Решение № 2-1918/2018 2-1918/2018~М-1827/2018 М-1827/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1918/2018

Дело № 2-1918/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, понуждении возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от (ДАТА) №* между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. По данному договору ФИО1 передан земельный участок с кадастровым №* площадью 224 кв.м., расположенный в <адрес>. Согласно п.2.1 договора срок его установлен до 01.04.2023.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно с 1 по 10 число каждого месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь – с 16 по 25 декабря. ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 01.10.2017 по 31.01.2018, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 3768 руб. 28 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С 11.11.2017 по 01.03.2018 их размер составил 64 руб. 04 коп. Решением мирового судьи судебного участка №7 Димитровградского судебного района от 04.04.2018 с ФИО1 в пользу Агентства была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от (ДАТА) №*. Таким образом, ответчик систематически нарушает условия договора аренды земельного участка. Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен претензией с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате в размере 3832 руб. 32 коп., из них задолженность по арендной плате в сумме 3768 руб. 28 коп. за период с 01.10.2017 по 31.01.2018, пени в размере 64 руб. 04 коп. за период с 11.11.2017 по 01.03.2018, а также пени с 02.03.2018 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* с кадастровым №* площадью 224 кв.м., расположенного в <адрес>; обязать ответчика возвратить истцу вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, представитель которого будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 224 кв.м. с кадастровым №* из состава земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> для проектирования и установки торгового павильона в комплексе с местом ожидания для пассажиров на автобусной остановке, в границах, указанных на плане участка (приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор заключается на срок до 01.04.2023.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П, постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 №21-П, решением Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 №38/517.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.05.2013.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2018 земельный участок площадью 224 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым №* с (ДАТА) арендован ФИО1 (л.д. 51-56).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии на данном земельном участке объекта недвижимого имущества – торгового павильона (л.д.58).

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П и составляет 942 руб. 07 коп. в месяц.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности ФИО1 по арендной плате, ее размер за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 составляет 3768 руб. 38 коп.

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 12.03.2018 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также указано, что в противном случае будет обращаться с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №* от (ДАТА) в размере 3768 руб. 28 коп. за период с 01.10.2017 по 31.01.2018.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. Согласно иску размер пени за период с 11.11.2017 по 01.03.2018 составляет 64,04 руб. Истцом также заявлены требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности.

Определяя размер пени по день вынесения судом решения, суд исходит из следующего расчета:

Ключевая ставка Центрального банка России с 30 октября 2017 года – 8,25%, с 18 декабря 2017 года по 11.02.2018 – 7,75%; с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 7,5%, с 26.03.2018 по 16.09.2018 – 7,25%, с 17.09.2018 - 7,50%.

- арендная плата за октябрь 2017 года в размере 942 руб. 07 коп., период просрочки с 11 ноября 2017 года по 04.10.2018 (328 дней), размер пени составит 77,18 руб. ((942,07 х 8,25% / 300 х37) + (942,07 х7,75% / 300 х56) + (942,07 х 7,5% / 300 х 42) + (942,07 х 7,25% / 300 х 175)+(942,07 х 7,50% / 300 х 18);

- арендная плата за ноябрь 2017 года в размере 942 руб. 07 коп., период просрочки с 11 декабря 2017 года по 04.10.2018 (298 дней), размер пени составит 69,41 руб. ((942,07 х 8,25% / 300 х7) + (942,07 х7,75% / 300 х56) + (942,07 х 7,5% / 300 х 42) + (942,07 х 7,25% / 300 х 175)+(942,07 х 7,50% / 300 х 18);

- арендная плата за декабрь 2017 года в размере 942 руб. 07 коп., период просрочки с 17 декабря 2017 года по 04.10.2018 (292 дней), размер пени составит 67,86 руб. ((942,07 х 8,25% / 300 х1) + (942,07 х7,75% / 300 х56) + (942,07 х 7,5% / 300 х 42) + (942,07 х 7,25% / 300 х 175)+(942,07 х 7,50% / 300 х 18);

- арендная плата за январь 2018 года в размере 942 руб. 07 коп., период просрочки с 11 февраля 2018 года по 04.10.2018 (236 дней), размер пени составит 54,21 руб. (942,07 х7,75% / 300 х1) + (942,07 х 7,5% / 300 х 42) + (942,07 х 7,25% / 300 х 175)+(942,07 х 7,50% / 300 х 18).

Итого общий размер пени за период с 11.11.2017 по 04.10.2018 составит 268 руб. 66 коп.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки (пени) на будущее время с 05.10.2018, как того просит истец, поскольку закрепленный гражданским законодательством принцип взыскания неустойки, как санкции за неисполнения обязательства, определяет ее компенсационный характер, что обуславливает невозможность взыскания неустойки на будущее время.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку права истца в этой части, на момент рассмотрения иска не являются нарушенными, требование о привлечении ответчика к договорной ответственности на будущее время не основано на законе, иное противоречило бы принципу привлечения к гражданской ответственности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в этой части иска надлежит отказать.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении возвратить земельный участок суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.3 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае невнесение арендной платы за 6 месяцев и более.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Решением мирового судьи судебного участка №7 Димитровградского судебного района от 04.04.2018 с ФИО1 в пользу Агентства взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* за период с 01.05.2017 по 30.09.2017.

12 марта 2018 года в адрес ФИО1 Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по договору аренды, а также указано, что в случае невнесения платежей Агентство будет вынуждено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды недвижимого имущества (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 по вышеуказанному договору аренды не вносятся арендные платежи более 6 месяцев подряд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды от (ДАТА), выразившееся в невнесении арендной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, надлежит расторгнуть с ФИО1 договор аренды от (ДАТА) №* земельного участка с кадастровым №*, площадью 224 кв.м., расположенного в <адрес>, надлежит обязать ответчика возвратить истцу вышеуказанный земельный участок по акту-приема передачи.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 3768 руб. 28 коп., пени за период с 11.11.2017 по 04.10.2018 в размере 268 руб. 66 коп., а всего взыскать 4036 (четыре тысячи тридцать шесть) рублей 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*, с кадастровым №*, площадью 224 кв.м, расположенный в <адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области земельный участок с кадастровым №* площадью 224 кв.м., расположенный в <адрес>, путем подписания ФИО1 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области акта приема-передачи земельного участка по вступлению в законную силу решения суда.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве аренды на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, которое будет изготовлено в окончательной форме 08 октября 2018 года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Власова