Решение № 2-702/2019 2-702/2019~М-691/2019 М-691/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-702/2019

Дело № 2-702/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. р.п. Москаленки Омской области

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дроздова А.В.,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что приобрела земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № у ФИО2, при заключении сделки интересы которой представлял ФИО9

Был заключен договор купли-продажи земельного участка, истец передала ФИО9 <данные изъяты> рублей, после этого ФИО9 проводил работы по изготовлению межевого плана на земельный участок, постановке его на кадастровый учет, что было сделано только ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец и ФИО9 пришли в регистрирующий орган для оформления сделки, но на тот момент ФИО2 умерла, вследствие чего доверенность ФИО2 была отменена.

У ФИО2 имеется сын ФИО8, который претензий по сделке не имеет. Сведений о других наследниках нет. С момента покупки земельного участка ДД.ММ.ГГГГ году истец открыто владеет им, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок не может, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО9, представители управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Москаленского муниципального района Омской области участия не принимали, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО8 в представленном суду отзыве указал, что принимать участие в судебном заседании в силу возраста, состояния здоровья и удаленности места проживания не может, отметив, что его мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства он не вступал и не намерен. Ему известно о наличии у ФИО2 земельного участка, для продажи которого ДД.ММ.ГГГГ она выдала доверенность ФИО9 Каким образом распорядился доверенностью ФИО9 ему неизвестно, полагает, что к иску ФИО1 отношения не имеет.

Представитель ответчика – администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, определив рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, с учетом мнения участников процесса приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от 07.11.2019 о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как указано в статье 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется её собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, в т.ч. и порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По правилу, установленному пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом в подтверждение сделки, предоставлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

По условиям договора продавец – ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9, продала, а покупатель ФИО1 купила в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>

Как указано в пункте 2 Договора, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей (пункт 3 Договора), расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписании договора, о чем имеется запись, это обстоятельство, а также условия договора сторонами по делу, а также третьими лицами не оспариваются.

При рассмотрении дела ФИО1 представлена доверенность серия <адрес>6, из текста которой следует, что ФИО2 уполномочивает доверенностью ФИО9 представлять её интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: <адрес> предоставляя в том числе право продавать земельный участок, заключать и подписывать договор купли-продажи земельного участка, доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ на срок три года, удостоверена нотариусом Курагинского нотариального округа <адрес> ФИО4 (л.д.49).

Аналогичную доверенность представил суду ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 – ФИО8

Факт приобретения земельного участка ФИО1 в указанный период нашел свое подтверждение в судебном заседании, участниками процесса не оспорен, при этом представитель администрации Элитовского сельского поселения, на территории которой находится спорный земельный участок, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, которое выдано на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок на землях <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> при таких обстоятельствах, по мнению суда, у ФИО2 имелись все основания для осуществления сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося в её собственности, а ФИО9, действуя в рамках предоставленных ему доверенностью полномочий, был вправе представлять интересы ФИО2 при оформлении сделки по купле-продаже земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как установлено из сообщений нотариусов Москаленского нотариального округа ФИО5 и нотариальной палаты Омской области, наследственное дело после смерти ФИО10 ЕН.Д. не заводилось, сведениями о круге наследников не располагают.

Согласно сведениям, которые содержатся в кадастровом паспорте спорного земельного участка, исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, данные о собственнике спорного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении искового заявления в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена земельная доля на территории <данные изъяты> которую она через представителя по выданной ею доверенности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО3, которая, в свою очередь, фактически владеет и использует земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, это подтверждается как пояснениями истца, которые приведены в исковом заявлении, так и исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается.

Право на продажу ФИО2 объекта недвижимого имущества, о котором истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с момента заключения договора.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 представителю продавца ФИО9, в полном объёме, продавец передал спорный земельный участок покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем земельного участка, претензии друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

В суде установлено, что между истцом и ФИО2 в лице представителя ФИО9 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, заключенная сделка отвечает требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обратное судом не установлено.

Земельный участок в настоящее время фактически находится в собственности ФИО1, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2 в лице представителя ФИО9 фактически состоялась.

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО1 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорного земельного участка.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-702/2019 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья _________________________А.В. Дроздов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

26.11.2019