Решение № 2-1329/2020 2-1329/2020~М-628/2020 М-628/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-1329/2020

№2-1329/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-000802-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...>, каб.217 с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело № 2-1329/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли- продажи земельного участка общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под строительство индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый № и находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.№ Договора земельный участок продан за <данные изъяты> руб., ФИО2 получил от ФИО1 сумму полностью до подписания договора.

В соответствии с п. № Договора, передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется на момент заключения договора путем передачи Покупателю вручения настоящего договора купли-продажи, после чего обязательства сторон по передаче имущества и ее принятию считаются исполненными, в связи с чем, настоящий Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка в собственность.

Согласно п. № переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности № была приостановлена.

Все обязательства как стороны по договору истцом исполнены. Расчет произведен полностью. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию. Истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием явиться вместе в МФЦ для подачи заявления о регистрации сделки, он обещал, но не являлся. Считает, что ответчик уклоняется от регистрации сделки связи с чем, обратилась в суд и просила: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>., относящегося к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под строительство индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый № и находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок продан по соглашению сторон за <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., имеющейся в материалах дела и не отрицается сторонами.

В соответствии с п. № Договора, передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется на момент заключения договора путем передачи Покупателю вручения настоящего договора купли-продажи, после чего обязательства сторон по передаче имущества и ее принятию считаются исполненными, в связи с чем, настоящий Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка в собственность.

В П№ Договора указано, что продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда по состоянию на <данные изъяты>., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о регистрации права №., ограничение прав и обременений не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 имея намерение продать спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи данного земельного участка с истцом ФИО1, получив в качестве оплаты по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец указал в иске, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Однако, факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности своего подтверждения в судебном заседания не нашел.

Согласно объяснениям ответчика он не имеет намерений уклоняться от регистрации перехода прав на земельный участок.

Его неявка не регистрацию договора купли-продажи и неполучение уведомлений о необходимости явки в МФЦ связаны с содержанием в СИЗО.

Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России по Самарской обл. ФИО2 арестован ДД.ММ.ГГГГ. по ст.<данные изъяты> УК РФ.

Таким образом, в деле отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт уклонения ФИО2 от регистрации перехода права на спорный объект недвижимости к ФИО1 Доказательств того, что последний уклонился от такой регистрации, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 15.05.2020г.

Председательствующий- Н.С. Османова