Решение № 2-414/2020 2-414/2020~М-140/2020 М-140/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-414/2020

К делу №г.

УИД 23RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 февраля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой лом №; установить границы данного земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых приведены в приложении № в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что данное решение является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения данным органом изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, на земельном участке расположен жилой лом №, указав площадь 1045 кв.м, а также уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, на котором расположены объекты недвижимости, которые также принадлежат ему на праве собственности. Учитывая, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения горизонтальной съемки участка и выносу его границ в натуру. В ходе данных работ были определены границы данного участка, которые индивидуализированы на местности капитальным ограждением по всему периметру. Также было установлено, что участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0203003:392, 23:49:0203003:1495, 23:49:0203003:1111; 23:49:0203003:53; а также с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203003:1526, учтенным в ЕГРН, правообладателем которого является ответчик ФИО2 Споров по сложившимся в натуре границам со стороны смежных землепользователей не имеется. В ходе проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН, было выявлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ввиду того, что площадь земельного участка по фактическим границам составила 1045 кв.м, которая является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией. Изложенное свидетельствует о наличии в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, который в результате раздела был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260, сведения об уточненных границах которого были внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. В связи с чем, вышеуказанное несоответствие стало результатом некорректно проведенных кадастровых работ при первичном межевании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260, устранение которых возможно лишь в судебном порядке.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 56,58), не явился. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени слушания (л.д. 56,57), в судебное заседание не явилась. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, подтвердила отсутствие между сторонами какого-либо спора в отношении спорного земельного участка.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 55), в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

По делу установлено, что земельный участок, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, расположенный по адресу : <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и решения (об образовании земельных участков в результате раздела) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 10-22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства путем осуществления государственного кадастрового учета по уточненной площади – 750 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, которые также принадлежат истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

По делу также установлено, что истец, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения горизонтальной съемки вышеуказанного земельного участка, выносу его границ в натуру и проверки соответствия фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости.

Для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена горизонтальная съемка имеющегося ограждения, в ходе которой кадастровым инженером установлено несоответствие местоположения фактических границ - границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, где площадь участка по фактическим границам составила 1045 кв.м. <адрес> участка является исторически сложившейся в течении длительного владения данной территорией, что также усматривается из ситуационного плана из состава технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако превышает площадь, имеющуюся по сведениям ЕГРН.

Также при нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту кадастровым инженером установлено, что фактические границы рассматриваемого земельного участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой имеется факт несоответствия фактических границ рассматриваемого участка границам участка по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии в ЕГРН ошибочных и некорректных данных о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260, из которого в результате раздела был образован принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:1525. Внесение в ЕГРН некорректных сведений о границах исходного земельного участка послужило следствием того, что учтенные границы спорного земельного участка пересекают контуры ветхих хозяйственных построек, расположенных в его границах, а также капитальные ограждения.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что местоположение границ участка и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 23:49:0203003:1525 – не соответствуют местоположению и площади по правоустанавливающим документам.

Тогда как существование фактических границ участка истца и отсутствие по ним какого-либо спора подтверждается смежным землепользователем – ответчика ФИО2, которой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:1526.

С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером установлено наличие в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах и площади земельного участка истца, которые некорректно были учтены при первичном межевании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260, из которого в результате раздела был образован спорный участок. Тогда как спорный земельный участок огорожен и разработан, фактические границы которого являются сложившимися исторически, и в указанных границах используется свыше 15 лет и не нарушают границ земель общего пользования.

Данное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем, учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, вышеуказанные нарушения, допущенные при первичном проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260 привели к внесению ошибочных сведений о местоположении границ и площади спорного участка в ЕГРН, образованного в результате раздела участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260. Данные обстоятельства препятствует истцу в подготовке документов по корректировке границ данного участка и разрешению возникшего спора в досудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца ФИО6 в суд с настоящими требованиями.

По делу также установлено, что кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка предложено признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:1525 и уточнить местоположение границ данного участка по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ (см. Приложение №).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:260, из которого в результате раздела был образован спорный земельный участок, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы истца, как собственника.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой лом №.

Установить границы земельного участка, площадью 1045 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой лом №, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203003:1525, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой лом №, указав площадь 1045 кв.м, а также уточнив местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в приложении № в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Трухан Н.И.