Решение № 2-2464/2020 2-2464/2020~М-2066/2020 М-2066/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2464/2020

№2-2464/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Ефимовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Карапетяна <данные изъяты>, Карапетяна <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование исковых требований указали, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для установки торгового павильона, не являющегося объектом недвижимости, с уточненной площадью 33 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах или обременениях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведениям о данном земельном участке присвоен статус «учтенный», дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ год. Ранее на вышеуказанный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Карапетяном <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек, договор аренды земельного участка расторгнут. На основании договора дарения нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации предприятия общественного питания», расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в его собственности имеется нежилое здание, этажностью 2 этажа, общей площадью 938.9 кв.м. расположенного на вышеуказанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выступил заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории в кадастровом квартале № в районе земельного участка по адресу: <адрес> с целью формирования земельного участка таким образом, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33,0 кв.м подлежит перераспределению к изменяемому земельному участку, в том числе к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проект планировки и проект межевания территории в кадастровом квартале № утвержден. Однако поставить на государственный кадастровый учет образованный согласно утвержденному проекту планировки и проекту межевания земельный участок не представляется возможным в виду того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не снят с государственного кадастрового учета. С учетом изложенного истец просит снять с государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для установки торгового павильона, не являющегося объектом недвижимости, с уточненной площадью 33 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в полном объеме поддержал.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> и представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлен надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу.

В силу с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (п. п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41 Закона N 218-ФЗ.

Частью 14 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 данной статьи (в том числе участка, государственная собственность на который не разграничена), не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 (далее - Обзор), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для установки торгового павильона, не являющегося объектом недвижимости, с уточненной площадью 33 кв.м..

Сведения о зарегистрированных правах или обременениях на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и находится в ведении Администрации <адрес>.

Сведениям о данном земельном участке присвоен статус «учтенный», дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ год.

Ранее на вышеуказанный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Карапетяном <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка расторгнут.

Кроме того, в отношении указанного земельного участка начата процедура преобразования. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся заказчиком по разработке проекта планировки и проекта межевания территории в кадастровом квартале № в районе земельного участка по адресу: <адрес> с целью формирования земельного участка, таким образом, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33,0 кв.м подлежит перераспределению к изменяемому земельному участку, в том числе к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проект планировки и проект межевания территории в кадастровом квартале № утвержден.

Поставить на государственный кадастровый учет образованный согласно утвержденному проекту планировки и проекту межевания земельный участок не представляется возможным, в виду того, что земельный участок с кадастровым номером № не снят с государственного кадастрового учета.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом представленных истцом доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий к реализации прав собственника на преобразование земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Карапетяна <данные изъяты>, Карапетяна <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для установки торгового павильона, не являющегося объектом недвижимости, с уточненной площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года