Решение № 2-1389/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1389/2018

дело №2-1389/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПСБ – Гейзер» о признании реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – адвоката Долговой С.М., действующей на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> №,

представитель ответчика ООО «ПСБ «Гейзер» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Самаратехносервис» - ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Самара, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1241.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1241.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1241.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 <дата>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1242.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лесобиржа, участок 10, кадастровый №. Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли – продажи от <дата>, заключенного с ФИО4 Кроме того, на основании данного договора купли – продажи истец приобрела и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 360.00 кв.м. Земельный участок был образов в 2005 году из двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Работы по межеванию в отношении вновь образуемого земельного участка были выполнены ответчиком ООО «ПСБ «Гейзер». В целях привязки жилого дома к земельному участку по заданию истца силами ООО «Самаратехносервис» были проведены геодезические и кадастровые работы. В результате данных работ было выявлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка истца, в то время как по факту в натуре на местности жилой дом находится в границах земельного участка истца, которые истцом с момента приобретения не изменялись. То есть границы земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 07.03.2018 года ненадлежащий ответчик Администрация г.о. Самара заменена на ООО «ПСБ «Гейзер», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер ФИО2 и ООО «Самаратехносервис».

В судебном заседании представитель истца Долгова С.М. заявленные требования в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не поддерживала, просила не рассматривать, в остальной части заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Кадастровый инженер ФИО2 и представитель ООО «Самаратехносервис» не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили суду, что при определении местоположения границ земельного участка истца ООО «ПСБ «Гейзер» была допущена реестровая ошибка, что не оспаривалось ООО «ПСБ «Гейзер», о чем в 2012 году был составлен соответствующий акт.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв по гражданскому делу, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать указав, что Администрация г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1242.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Данный земельный участок образом путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Изначально земельный участок с кадастровым номером № площадью 551.90 кв.м был предоставлен в собственность на основании постановления Главы г.Самары от<дата> №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 690.00 кв.м был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации <адрес> от <дата> №.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ООО «ПСБ «Гейзер» в 2005 году.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 360.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лесобиржа, участок 10, кадастровый №.

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретен ФИО1 на основании договора купли – продажи от <дата>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что по заявлению истца были проведены кадастровые работы с целью подготовки технического плана жилого дома с кадастровым номером №, в связи с необходимостью внесения изменений в местоположение здания (привязка по координатам). Кадастровым инженерам был осуществлен выезд на земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В результате проведения топографо – геодезических работ на местности и выполнения необходимых расчетов и измерений были определены координаты поворотных точек границ здания и земельного участка с использованием современных измерительных приборов, прошедших необходимые проверки. В результате произведенных работ была подготовлена план – схема земельного участка от <дата>. При сопоставлении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № со сведениями поученными в результате проведенных на местности измерений и расчетов здания с кадастровым номером 63:01:0303001:832 установлено, что здание – жилой дом частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 63№, находящегося в собственности ФИО1, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретались истцом одновременно. На то момент границы земельного участка на местности были определены забором. Дом за пределы земельного участка не выходил. До настоящего момента границы земельного участка не изменялись, забор не переносили, строительно – монтажные работы по реконструкции жилого дома силами истца не проводились.

Представитель третьего лица ООО «Самаратехносервис» ФИО3 пояснила суду, что в 2012 году по заданию предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0303001:795 силами ООО «Самаратехносервис» осуществлялся вынос характерных точек границ земельного участка на местности с целью определения местонахождения границ земельного участка. В процессе проведения данных работ было выявлено расхождение результатов межевания данного земельного участка, выполненного ООО «ПСБ «Гейзер» и ООО «Самаратехносервис». Представителем ООО «ПСБ «Гейзер» были проверены результаты межевания, выполненные данной организацией, в результате чего был составлен акт контроля положения межевых знаков от <дата>, согласно которому принято решение о принятии координат границ земельного участка, определенные ООО «Самаратехносервис», отраженные в настоящий в момент в план – схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2 При выезде на место было зафиксировано, что жилой дом располагался в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако по данным ЕГРН граница земельного участка проходит по жилому дому, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, в материалы дела представлен фрагмент чертежа инвентаризации земель Красноглинского района г.о. Самары, выполненный ООО «Изыскатель» в 2008 году, который содержит графическое отображение земельного участка истца соответствующий графическому отображению на план – схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО2

Согласно плана – схемы кадастрового инженера ФИО2 от 08.12.2017 года площадь земельного участка истца определенная по фактическим границам земельного участка составляет 1242.00 кв.м, что соответствует данным ЕГРН.

Соответственно, проанализировав данные полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие расположения границы данного земельного участка, принадлежащего истцу согласно документально установленной границе (данным ЕГРН) и ее фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0303001:795 нарушает права и законные интересы истца, поскольку ФИО1 лишена возможности уточнить данные, содержащиеся в ЕГРН о жилом доме расположенном на данном земельном участке.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1242.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах и по координатам, отраженных в плане – схеме кадастрового инженера ФИО2 от <дата>:

1
X

Y
2

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская