Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-758/2020 М-758/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Дело ........

УИД-26RS0........-18


Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

представителей истца ФИО1,

представителя ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит расторгнуть (в части принадлежащей ему 1/31 земельной доли) договор от ......... аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1379, прекратить запись об обременении в виде Аренды в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащей ему доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что истец ФИО3 является собственником 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:0:1379.

Между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ......... на часть земельного участка площадью 186,2 га (учетный номер части 1 - площадью 71,2 га, учетный номер части 2 - площадью 115,0 га) находящийся в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:1379 общей площадью 303,8 га, местоположение: участок находится примерно в 3,1- 6,0 км по направлению на северо-запад, юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка.

Договор аренды от ......... зарегистрирован в Курском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ...... 0.06.2008года запись регистрации ........, в связи с чем земельный участок передан ФИО4 на 15 лет.

В соответствии с договором аренды (пункт 2.1) арендатор - ответчик, обязался вносить арендную плату за право пользование земельным участком каждому участнику долевой собственности в размере 2 тонн бункерного веса пшеницы и 1 тонны фуражного зерна в год.

Выдача арендной платы не производится. Расчет перевода натуроплаты в денежном эквиваленте не прилагается.

Также в соответствии с п. 4.2.3 договора аренды арендатор - ответчик несвоевременно, в соответствии с установленными НК РФ сроками, не производит расходы, связанные по оплате налога на земельный участок. За последние 3 года ответчик не оплачивает земельный налог, и не возмещает расходы, связанные по оплате налогов. Нарушения условий договора постоянно объясняются тем, что она находится в тяжелом материальном положении.

Она неоднократно приезжала домой к ФИО4 по месту регистрации (......), однако со слов ее близких родственников, ФИО4 уехала в ....... Также, она неоднократно обращалась к ее представителю - ФИО2 о предоставлении информации по выполнению ФИО4 условий договора. ФИО2 поясняла, что она выходила на связь с ФИО4 и она обещала в ближайшее время разрешить все проблемы, однако до настоящего времени положение только усугубляется.

На телефонные звонки и письма не отвечает.

ФИО4, как арендатор, существенно нарушает условия договоров аренды, а именно: не выдает натуроплату за пользование земельным участком и не оплачивает земельный налог, а также изменила размер выплаты арендной платы за пользование земельными участками, то есть увеличила размер выдачи, вместо 3 тонн, выдавала 4 тонны (2 тонны пшеницы и 2 тоны ячменя) не заключив письменное соглашение об изменений условий договора аренды, тем самым уклоняясь от уплаты подоходного налога.

По изложенным основаниям просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1, ФИО2, в судебном заседании заявленные ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также ФИО1 в судебном заседании. Одновременно, суду пояснила, что она работала с ответчиком с 2013 года. ......... между сторонами заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. ИП ФИО4 испытывала материальные трудности. В последние пять лет были задержки по выплате арендной платы и оплаты налогов на землю. Дополнительного соглашения об изменении условий договоров аренды, в части увеличение размера оплаты за аренду земельных участков стороны не заключали. Фактически обязательства по выплате арендной платы ФИО4 в полном объеме не исполняются с 2014 года, что подтверждается платежными ведомостями. За 2018 год натуроплата арендодателям не выдана, а за период 2016-2017 годы частично. Кроме того, ненадлежащее исполнение ФИО4 обязательств по выплате арендной платы также послужило основанием для расторжения указанного договора другими участниками долевой собственности в отношении принадлежащих им долей, что подтверждается решением Курского районного суда от .......... Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4, к извещению которой о времени и месте судебного разбирательства по адресу ее регистрации судом были приняты надлежащие меры, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представила, ходатайств об отложении даты судебного заседания суду не поступало, сведений об изменении места жительства суду представлено не было.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, поэтому сообщение, доставленное по адресу, по которому должен проживать или находиться гражданин, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по СК.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании и руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, признавая причину ее отсутствия не уважительной, а также в отсутствие представитель 3-го лица - Управления Росреестра по СК, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не является преградой для рассмотрения дела судом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что согласно Договору аренды земельного участка от ......... участники долевой собственности передали в аренду ФИО4 часть земельного участка площадью 186,20 га (учетный номер части 1 площадью 71,2 га, учетный номер части 2 площадью 115,0 га), находящегося в земельном участке сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1379, общей площадью 303,80 га, расположенного по адресу: участок находится примерно в 3,1-6,0 км по направлению на северо-запад, юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, .......

В соответствии с указанным договором, ФИО3, как участник долевой собственности, передал в аренду ФИО4 принадлежащую ему 1/31 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:0:1379, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 3,1- 6,0 км по направлению на северо-запад, юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Указанный выше договор аренды заключен сроком на 15 лет.

Пунктом 2.1. договора стороны установили, что арендная плата выплачивается каждому участнику (из расчета 1/31 доли) долевой собственности в размере – 2 тонн бункерского веса зерна пшеницы и 1 тонны фуражного зерна в год, соразмерно за каждую определенную соглашением долю в праве на земельный участок. По соглашению сторон Арендатор может изменить соотношения пшеницы-фураж. Дополнительно установить возможность выплаты арендной платы в денежном выражении.

Кроме того, согласно п.4.2.3 договора Арендатор взял на себя обязательство своевременно, в соответствии с установленными НК РФ сроками, нести расходы, связанные с оплатой налога на земельный участок, указанный в договоре.

Согласно п. 4.2.2 договора Арендатор взял на себя обязательство своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Заключенный между сторонами Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Право собственности ФИО3 на 1/31 долю земельный участка с кадастровым номером 26:36:000000:1379, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

......... на основании договора аренды земельного участка от ......... зарегистрировано обременение в виде Аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1379, в том числе в отношении 1/31 доли принадлежащей ФИО3, в пользу ответчика - ФИО4, сроком с ......... по ..........

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателей договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением ФИО4 условий договора по выплате арендной платы, ......... полномочным представителем истца ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 2018 года по 2020 год, а также расходы по оплате земельного налога, которое осталось без ответа.

Данное действие истца свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

На момент рассмотрения дела в суде арендная плата истцу не выплачена ни за один из заявленных в иске периодов.

Таким образом судом установлено, что арендная плата за принадлежащую ФИО3 1/31 долю земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1379, ответчиком, в нарушение условий договора, не выплачивалась более чем за три периода подряд, в том числе за 2018,2019, 2020 гг.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленные истцом доказательства в подтверждение указанных им обстоятельств, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, объективных данных, которые свидетельствовали бы о необоснованности заявленных требований, суду не представлено.

Факт нарушения арендатором ФИО4 условий договора установлен, подтвержден надлежащими доказательствами и не опровергнут в условиях состязательности гражданского процесса.

Исследованные судом доказательства, не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, представленными в условиях состязательности процесса письменными доказательствами.

Удовлетворяя требования истца, суд, руководствуясь выше перечисленными нормами закона, считает, что представленные ФИО3 доказательства, достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Договор аренды от ......... земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1379 в части принадлежащей ФИО3 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - расторгнуть.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи 26-26-36/010/2008-538/3 от ......... об обременении в виде аренды в пользу ФИО4 (на основании договоры аренды земельного участка от .........) в отношении принадлежащей ФИО3 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1379.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........