Решение № 2-2238/2017 2-2238/2017~М-1323/2017 М-1323/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2238/2017

№ 2-2238/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущество в Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в Сергиево-Посадский суд Московской области с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущество в Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснив, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для садоводства, право пользования которым перешло к истцу на основании п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок в соответствии со ст.ст. 30-32 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и вынесен в натуре, после чего ФИО1 приступила к его использованию. Земельный участок огорожен забором, на участке имеется дом, хозяйственные постройки, а также плодовые деревья и кустарники. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в котором Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказала ей в согласовании схемы расположения земельного участка по причине того, что земельный участок, формируемый ею под заявленные цели, имеет одинаковое месторасположение границ с границами земель лесного фонда, поставленными на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, данное решение незаконным и необоснованным, поскольку спорный земельный участок находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного Центральному научно-исследовательскому институту специального машиностроения под коллективное садоводство отведенного из земель Загорского опытно-механизированного лесхоза квартал <данные изъяты> Хотьковского лесничества с правом вырубки мелколесья, что подтверждается решением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное решение было отправлено в Московское управление лесного хозяйства. На основании данного решения землеустроитель Загорского района ФИО3 произвел в натуре отвод земельного участка из земель Гослесфонда (кв.№) Хотьковского лесничества на площади <данные изъяты> Отвод производился при участии представителей Загорского лесхоза, Хотьковского лесничества, совхоза «Хотьковский», ЦНИИСМ, что подтверждается протоколом отвода земельного участка под коллективное садоводство ЦНИИСМ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного этими представителями. ДД.ММ.ГГГГ Загорское областное Управление лесного хозяйства РСФСР подписало с Центральным научно-исследовательским институтом специального машиностроения акт на отвод лесных площадей с исключенной из Государственного лесного фонда, согласно которого лесхоз сдал, а ЦНИИСМ принял в постоянное пользование участок гослесфонда общей площадью <данные изъяты>, в том числе покрытых лесом <данные изъяты> в квартале № Хотьковского лесничества Загорского лесхоза для использования под коллективное садоводство с правом вырубки произрастающего на переданном участке леса на площади <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Загорского горсовета народных депутатов № утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> под коллективное садоводство ЦНИИСМ в районе <адрес> из земель Загорского опытно-механизированного лесхоза кв№ Хотьковского лесничества и выдан Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № Центральному научно-исследовательскому институту специального машиностроения. Просит суд установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования ФИО1 не признает, поскольку имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земель лесного фонда. В ДД.ММ.ГГГГ границы земель лесного фонда были поставлены на кадастровый учет. Сведения о границах земель гослесфонда содержатся не только в ГКН, но и в лесоустроительной проектной документации, лесоустроительных планшетах. Просили в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, по доводам, изложенным в их отказе от ДД.ММ.ГГГГ. В части требований об установлении варианта исправления реестровой ошибки оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица – СНТ «Кудрино», ФИО5 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование: для садоводства, право пользования, которым перешло к истцу на основании п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок в соответствии со ст.ст. 30-32 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и вынесен в натуре, после чего ФИО1 приступила к его использованию.

Земельный участок огорожен забором, на участке имеется дом, хозяйственные постройки, а также плодовые деревья и кустарники.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Кудрино», за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Кудрино» (л.д.26-27).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру усматривается, что ФИО1 оплачивала членские взносы (л.д. 23-25).

Заинтересованными лицами не оспаривался факт владения и пользования ФИО1 земельным участком, площадью <данные изъяты>. в СНТ «Кудрино».

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты>. предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в котором Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказала ей в согласовании схемы расположения земельного участка по причине того, что земельный участок, формируемый ею под заявленные цели, имеет одинаковое месторасположение границ с границами земель лесного фонда, поставленными на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно заключения землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс» спорный земельный участок находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленного Центральному научно-исследовательскому институту специального машиностроения под коллективное садоводство отведенного из земель Загорского опытно-механизированного лесхоза квартал <данные изъяты> Хотьковского лесничества с правом вырубки мелколесья, что подтверждается решением Исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-32).

