2017 № №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2020 года

Стороной истца указано на получение требования в последних числах января 2018 года. Ответчиком указанный довод не опровергнут

Копия требования от 15.02.2018 приложена истцами к исковому заявлению при обращении в суд.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения –26.03.2021- решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... а также жилого помещения по адресу: ..., не принято, проект соглашения истцам не направлен.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2017 г. в связи с невозможностью проживания в нем, исчерпании несущей способности.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе в адрес истцов, 15.02.2018.

С учетом положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ АМО ГО «Сыктывкар» был установлен собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. О принятом собственником решении предложено сообщить в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до 01.05.2018.

Суд, с учетом представленных доказательств, полагает, что срок, предоставленный для добровольного сноса дома, истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.

Нарушены жилищные права истцов.

Довод ответчика о том, что реализация жилищных прав истца будет осуществлена в будущем, не является основанием к отказу в иске.

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; земельного участка по адресу: ..., предназначенного для обслуживания указанного дома

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., земельного участка по адресу: ..., предназначенного для обслуживания указанного дома

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 30 марта 2021 года