Решение № 2-2688/2017 2-2688/2017~М-2637/2017 М-2637/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2688/2017

Дело № 2-2688/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре Сертюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» (далее по тексту ПК «Погребок») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая следующее.

11.05.2008г. между истцом ФИО1 и ПК «Погребок» заключен договор №Б об участии в долевом строительстве по условиям которого, кооператив обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку и передать дольщику автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе <адрес> в <адрес> в срок до 10 июля 2008г. Передаваемое имущество представляет собой стояночный бокс под строительным номером № «Б» площадью 18,48 кв.м. на втором уровне в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Оплата по указанному договору в размере 1100000руб. произведена ФИО1 в полном объеме.

Обязательства по вводу в эксплуатацию завершенного строительством объекта и передаче истцу стояночных мест (боксов) ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на автостояночное место.

С учетом вышеизложенного, истец ФИО1, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночного места (бокса) строительный № «Б» площадью 18,48 кв.м., расположенном на втором уровне, в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ПК «Погребок» (внешний управляющий ПК «Погребок» ФИО4) в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Город Саратов», комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства предусмотрена ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору № «Б», заключенному истцом с ПК «Погребок», кооператив принял обязательства построить своими силами подземно-наземную автостоянку и передать дольщику авто-стояночное место в авто-стояночном комплексе во дворе <адрес> в <адрес>, в срок до 10.07.2008г. Передаваемое имущество представляет собой стояночный бокс, под указанным строительным номером, площадью 18.48 кв.м. на втором уровне в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе <адрес> в <адрес> и сдается в следующем состоянии: внутренняя отделка в виде оштукатуренных, окрашенных стен с устройством напольного покрытия, электропроводка, электроприборы (освещение), система вентиляции, система пожарной сигнализации и автономного пожаротушения, система видеонаблюдения комплекса (п. 1.2 договора). Согласно п. 2.1 договора цена автостояночного места в размере 1100000 руб. внесена дольщиком полностью (л.д.8-11).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21.10.2010г.

Из материалов дела также следует, что на строительство подземно-наземного автостояночного комплекса ПК «Погребок» было получено разрешение от 10.07.2006г.

ПК «Погребок» до настоящего времени гаражный комплекс во дворе дома по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, спорный бокс (стояночное место) по акту приема-передачи истцу не передано.

12.01.2016г. в отношении ПК «Погребок» возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 03.03.2017 г. в отношении ПК «Погребок» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано выше, п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно указанным выше положениям норм действующего законодательства, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся объекте недвижимости связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТПИ-ПРОЕКТ» (л.д.32-43) автостоянка трехуровневая подземно-наземная по степени готовности, в процентном соотношении, соответствует 91 %.

На основании экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» № от 16.10.2017г., парковочное место под строительным номером № «Б» размером 3,3х5,6м площадью 18,48 кв.м., расположенное на объекте «Автостоянки 3-х уровневая подземно-наземного типа расположенная во дворе жилого дома по адресу <адрес>, соответствует действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам, парковочное место под строительным № «Б» размером 3,3х5,6м площадью 18,48 кв.м., расположенное на объекте «Автостоянки 3-х уровневая подземно-наземного типа расположенная во дворе жилого дома по адресу <адрес> угрозы жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 21-32).

Как следует из сообщения внешнего управляющего ПК «Погребок» ФИО4 правопритязаний в отношении спорного объекта не заявлено (л.д. 64).

Согласно разъяснениям, данным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от представления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцом ФИО1 обязательства по договору об участии в долевом строительстве от 11.05.2008г. исполнены, а именно полностью внесена плата за строительство авто-стояночного места в подземно-наземном авто-стояночном комплексе во дворе <адрес> в <адрес>. Здание данной подземно-наземной автостоянки по степени готовности, в процентном соотношении, соответствует уровню 91%. Согласно указанному выше экспертным исследованиям, данные парковочные места соответствует требованиям, предъявленным действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что гаражный комплекс, расположенный во дворе дома по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, не может нарушать право истца на защиту своих прав путем признания права собственности на долю в виде авто-стояночного места (бокса) в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений п.4 ст.218, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за авто-стояночное место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ПК «Погребок», а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в виде авто-стояночного места (бокса) в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, и, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам об участии в долевом строительстве путем внесения платы за авто-стояночные места (боксы) в полном объеме, учитывая соответствие спорных объектов в виде авто-стояночных мест (боксов) установленным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика ПК «Погребок» в установленные договорами срок, а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в виде авто-стояночного места в незавершенном строительством объекте, не введенного в установленные договором сроки в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночного места (бокса) строительный № «Б» площадью 18,48 кв.м., расположенном на втором уровне, в трехэтажном гаражном комплексе (подземно-наземной автостоянки) во дворе <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «Погребок» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде стояночного места № «Б» площадью 18,48 кв.м., расположенном на втором уровне, в трехуровневом гаражном комплексе (подземно-наземной автостоянки) во дворе <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 25 декабря 2017 года.

Судья З.А. Левина