Данное решение было отправлено в Московское управление лесного хозяйства.

На основании данного решения землеустроитель Загорского района ФИО3 произвел в натуре отвод земельного участка из земель Гослесфонда (кв.№) Хотьковского лесничества на площади <данные изъяты>. Отвод производился при участии представителей Загорского лесхоза, Хотьковского лесничества, совхоза «Хотьковский», ЦНИИСМ, что подтверждается протоколом отвода земельного участка под коллективное садоводство ЦНИИСМ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного этими представителями (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ Загорское областное Управление лесного хозяйства РСФСР подписало с Центральным научно-исследовательским институтом специального машиностроения акт на отвод лесных площадей с исключенной из Государственного лесного фонда, согласно которого лесхоз сдал, а ЦНИИСМ принял в постоянное пользование участок гослесфонда общей площадью <данные изъяты>, в том числе покрытых лесом <данные изъяты> в квартале № Хотьковского лесничества Загорского лесхоза для использования под коллективное садоводство с правом вырубки произрастающего на переданном участке леса на площади <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Загорского горсовета народных депутатов № утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> под коллективное садоводство ЦНИИСМ в районе <адрес> из земель Загорского опытно-механизированного лесхоза кв.№ Хотьковского лесничества и выдан Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № Центральному научно-исследовательскому институту специального машиностроения (л.д.39-40).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определен в ст. 61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.п. 6,7 ст. 3.5 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отказ в согласовании схемы допускается только в случае пересечения границ образуемого земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества, лесопарка, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, или в случае нахождения образуемого земельного участка в границах таких лесничества, лесопарка. В этом случае к уведомлению об отказе в согласовании схемы должны быть приложены документы, подтверждающие пересечение границ образуемого земельного участка и границ лесного участка и (или) лесничества, лесопарка, с приложением схемы, на которой отображается местоположение части границы лесного участка, лесничества, лесопарка, с которой пересекаются границы образуемого земельного участка, либо документы, подтверждающие нахождение данного земельного участка в границах лесничества, лесопарка.

Отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества, лесопарка или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, лесопарка, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № подтверждено совокупностью письменных доказательств, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы, составленным ООО «РБКИ «ГЕО Плюс».

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «РБКИ «ГЕО Плюс» фактическая площадь участка ФИО1 с номером № СНТ «Кудрино» составила <данные изъяты>., сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Экспертом установлено, что сведения ЕГРН но границах участка лесного фонда с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> имеют одинаковое местоположение с фактическими границами участка № и пересекают садовый дом, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ В границах участка с кадастровым номером № располагаются зарегистрированные в ЕГРН строения ФИО1 с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению эксперта несоответствие сведений ЕГРН об участке № фактической границе леса по расстоянию более <данные изъяты> метров может являться следствием реестровой ошибки.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Судом исследовались представленные экспертом варианты установления границ земельного участка истца.

Споров о границах земельного участка истца не установлено, что подтверждается заявлениями председателя СНТ «Кудрино» и ФИО5

Суд считает возможным исправления сведений ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № с целью исключения из его границ зарегистрированных строений ФИО1 с кадастровыми номерами №. Границы участка № СНТ «Кудрино» устанавливаются по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> по представленным координатам экспертом по варианту №. Суд не принимает во внимание вариант № экспертного заключения, поскольку по данному варианту требуется перенос смежного забора, против чего возражает собственник участка №.

На основании изложенного, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Кудрино» с ДД.ММ.ГГГГ, в её пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. За данный участок истица оплачивает членские и целевые взносы.

Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>., с чем истица согласна.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих факт владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты>., в ином порядке подтвердить право на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущество в Московской области, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО11 земельным участком площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить существующие в ЕГРН точку «<данные изъяты>» с координатами <данные изъяты> на точку «№» с координатами <данные изъяты>; точку «№» с координатами <данные изъяты> на точку «№» с координатами <данные изъяты>; точку «<данные изъяты>» с координатами <данные изъяты> на точку «<данные изъяты>» с координатами <данные изъяты>.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии с вариантом № экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13.10.2017 года

Судья <данные изъяты> Гущина А.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>