Решение № 2-2455/2024 2-2455/2024~М-1492/2024 М-1492/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2455/2024

УИД: <номер>

Именем Российской федерации


Решение

25 июня 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО6 к ФИО7, третьи лица: ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском, которым просила об истребовании земельного участка, площадью 1807 кв. м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Кузнецовский с/о, <адрес> жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по указанному выше адресу, из чужого незаконного владения ответчика ФИО7; прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом и признании права собственности за ФИО6 на спорное имущество.

В обоснование иска истец ссылался на то, что она вместе с умершим супругом ФИО3 на собранные деньги приобрели указанный земельный участок с недостроенным домом 57. Первоначально земельный участок планировалось оформить на истца, однако ее супруг не мог передать согласие на совершение сделки, поэтому документы оформлялись на имя ответчика. Позднее документы было решено не переоформлять, а дом достраивался на общие средства, в том числе на средства от продажи квартиры, расположенной в <адрес>.

В начале 2023 г. истцу стало известно о желании ответчика продать указанный дом, не спросив согласия истца на это. Поскольку ответчик не вкладывал денежные средства в приобретение земельного участка и строительство жилого дома, истец считает подобные действия недопустимыми и нарушающие ее права как фактического владельца объекта недвижимости.

В судебном заседании истец присутствовала, просила удовлетворить исковое заявление.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен. Представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО1 – в судебном заседании не присутствовала, извещена, представила возражения на исковое заявление.

Третье лицо – финансовый управляющий ответчика ФИО2 – его представитель ФИО9 в судебном заседании присутствовал. Представил возражения на исковое заявление, которыми просил в иске отказать, поскольку действия истца и ответчика ведут к уменьшению конкурсной массы ответчика-банкрота, просил применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от <дата> МО-II <номер> продавец ФИО4 продал покупателю ФИО5 земельный участок площадью 1807 кв. м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малышево, уч. <номер>. Был составлен передаточный акт. Право собственности за Покупателем было зарегистрировано в ЕГРН 27.06.2017г. за <номер>.

<дата> ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права (АБ <номер>) на земельный участок, кадастровый <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.23-7.1999-1290.2.

<дата> ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права (<адрес>) на жилой дом со служебными строениями, номер объекта 50:23:20:01025:001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.<номер>

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, право на недвижимую вещь возникает в момент государственной регистрации этого права в реестре, а переходит - с момента регистрации перехода права (т.н. «принцип внесения»). В связи с чем, государственная регистрация имеет материально-правовое, конститутивное значение, выступая в качестве необходимого условия для возникновения / прекращения права на недвижимость.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (определение Верховного Суда РФ от <дата> по делу № <номер>).Тем самым, единственным собственником спорного имущества является ответчик.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В свою очередь истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не доказано наличие между сторонами договоренности о создании общей собственности или об инвестировании в строительство, купле-продаже будущей недвижимой вещи, само по себе возможное предоставление родителями (истцом и ее супругом) своему сыну (ответчику) денежных средств, как и возможное последующее использование ответчиком таких денежных средств при ведении строительства жилого дома, существенного значения по настоящему спору не имеют.

Сам факт использования денежных средств истца и членов его семьи для приобретения земельного участка, а в последующем строительства жилого дома, не может являться основанием для приобретения истцом права собственности на имущество и не способен в достаточной мере свидетельствовать о достижении между сторонами соответствующей договоренности.

Кроме того, какой-либо договор, в силу которого к истцу перешло бы право собственности на имущество, с ней не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ввиду их необоснованности и недоказанности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено из материалов дела, <дата> между третьим лицом ФИО1 и ответчиком заключен договор займа денежных средств.

<дата> между ответчиком и третьим лицом заключен договор об ипотеке, согласно п. 1.1 которого с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчик передает в залог третьему лицу принадлежащее Ответчику на праве собственности недвижимое имущество.

На основании указанного договора в ЕГРН внесены сведения об обременении имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу третьего лица.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа третье лицо обратилось в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов требования в размере 6 544 794, 52 руб., как обеспеченное залогом имущества ответчика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-103712/23 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № A41-103712/23 заявление третьего лица признано обоснованным, в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов.

Финансовым управляющим ответчика назначен ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Тем самым спорное имущество составляет конкурсную массу в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика, является предметом обеспечения обязательства ответчика перед третьим лицом и в силу прямого указания в законе не может быть исключено из конкурсной массы ответчика.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, признание ответчиком искового заявления нарушает права третьего лица ФИО1 и не подлежит принятию судом.

На основании всего вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, третьи лица ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1807 кв. м., с кадастровым номером 50:23:0040804:163 и жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:134237 расположенных по адресу: <адрес>, Кузнецовский с/о, <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья Ермилова О.А.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.