Решение № 2-914/2018 2-914/2018 ~ М-686/2018 М-686/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-914/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-914/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в виду следующего: истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м. Для уточнения местоположения границ земельного участка, истица изготовила в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» межевой план. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что В 1992 году истице предоставлялся в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, что фактическая площадь земельного участка составляет 479 кв.м, граница земельного участка установлена с ошибкой, а именно забор стоит иначе.

На основании изложенного, истица просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.04.2018 года, общей площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку, согласно межевого плана.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представитель в суд отзыв на иск, согласно которого в администрации отсутствуют сведения о спорах с собственниками смежных участков, жалоб и претензий также нет. В акте имеются подписи собственников смежных участков. Просили дело рассмотреть без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят отказать в удовлетворении исковых требований, дело рассмотреть без участия их представителя.

Определение суда от 04.05.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Зеленая Роща».

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2011 года.

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 479 кв.м, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

10.04.2018 года истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с межевым планом от 10.04.2018 года.

13.04.2018 года органом регистрации прав, в соответствии с п.7 ч. 1 ст. 26 Закона о ГРН было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ. Представленный межевой план подготовлен, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. Однако, по данным ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ данного земельного участка, не выявлено. Также согласно заключения кадастрового инженера, при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смешению границ участка, тогда как согласно схемы расположения конфигурация земельного участка изменилась.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из содержания искового заявления, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Однако, обнаружены области чересполосицы с земельными участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3, при выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. В ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Вследствие этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности, общей площадью 479 кв.м., что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 23.04.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорном земельном участке содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы подлежит исправлению путем включения в сведения ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом от 10.04.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в межевом плане от 10.04.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева