Решение № 2-501/2025 2-63/2026 2-63/2026(2-501/2025;)~М-348/2025 М-348/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-501/2025

№ (№)

24RS0№-89

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улзетуева А.Ц.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка по адрес): <адрес>, в 1,7 км. на северо-запад от <адрес>, контур 44 площадью 1387246+/-10306 кв. м., кадастровый №.16:0401001:799, предназначен для сельскохозяйственного использования. Из оборота земельный участок не изъят. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им для получения сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды №-зу от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 138700 рублей за год (за 12 подряд идущих месяцев - отчетный период). В случае аренды земельного участка в иной период, оплата по договору по осуществляется пропорционально периоду нахождения земельных участков в пользовании у Арендатора. П. 2.2 Договора устанавливает, что арендная плата вносится «Арендатором» в срок до 20 числа, первого месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. П. 2.3 Договора устанавливает, что по соглашению сторон арендная плата перечисляется на расчетный счет третьего лица. Реквизиты счета третьего лица указаны в п. 2.3 договора. Ответчик в нарушении своих договорных обязательств, заплатил за аренду всего 51232 рубля ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 4 месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29 ноября. Ответчик не оплатил аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87468 рублей. Ответчик не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138700 руб. Ответчик не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 15583 руб. Итого: сумма долга по невыплаченной арендной плате составляет 341751 рубль. В договоре стороны его согласовали в п. 2.1 главы 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, не выполняя условия договора по оплате, в ноябре 2024 года прислал уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. При этом сам не приехал в <адрес> в МФЦ для расторжения договора аренды до сих пор. Согласно данным из Росреестра, земля до сих пор значится в аренде у Ответчика. В адрес ответчика, истцом было направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате за пользование землёй с предупреждением об уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Ответчик не ответил на его претензию, тем самым вынуждает его применить п. 5.2 главы 5 договора Аренды б/н, которая гласит о том, что «В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2 настоящей договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней за каждый день просрочь; размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на соответствующую дату». Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы невыплаченного долга 8746S руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 38992 руб. 76 коп. Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с 30.07. 2023 г. по 29.07 2024 год на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы 138700 руб., составляет 54847 руб. 29 коп. Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с 30.07. 2024 г. по 07.05 2025 года на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы 115583 руб., составляет 28603 руб. 56 коп. Итого размер пени за весь период составляет 122443 руб. 61 коп. Итого: сумма иска на дату подачи заявления в суд составляет 341751 руб.00 коп.+ 122443 руб. 61 коп. = 464194 руб.61 коп. Не желая в добровольном порядке платить за аренду земельного участка, ответчик причинил ему дополнительные расходы, связанные с обращением в суд. Поскольку он не знает юридических тонкостей, то ему пришлось обратится к юристам за помощью, расходы на которых составили 6 000 руб. В связи с чем просит взыскать с ИП ФИО2 в его пользу долг по арендной плате 341751 руб., размер пени 122443 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 14104 руб.87 коп., расходы по оплате услуг юриста в сумме 11 000 руб.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды №-ЗУ, что подтверждается копией договора аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1387246+/-10306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1,7 км. на северо-запад от <адрес>, контур 44, с кадастровым номером 24:16:0401001:799, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет 138700 рублей за год (за 12 подряд идущих месяцев - отчетный период). В случае аренды земельного участка в иной период, оплата по договору по осуществляется пропорционально периоду нахождения земельных участков в пользовании у Арендатора.

Согласно п. 2.2 Договора устанавливает, что арендная плата вносится «Арендатором» в срок до 20 числа, первого месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

На основании п. 2.3 Договора устанавливает, что по соглашению сторон арендная плата перечисляется на расчетный счет третьего лица.

Судом установлено, что указанное условие договора ИП ФИО2 выполнялось ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 оплатил за аренду земельного участка за 4 месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51232 рубля.

ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Согласно п. 5.2 главы 5 договора Аренды б/н, которая гласит о том, что «В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2 настоящей договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней за каждый день просрочь; размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на соответствующую дату».

Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы невыплаченного долга 8746S руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 38992 руб. 76 коп. Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с 30.07. 2023 г. по 29.07 2024 год на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы 138700 руб., составляет 54847 руб. 29 коп. Согласно расчётов, размер пени за неуплату арендной платы за период с 30.07. 2024 г. по 07.05 2025 года на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) от суммы 115583 руб., составляет 28603 руб. 56 коп. Итого размер пени за весь период составляет 122443 руб. 61 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным. Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчик суду не представил.

Задолженность ответчика ИП ФИО2 на момент подачи настоящего искового заявления составляет 341 751 рубль, а пени 122 443 рубля 61 копейка.

Истцом ФИО1 ответчику ИП ФИО2 направлено претензионное письмо от 21.05.202025 года о выплате задолженности по договору аренды в размере 341 751 рубль.

Однако, ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности, однако ИП ФИО2 на претензию не предоставила ответ, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению и все понесенные убытки, в том числе и оплата госпошлины.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования о взыскании с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 14 104 рубля 87 копеек, а так же расходы по оплате услуг юриста в сумме 11 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 341 751 рубль (триста сорок одну тысячу семьсот пятьдесят один рубль), пеню в размере 122 443 (сто двадцать две тысячи четыреста сорок три рубля) 61 копейка, а всего 464 194 рубля 61 копейка (четыреста шестьдесят четыре тысячи сто девяносто четыре рубля 61 копейка).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственную пошлину в размере 14 104 рубля (четырнадцать тысяч сто четыре рубля) 87 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг юриста в размере 11 000 рублей (одиннадцать тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ирбейского районного суда А.Ц. Улзетуева